📊 Рынок недвижимости России: ключевые тренды июня 2025

📈Первичный рынок: рост цен и скрытые скидки
— Цены: Средняя стоимость новостроек выросла на 4–8% с начала года (до 173–180 тыс. ₽/м²). В Москве рост достиг 6,6% из-за дефицита качественных проектов .
— Скидки: Застройщики предлагают скрытые дисконты до 10–15% на ранних стадиях строительства, особенно в регионах с переизбытком предложения (Самара, Красноярск) .
— Новые проекты: Запуск ЖК сократился на 20–42% (в Москве — рекордные –42%). Акцент на малогабаритки и таунхаусы (40% новых лотов) .

➡️ Вторичка: стагнация и миграция спроса
— Цены: Средняя стоимость — 128 тыс. ₽/м² (+5,8% за год). В Москве стабильна (285 тыс. ₽/м²), но в регионах возможен спад на 3–5% .
— Сделки: В столице число продаж выросло на 27% (спрос сместился с первички из-за ценового разрыва до 57%) .
— Тренд: Продавцы чаще сдают квартиры в аренду (доходность 5–7%), ожидая снижения ставок ЦБ .

🏠 ИЖС: бум загородного строительства
— Земля: Спрос на участки в пригородах вырос на 15–20%. В Подмосковье цена сотки — 1,5–2 млн ₽ .
— Господдержка: «Сельская ипотека» под 3% и программы для Дальнего Востока стимулируют строительство частных домов .

⁉️ Что делать покупателям?
1. Первичка: Выбирайте объекты с эскроу-счетами и акциями (например, бесплатный ремонт).
2. Вторичка: Торгуйтесь — средний дисконт достиг 5–6% .
3. ИЖС: Смотрите участки у трасс и водоемов — там потенциал роста цен 10–12% к 2026 году .

❓ Прогноз на лето
— Ставки ЦБ: Снижение до 18–19% к сентябрю оживит ипотечный спрос .
— Риски: Переизбыток новостроек в 28 регионах может усилить локальное падение цен .

Данные: ЦИАН, ДОМ.РФ, Росстат (июнь 2025).
🔔 Подписывайтесь — поможем купить выгодно в любом рынке!

P.S. Считаете ли вы, что сейчас лучше покупать квартиру или инвестировать в землю? Делитесь мнением в комментариях!