Всем добрый день! Расскажу об интересной акции от крупного застройщика
⠀
До конца февраля  можно купить квартиру в одной из 10 новостроек СПб и ЛО в беспроцентную рассрочку с первым взносом 10%.
⠀
Второй взнос в размере 10% вносим  через год, а оставшиеся 80% за три месяца до конца строительства или переходим на ипотеку.
⠀
Рассрочка без удорожания строимости квартиры, т.е цена квартиры такая же как при 100% оплате или ипотеке.
⠀
Все квартиры с отделкой, часть из них с кухонной мебелью.
При  рассрочке   мы не  собираем никаких справки из банков. Важен только первоначальный взнос 10%
⠀
Жилые комплексы в разных районах города. Цены соответственно тоже очень разные.
⠀
Как вариант можно квартиру продать по переуступке и заработать на росте цен.
⠀
За подробностями, вариантами и  расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov

В пятницу 16 февраля было заседание ЦБ России, ставка рефинансирования осталась прежней 16%
Ожидается во второй половине года плавное снижение и дальнейший курс на восстановление вторичного рынка
Следующее заседание 22 марта

Как вы думаете, ставки будут прежними?

Налоги, налоговый вычет! 💸⁠ Недавно сдал декларации в налоговую.  Делюсь полезной информацией.
⁠
Пришло время заняться налоговой отчетностью 👍. Если в 2023 году вы продали или купили недвижимость, необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ или оформить налоговый вычет до 30 апреля 2024 года. Сам налог можно оплатить не позднее 15 июля 2024 года.⁠
⁠
Налог подлежит уплате, если вы продали недвижимость 🏘, которой владели менее 5 лет. Исключениями освобождающими от уплаты налога через 3 года владения являются:⁠
▫ Приватизированные квартиры;⁠
▫ Подаренные близкими родственниками;⁠
▫ Полученные в наследство;⁠
▫ Перешедшие по договор пужизненного содержания;⁠
❕ Единственное жилье! (нововведение с 01.01.2020).⁠
⁠
Если была куплена недвижимость, то можно получить налоговый вычет 💰 в размере 13% от стоимости недвижимости, не превышающей 2🍋 (максимальная сумма вычета 260тыс.р) и еще 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке не превышающей 3🍋 (390 тыс.р), если жилье приобретено до 01.01.2014, то лимита по процентам нет! ⁠
⁠
Если недвижимость приобретена в браке до 01.01.2014, то лимит вычета «общий». Если приобретена после 01.01.2014, то каждый супруг может получить вычет отдельно
⁠
Налог возвращается только в размере удерживаемого налога на доходы физических лиц (13%) в виде возврата этого налога. То есть возврат происходит постепенно до исчерпания максимальной суммы. ⁠
⁠
Право на имущественный вычет возникает с момента:⁠
▫ По договору купли-продажи — с момента гос.регистрации;⁠
▫ По договору долевого участия — с момента подписания акта приема-передачи;⁠
▫ По договору жилищно-строительного кооператива — с момента полной оплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи.⁠
⁠
Подать декларацию можно несколькими способами.⁠
▫ через личный кабинет;⁠
▫ письменно заполнить бланк и сдать в налоговую лично или по почте;⁠
▫ электронно заполнить бланк на сайте налоговой и сдать лично или по почте.⁠
⁠
❕ВАЖНО❕ Внимательно заполнять декларацию, при обнаружении недостоверных сведений налог может быть исчислен исходя из полной стоимости продажи без применения налоговых льгот!

💥Старт продаж Урбан-вилл Премиум-класса!  "Моменты.Репино"
Ленинградская область, поселок Репино-Ленинское

📍https://yandex.ru/profile/190942250532/

🌲Преимущества расположения:
🔷5 минут - природный заказник Ламмин- Суо
🔷5 минут - загородный клуб "Репино-Ленинское"
🔷12 минут - побережье Финского залива  с ресторанами
🔷15 минут - экопарк "Вереск"
🔷45 минут - исторический центр СПб
🔷50 минут - Аэропорт Пулково

🌳Преимущества проекта:
🔶Клубный жилой комплекс в престижной локации рядом с Финским заливом
и Репино в окружении заповедных лесов
🔸Виллы от 99 квм, цены от 15 млн.
🔸3 вида дизайнерской отделки
🔸Собственный участок
🔸Высота потолков - 3 метра
🔸Панорамное остекление
🔸Эксплуатируемая кровля
🔸Ландшафтный дизайн с дизайнерскими арт-обьектами
🔸Планировки с просторными гостиными и гардеробными, зимним садом, уютными патио и зонами барбекю

🔷47 га приватной территории в окружении заповедника Хаапала
🔹Благоустроенная набережная реки Сестры с пляжем и эко-тропой
🔹Загородный клуб "Репино-Ленинское"
🔹Спортивно-оздоровит. комплекс
🔹СПА и банный комплекс
🔹Конный клуб "Северная усадьба"
🔹Зоны воркаут с тренажёрами, теннисный корт и шахматные столы
🔹Баскетбольная и футбольные площадки
🔹Велопарковки под навесом
🔹Площадка для прогулки и дрессировки собак

🌟Премиальный сервис:
🌱Закрытая территория с видеонаблюдением 24/7
🌱Лобби, комната для хранения доставок и багажа, своя управляющая компания
🌱Частный детский сад на 120 мест
🌱Начальная общеобразовательная школа

Для получения дополнительной информации и ценам пишите в личные сообщения @GrebnevYakov

Условия покупки 

👨‍👩‍👦‍👦семейная ипотека, господдержка,  IT ипотека

👉 комбинированная ипотека с лимитом 30 млн

☝️Рассрочка

-25/25/25/25

- 30/70

-50/50

💥Инвестиционные преимущества :

⚡️ эта сама локация с близостью к Репино и Финскому заливу

🔥цены на старте от 200 т.р за кв.м, в отличие от конкурентов , где цена от 400 т.р

🏠Аренда:
- сдача дома по скромным расчетам в сутки будет составлять 15-20т.р, кто отдыхает в Курортных районах отлично понимают расценки 

Для получения дополнительной информации и ценам пишите в личные сообщения @GrebnevYakov

Сегодня расскажу, где можно купить квартиру с первоначальным взносом 5%. А чтобы получить ключи и сделать ремонт достаточно внести 15% своих средств

🚶‍♂️7 мин пешком до метро Московские Ворота
🕌10 мин до исторического центра
🚗10 мин до  ЗСД  и КАДа
✈️20 мин до аэропорта
⠀
О проекте:
✅️Московский престижный район
✅️архитектура сталинский ампир
✅️собственный детский сад и поблизости  более 20 школ, лицеев и гимназий
✅️крупнейший фуд корт  Европы в пешей доступности
⠀
☝️Кому этот комплекс подойдет:
💥 для бизнесменов, предпринимателей. Рядом много бизнес центров
💥для любителей Московкого р-на
💥кому важна близость к центру
💥студентов, много Вузов

Для получения дополнительной информации и ценам пишите в личные сообщения @GrebnevYakov

И кто ещё не был или забыл

🍽️ Самый большой в Европе фудмолл Vokzal 1853

💃🏻 Для тех, кто хочет не только хлеба, но и зрелищ, каждый вечер в 18:53 на большой сцене на 2500 человек будут проводить концерты, мастер-классы и другие тусовки.

⚜️ Внутри красота! Чугунные элементы 19 века, фонари под старину, стеклянная крыша - блеск, шик и красота! А еще мягкие диваны, венские стулья и винтажные столы. Закрываешь глаза, и представляешь, что ты зажиточный дворянин, который неспешно едет в купе первого класса в паровозе императорских времен.



Адрес: набережная Обводного канала 118
https://maps.app.goo.gl/aw7JxpR54ndKf98p7?g_st=ic

👋Всем добрый день! Крупный застройщик совместно с банком запустили новую акцию💥
⚡️Появилась отличная возможность купить квартиру с минимальной ставкой по ипотеке, 3.5% на весь срок без удорожания стоимости квартиры.    
🏠Объекты находятся в разных чертах города.
🏃‍➡️За подробностями записывайтесь на бесплатную консультацию
@GrebnevYakov

Семейная ипотека теперь до 2030 года
⠀
Сегодня я расскажу вам, что нужно для того, чтобы воспользоваться семейной ипотекой в 2024 году.
⠀
Ставка осталась  на уровне 6%, но теперь уже она только для семей с детьми до шести лет включительно.
⠀
Воспользоваться  по этой программе могут семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети.
Или есть двое детей и более до 18 лет
⠀
Первоначальный взнос по программе – 20% от стоимости квартиры!
⠀
Также в программе могут принять участие:
🔹семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
🔹родители усыновленных (удочеренных) детей.
⠀
Максимальная сумма кредита в Москве, МО, Санкт-Петербурге и Ленобласти на льготных условиях по ставке 6% – 12 млн ₽, в других регионах — до 6 млн ₽
⠀
По программе «Семейная ипотека» можно приобрести новостройку, квартиру на вторичном рынке ( от застройщика, где в ДКП продавцом выступает застройщик) или частный дом с земельным участком. Но продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо!
⠀
За подробностями записывайтесь на бесплатную консультацию
@GrebnevYakov

Всем добрый день! Есть  интересная  акция от крупного застройщика
⠀
До конца марта можно купить квартиру в беспроцентную рассрочку с первым взносом 30%. Квартиры передаются все с отделкой.
⠀
Второй взнос в размере 20% вносим  через год, а оставшиеся 50% за три месяца до конца строительства или переходим на ипотеку.
⠀
Рассрочка без удорожания строимости квартиры, т.е цена квартиры такая же как при 100% оплате или ипотеке.
⠀
Все квартиры с отделкой и сантехникой.
⠀
При  рассрочке   мы не  собираем никаких справок из банков. Важен только первоначальный взнос 30%
⠀
Жилые комплексы в разных районах города. Цены соответственно тоже очень разные.
⠀
Также можно воспользоваться ипотекой до конца строительства по ставке 0.3%
⠀
За подробностями, вариантами и  расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov

👋Добрый день! Расскажу об интересной рассрочке

💥Появилась рассрочка от крупного застройщика

👉Рассрочка от застройщика — отличная альтернатива ипотеке. Вы можете купить квартиру с кухней и мебельным сетом в строящемся доме без ежеквартальных или ежемесячных платежей.
💥Эта программа отлично подойдет тем, кто планирует продать свою недвижимость или просто зайти с минимальным первоначальным взносом и потом продать по переустпке

Рассрочка делится на три этапа взносов: 10-10-80. При этом, удорожания стоимости недвижимости не происходит.

☝️Первоначальный платеж — 10%;
Через 12 месяцев — еще 10%;
За 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию — оставшиеся 80%.

🏠Жилые комплексы в разных районах города. Цены соответственно тоже очень разные.

За подробностями, вариантами и  расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov

💥Петроградский р-н

Статусный проект бизнес-класса вблизи Ботанического сада

Квартиры от 18 млн.руб. Черновая отделка.

📍https://yandex.ru/profile/90473018160/

✔️Преимущества расположения:

Исторический центр Санкт-Петербурга с уникальной архитектурой 

✔️Преимущества дома:

🌿50 уникальных планировок
🌿Подземный паркинг с келлерами для хранения спортинвентаря
🌿Машиноместа оформляются в индивидуальную собственность
🌿Во дворе оазис спокойствия и умиротворения
🌿Детские и спортивные площадки
🌿Переменная этажность от 6 до 9 этажей
🌿Разная фактура и цвет фасада
🌿Вид с верхних этажей на центр города и Неву

За подробностями, вариантами и  расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov

💥 СТАРТ ПРОДАЖ!!!
Проект Премиум-класса на 
Аптекарском острове Петроградской стороны Санкт-Петербурга!

🌟Цены от 29 млн.руб.

Расположен на Песочной набережной
8 мин. на машине до ст.м. Петроградская
11 мин. на машине до ст.м. Черная речка 

https://yandex.ru/maps/org/ldm/40386268336/

Преимущества локации:

5 мин. на машине - Крестовский остров
11 мин. на машине - Газпром Арена
11 мин. на машине - Дворцовая площадь
11 мин. на машине - ЗСД
36 мин. на машине - Аэропорт Пулково 

Преимущества комплекса:

🌿Зимний сад с живыми растениями и деревьями - эксклюзивная особенность проекта 
🌿 Многофункциональное пространство для владельцев квартир: коворкинг, переговорная, массажный кабинет, комната спорта, детский творческий центр, гостиная с камином
🌿Закрытый охраняемый двор
🌿Премиальный консьерж-сервис 24/7
🌿Личный парковщик
🌿Собственный курьер 
🌿 Подземный паркинг с зарядкой для электромобилей
За подробностями, вариантами , пишите мне в личные сообщения @GrebnevYakov

Старт продаж!!! Уже скоро!!!

⚜️Элитный Жилой дом "ВИЗИОНЕР"
на 225 квартир

📍В Петроградском р-не Петербурга

https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/house/srednyaya_koltovskaya_ulitsa_9_11/Z0kYdABoQUcFQFtjfXV3cn5iZA==/?ll=30.278821%2C59.963210&z=15

Каждый дом этого застройщика, как произведение искусства!

✅Преимущества локации:

🔸Близость к паркам Крестовского и Петровского островов
🔸К яхт-клубам
🔸Бизнес-центрам
🔸И модным бутикам Большого проспекта Петроградской стороны 

✅Преимущества проекта:

🔸Вход в парадные дома только из внутреннего двора 
🔸Пейзажный парк во дворе, наполненный деревьями и кустарниками с учётом климатических особенностей Петербурга 
🔸Парадное лобби с витражными окнами 
🔸Фитнес-зал 
🔸Видовые квартиры с террасами
🔸Квартиры с эркерами для романтиков
🔸Вместо несущих стен - несущие колонны
🔸В каждой парадной - помещения для хранения детских колясок и велосипедов 
Стартовые цены от 23 млн

Всем доброго дня!!! Несмотря на большие изменения и турболетность в ипотеке,  на рынке все равно еще остались выгодные ипотечные программы. А некоторые банки продолжают проводить сделки без удорожания стоимости квартиры. На примере мы рассмотрим квартиру, где есть маленький платёж до конца строительства,  а % банку практически отсутствуют.  Поехали!
⠀
Возьмем 1 к.кв  с отделкой , рядом с метро и близко от центра города.
⠀
Стоимость  квартиры - 9 750  000р
ПВ 20%  - 1 950 000р.
Семейная ипотека - 6%
Пользуемся  программой 0.3%  до конца строительства,
Срок кредита 30 лет
Сроки  сдачи дома  30.09.2026
⠀
Платеж до конца строительства за 3 месяца до ГК 22 700р, далее 46 800р
⠀
Также можно сокращать сроки  и ежемесячный платеж
⠀
Есть много разных вариантов, оставляйте заявку и я пришлю квартиру с расчётами.

✴️СТАРТ ПРОДАЖ!!!

Семейный ЖК комфорт-класса в 
Невском р-не Петербурга 

Доступна отделка White box и полная отделка
Миним. цены от 4,6 млн.руб.
С полной отделкой от 5,5 млн.руб.

✅Преимущества расположения:

20 мин. на транспорте 
до ст.м. ул. Дыбенко и Ломоносовская
25 мин. до ст.м. пр. Славы
40 мин. до Невского проспекта 
5 мин. до КАД

📍https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/house/ulitsa_telmana_37a/Z0kYcg9hSUcEQFtjfXR4cHphbQ==/?ll=30.480280%2C59.890826&z=15.96

✅Преимущества комплекса: 

🔸Проект архитектурного бюро 
"Б2" Феликса Буянова
🔸Минимум студий
🔸Авторские планировки квартир: 
С большими кухнями-гостиными,  мастер-спальнями и двумя балконами
🔸Балконы более 6 кв.м.
🔸Угловое остекление

🔸Закрытый двор с контролем доступа
🔸 Система "Умный дом"
🔸 Площадь озеленения около 6,5 тыс.кв.м
🔸Детские и спортивные площадки с акцентом на велодорожки
🔸Парковка на 100 велосипедов 
🔸Встроенный детский сад с бассейном 

✴️СТАРТ ПРОДАЖ!!!

Клубный дом бизнес-класса 
недалеко от Смольного собора!

Черновая отделка 
Миним. цены от 13 млн.руб.

Проект создан в стиле исторической Петербургской архитектуры архитектурным бюро " А.Лен"

📍https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/house/novgorodskaya_ulitsa_8/Z0kYdQ9kSkQGQFtjfXVydXhqYw==/?ll=30.380654%2C59.933387&z=14.19

✅Преимущества расположения:

В пешей доступности -
• Невская ратуша – 5 мин.
• Невский проспект – 10 мин.
• Синопская набережная – 10 мин.
• Смольный собор – 15 мин.
• Площадь Александра Невского – 15 мин.
• Московский вокзал – 15 мин.

На автомобиле -
• КАД – 10 км
• ЗСД – 12 км
• Пулково – 20 км

✅Преимущества жилого комплекса: 

🔸Круглосуточная охрана и ресепшен
🔸Каминный зал для встреч
🔸Детская игровая

🔸Видовые двухуровневые квартиры с террасами 
🔸Французские распашные двери и окна
🔸Угловые панорамные окна 
🔸Потолки до 3,3 м
🔸Ванные комнаты с увеличенными окнами

1 апреля было заседание ЦБ России,  ставка рефинансирования осталась прежней 16%
Ожидается во второй половине года плавное, постепенное снижение и дальнейший курс на восстановление вторичного рынка
Следующее заседание завтра 26 апреля

Как вы думаете,  ставки будут прежними?

Траншевая ипотека

💥Замечательная акция от застройщиков, которая всё ещё работает и помогает купить свою квартиру!

☝️Немного о программе:
Суть программы  в том, что вы берете только часть кредитных средств у банка, а не всю сумму.

От суммы выданного кредита у вас идут платежи, согласно подходящей для вас программы.

💫При оформлении ипотеки, первые несколько лет  вы платите всего лишь 30% от суммы кредита, соответственно и платежи снижаются в несколько раз!

👉Соответственно, что  мы получаем:

Пока идёт строительство дома, у вас минимальные платежи

Кто может воспользоваться:

- Все граждане РФ
- сумма кредита не более от 6 млн до 18млн в зависимости от программы
- срок кредита не более 30 лет

В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

Кому она подойдет:
- для инвесторов, вход с минимальным первоначальным взносом и  небольшими платежами. 
- для тех кто снимает жилье, снизить финансовую нагрузку
- для жизни

Сейчас программа действует в двух крупных банках и распространяется на несколько десятков жилых комплексов в Санкт-Петербурге 

За подробностями, вариантами и  расчетами пишите мне в личные сообщения