Сделаю разбор вашего проекта
Ко мне часто обращаются заказчики за разбором (проверкой) чужих проектов. Это платная услуга. Но есть возможность получить ее бесплатно.
На неделе я буду проводить съемку разбора у себя в офисе. Что требуется от вас? Прислать свой проект на разбор и готовность лично появиться в кадре, беседовать со мной, задавать мне вопросы.
Офис в Москве, территориально м. «Аэропорт». Присылайте, пожалуйста, сюда @superdoms_ru свои проекты для разбора. Их покажут мне, я дам подтверждение, что они подходят для разбора, и дальше вам расскажут подробности.
Ну и куда же без истории…
Получили мы очередной запрос на платный разбор чужого проекта. Прислали альбомы АР, КР и геологию.
Заказчики не хотели тратить много денег на проектирование и решили воспользоваться услугами одной из компаний, кто работает по «рыночным» ценам: проект дома ≈ 250 м² обошелся ≈ 250 тысяч рублей.
Геологию заказали заказчики сами, компания, которая производила изыскание, для увеличения своего чека добавила лишних объемов по геологическим изысканиям тысяч на тридцать. Но это всё сущие копейки, подождите, идем дальше.
Планировка абсолютно нерациональная, но здесь я даже не хочу начинать…
Конструктивная схема — «кладбище кирпича», как это один популярный архитектор называет. То есть избыточное количество несущих стен, что приводит к увеличению объемов как стенового материала, так и объемов строительных работ...
Геологию сделали, но проектировщик расчетов по геологии не делал! Это вообще песня. Это всё равно, что купить шапку и носить ее в кармане. Т.е. геология просто лежит рядом. Заказчик слышал, что ее нужно делать и сделал, а что с этим делать дальше никто не знает.
Проект без расчета, перезаложились от души. Уж насколько я люблю делать всё с запасом, но в этом проекте, по самой скромной оценке, минимум 100 м³ бетона лишние. Вот просто абсолютно лишний объем, который можно выкинуть без потери прочности и надежности дома.
Перевожу 100 кубов бетона в рубли. По самой скромной оценке, куб бетона без доставки стоит 7000 рублей. Куб монолитных работ, по самой-самой скромной оценке, 8000 рублей. Итого 15000 рублей. В реальности, если это нормальные строители, это будет минимум в полтора раза дороже, а то и в два. Просто, чтобы сейчас со мной не спорили, беру 15000, умножаю на 100. Полтора миллиона рублей просто выкинули…
Занавес? Нет.
Это не говоря уже о том, что там и сопутствующие земляные работы, и ряд других работ тоже.
Утепление, гидроизоляция? Нет, не слышали, зачем это нужно. Нет их в этом проекте.
Не утеплен не только фундамент, но и балки, перемычки и прочие железобетонные включения в наружных стенах. И всё это придется снаружи утеплять — еще один сюрприз в виде допработ по стройке для заказчика. И еще куча ошибок, нет смысла тратить время на их перечисление.
Резюме: проект нужно откладывать в сторону, составлять техзадание и разрабатывать новый проект по ТЗ.
У заказчика вилка: либо выкинуть на мусорку 250 тысяч рублей, которые были отданы за этот псевдопроект, либо выкинуть не менее полутора миллионов на этапе стройки. Ну и полгода, потраченные на разработку этого «проекта», который, к слову, выглядит профессионально, оформлен по ГОСТу.
Присылайте, что у вас есть, посмотрим. Ошибки многие системные и повторяющиеся. Объясню простыми словами что к чему, расскажу как надо правильно.
>>Click here to continue<<