Интересное размещение на рынке облигаций

Для инвесторов, предпочитающих корпоративные долговые рублёвые бумаги, недавно обновил подборку облигаций, которые позволяют зафиксировать двузначную доходность в бумагах эмитентов с адекватным кредитным качеством. В этом посте рассказываю о новом интересном размещении из той же области.

Эмитент: Сэтл Групп.
Объём выпуска: ₽5+ млрд.
Срок обращения и купоны: 2 года, купоны выплачиваются ежемесячно.
Текущий гайденс: не выше 15,9% годовых (YTP: не выше 17.11% годовых).
Закрытие книги: 26.03.2024 г. (тип размещения – букбилдинг).
Физическое размещение: 29.03.2024 г.

Несколько слов об эмитенте:
Сэтл Групп. Рейтинг: A(RU) АКРА (прогноз – «Стабильный»). Один из крупнейших девелоперов в России. Компания строит преимущественно в Санкт Петербурге и Ленинградской области. Специализируется на объектах класса комфорт и комфорт+ (доля таких объектов – более 90%). По данным на 1К2023, в стадии строительства находился 21 объект.

Третий по объёму ввода девелопер в России (по данным ЕРЗРФ). Объем строительства в 2023 составил 1,3 млн м² (6-е место в России). По предварительным оценкам продажи компании в номинальном выражении в 2023 г. выросли на 20% относительно 2022 г.

Плюсы:
✅ Низкая долговая нагрузка и высокий коэффициент покрытия процентных платежей. Чистый долг (с учётом средств на эскроу-счетах) по итогам 2022 г. не превышал 0,5х, а показатель покрытия процентных платежей составлял >8,0х. Исторически, компания придерживается консервативной финансовой политики.

✅ Компания обладает достаточным земельным банком. На конец 2022 г. его площадь составляла 25,1 млн м². С учетом текущего объема строительства компании, этого «запаса» хватит на 19 лет.

✅ У компании есть собственная площадка продаж – ЦРП «Петербургская Недвижимость».

При принятии решения обязательно учитывайте риски:
✅ В РФ вероятен рост себестоимости строительства. Увеличение затрат может произойти по всей цепочке: стоимость строительных материалов, рост затрат на заработные платы и пр. При этом, в силу рыночной конъектуры, у девелоперов ограничены возможности по увеличению цен. В будущем это может негативно повлиять на рентабельность бизнеса.

✅ Потенциальная корректировка или сворачивание программ льготной ипотеки может привести к замедлению продаж. Высокая ключевая ставка приводит к снижению рентабельности.

✅ Есть опасения, что в 2024 г. у компании может снизится объём ввода, что окажет негативное влияние на продажи и EBITDA в будущем.

Напомню свою позицию: покупка подобных бумаг актуальна для тех инвесторов, кто ставит на снижение ключевой ставки в обозримой перспективе (большинство экспертов ждут снижения ставки во втором полугодии, некоторые рассчитывают на начало цикла уже в ближайшие месяцы). Для пессимистов (тех, кто считает, что ставка в текущем году снижена не будет, а, возможно, будет даже повышена) более логично оставаться в фондах денежного рынка.

🐳