В гармонии с природой: почему в Москву возвращается мода на балконы

Балконы и лоджии — открытые пространства квартир со сложной судьбой. С советских времен они имеют репутацию сугубо хозяйственного использования, где хранят ненужные вещи, сушат белье и куда выходят покурить. Однако теперь у покупателей снова начал формироваться запрос на открытые личные пространства, а девелоперы стали наращивать количество строящихся проектов с балконами и террасами.

Техническая простота
Отголоски трудного прошлого наблюдаются и сегодня. По данным агентства CORE. XP, в 2020 году в Москве в эксплуатацию было введено 126 домов разных классов, 59 из них — с балконами и террасами. В 2025 году к вводу планируется 54 дома, только 16 из них — с открытыми пространствами квартир.

Уменьшению количества новостроек с балконами и террасами способствовало несколько факторов. Жители домов зачастую, если это было возможно, присоединяли балконы к отапливаемой площади квартир — утепляли и остекляли эти пространства. В результате девелоперы стали проектировать меньше лотов с лоджиями и балконами, причем чем ниже был класс недвижимости, тем меньше в ней было и открытых квартирных пространств.

Это позволяло предлагать покупателям квартиры большей площади. И заодно свести к минимуму дисконтирующий коэффициент, который в зависимости от проекта составляет 0,3–0,5 — 1 кв. м балкона или террасы стоит дешевле, чем жилая площадь квартир. Кроме того, проектировать и строить дома без балконов технически проще, поскольку не нужно нарушать общую плоскость фасадов.

Строй Надзор

Строй Надзор | Москва МО

В гармонии с природой: почему в Москву возвращается мода на балконы

Балконы и лоджии — открытые пространства квартир со сложной судьбой. С советских времен они имеют репутацию сугубо хозяйственного использования, где хранят ненужные вещи, сушат белье и куда выходят покурить. Однако теперь у покупателей снова начал формироваться запрос на открытые личные пространства, а девелоперы стали наращивать количество строящихся проектов с балконами и террасами.

Техническая простота
Отголоски трудного прошлого наблюдаются и сегодня. По данным агентства CORE. XP, в 2020 году в Москве в эксплуатацию было введено 126 домов разных классов, 59 из них — с балконами и террасами. В 2025 году к вводу планируется 54 дома, только 16 из них — с открытыми пространствами квартир.

Уменьшению количества новостроек с балконами и террасами способствовало несколько факторов. Жители домов зачастую, если это было возможно, присоединяли балконы к отапливаемой площади квартир — утепляли и остекляли эти пространства. В результате девелоперы стали проектировать меньше лотов с лоджиями и балконами, причем чем ниже был класс недвижимости, тем меньше в ней было и открытых квартирных пространств.

Это позволяло предлагать покупателям квартиры большей площади. И заодно свести к минимуму дисконтирующий коэффициент, который в зависимости от проекта составляет 0,3–0,5 — 1 кв. м балкона или террасы стоит дешевле, чем жилая площадь квартир. Кроме того, проектировать и строить дома без балконов технически проще, поскольку не нужно нарушать общую плоскость фасадов.

Строй Надзор

hottg.com/stroynadz/8752

20.6K viewsJun 17 at 13:19