Путеводитель по всем видам коммерческой недвижимости
Мир коммерческой недвижимости намного обширнее и сложнее по сравнению с жилой. Это одна из причин, почему порог входа в этот тип инвестирования чуть сложнее.
Прежде чем задуматься об инвестировании в объекты коммерческого назначения, необходимо разобраться в классификации недвижимости, какой тип зданий приносит большую прибыль, а также является наиболее простым в поиске арендаторов!
Классификация
Здания, относящиеся к коммерческой недвижимости принято разделять на 4 основных типа: офисные, торговые, производственно-складские, универсальные. Каждый из них обладает своими преимуществами, недостатками и особенностями.
Офисная недвижимость - это рабочее пространство для сотрудников компании, а также место проведения деловых встреч и конференций.
В зависимости от наличия коммуникаций, расположения и состояния помещения принято выделять четыре основных класса офисных помещений: А, B, C, D.
А - это офисы в крупных, современных бизнес-центрах с удобной планировкой, соблюдением всех требований и хорошей транспортной развязкой.
Такие офисы выбирают крупные международные компании.
B - помещения которые расположены в новых или же реконструированных зданиях. Имеют недорогую, но достаточно качественную внутреннюю отделку.
Офисы класса B арендуют банки, посольства, филиалы зарубежных компаний.
С - административные здания, которые изначально не проектировались под офисы, зачастую требуют ремонта, а также не имеют современных коммуникаций.
Помещения пользуются спросом у небольших компаний и ИП.
D - офисы в старых постройках, расположенных на окраине города. Офисы с самой доступной арендной ставкой предпочитают компании соответствующего уровня.
Доходность с инвестиции в офисную недвижимость выше чем в производственно-складских объектах, но ниже нежели в торговой.
Торговая недвижимость - это помещения, которые используются для продажи товаров или услуг. Такая недвижимость может быть расположена в жилых и административных зданиях, но чаще всего это помещения в ТРЦ или ТЦ.
Данный тип недвижимости отличается самой высокой доходностью, по сравнению с аналогами.
Помещения свободного назначения имеют отдельный вход и собственные коммуникации. Универсальная недвижимость подойдет для различной деятельности:
- Офисы.
- Магазины.
- Салоны.
- Тренажерные залы.
- Представительства и филиалы компаний.
Так как данный тип недвижимости сочетает в себе особенности торговой и офисной, доходность с такой недвижимости примерно равная.
Производственно-складская недвижимость - здания, которые используются для хранения готовой продукции, сырья или полуфабрикатов. В качестве склада может выступать как отдельное здание, так и полноценный автоматизированный комплекс из нескольких помещений.
Несмотря на то, что такая недвижимость приносит достаточно небольшую прибыль, каждый год большие бренды и франшизы заключают множество крупных сделок на приобретение или аренду производственно-складской недвижимости.
Основные готовые арендные бизнесы компании stepINVEST создаются на основе офисной или универсальной недвижимости, так как она имеет достаточно высокую доходность, а также простоту в поиске арендаторов. Но кроме этого stepINVEST также создает успешные ГАБ на основе производственно-складских комплексов или торговой недвижимости!
>>Click here to continue<<