Жизненный цикл объекта коммерческой недвижимости на примере одного из проектов stepINVEST бизнеc-центр “Тиняковка”

Мы посчитали что ничего не продемонстрирует жизненный цикл объекта коммерческой недвижимости так наглядно, как свежий кейс на основе одного из проектов.

2020 год был непростым для многих компаний, а также сфер бизнеса, тем не менее stepINVEST удалось устоять и даже реализовать один из крупнейших проектов в своей истории.

Объект

Бывшая швейная фабрика имени “Тинякова” находилась в продаже несколько лет. Спустя подробного технического и юридического анализа было принято решение выкупить объект. Данный проект выглядел очень выгодно так как объект:
• обладал большой площадью - 30 000 м2;
• имел удачное расположение - в самом центре Харькова.

Таймлайн проекта

Январь 2020 года
• Утверждается концепт будущего бизнес-центра.
• Здание разделяется на 2 крыла, начинается поиск арендаторов и инвесторов.
• Крупная украинская IT-компания бронирует первые два этажа правого крыла комплекса, а также приглашает одного из лучших украинских дизайнеров для оформления офисного помещения.

Февраль-Март
• Появляется арендатор, который полностью арендует правое крыло от цоколя до мансардного этажа.
• Начинается дизайн-оформление офиса IT-компании.

Апрель
• Инвестор, владелец IT-компании выкупает забронированные этажи, после чего выходит из проекта.

Май-Сентябрь
• Левое крыло проходит комплексную реновацию под потребности арендатора.

Октябрь
• Арендатор левого крыла общей площадью 2292,7 м2 заезжает в офис.
• Таким образом на основе левого крыла формируется готовый арендный бизнес с доходностью 12.36% в год.
• Продолжается поиск инвесторов для оставшихся частей правого крыла бизнес-центра.

Декабрь
• Инвесторы правого крыла покупают оставшиеся этажи помещения.

Итоги

Чуть больше чем за год часть проекта была выкуплена нашими инвесторами, а вторая часть бизнес-центра превратилась в готовый арендный бизнес, который приносит более 12% годовых в долларах.

За год старая заброшенная швейная фабрика превратилась в бизнес-центр с современным ремонтом, в котором уже сейчас работают крупные Харьковские компании. БЦ Тиняковка - это лишь часть комплекса выкупленного компанией stepINVEST, в будущем мы будем делиться результатами полученными с других объектов коммерческой недвижимости.

P.S. Как и любой другой компании у нас есть как успешные, так и не самые прибыльные проекты, пишите в комментариях если хотите узнать какие ошибки мы допускали в наших первых проектах.

[stepINVEST] инвестиции в коммерческую недвижимость

Жизненный цикл объекта коммерческой недвижимости на примере одного из проектов stepINVEST бизнеc-центр “Тиняковка”

Мы посчитали что ничего не продемонстрирует жизненный цикл объекта коммерческой недвижимости так наглядно, как свежий кейс на основе одного из проектов.

2020 год был непростым для многих компаний, а также сфер бизнеса, тем не менее stepINVEST удалось устоять и даже реализовать один из крупнейших проектов в своей истории.

Объект

Бывшая швейная фабрика имени “Тинякова” находилась в продаже несколько лет. Спустя подробного технического и юридического анализа было принято решение выкупить объект. Данный проект выглядел очень выгодно так как объект:
• обладал большой площадью - 30 000 м2;
• имел удачное расположение - в самом центре Харькова.

Таймлайн проекта

Январь 2020 года
• Утверждается концепт будущего бизнес-центра.
• Здание разделяется на 2 крыла, начинается поиск арендаторов и инвесторов.
• Крупная украинская IT-компания бронирует первые два этажа правого крыла комплекса, а также приглашает одного из лучших украинских дизайнеров для оформления офисного помещения.

Февраль-Март
• Появляется арендатор, который полностью арендует правое крыло от цоколя до мансардного этажа.
• Начинается дизайн-оформление офиса IT-компании.

Апрель
• Инвестор, владелец IT-компании выкупает забронированные этажи, после чего выходит из проекта.

Май-Сентябрь
• Левое крыло проходит комплексную реновацию под потребности арендатора.

Октябрь
• Арендатор левого крыла общей площадью 2292,7 м2 заезжает в офис.
• Таким образом на основе левого крыла формируется готовый арендный бизнес с доходностью 12.36% в год.
• Продолжается поиск инвесторов для оставшихся частей правого крыла бизнес-центра.

Декабрь
• Инвесторы правого крыла покупают оставшиеся этажи помещения.

Итоги

Чуть больше чем за год часть проекта была выкуплена нашими инвесторами, а вторая часть бизнес-центра превратилась в готовый арендный бизнес, который приносит более 12% годовых в долларах.

За год старая заброшенная швейная фабрика превратилась в бизнес-центр с современным ремонтом, в котором уже сейчас работают крупные Харьковские компании. БЦ Тиняковка - это лишь часть комплекса выкупленного компанией stepINVEST, в будущем мы будем делиться результатами полученными с других объектов коммерческой недвижимости.

P.S. Как и любой другой компании у нас есть как успешные, так и не самые прибыльные проекты, пишите в комментариях если хотите узнать какие ошибки мы допускали в наших первых проектах.

hottg.com/stepinvestplus/91

945 viewsJun 18, 2021 at 13:48