​Как обманывают на рынке недвижимости и получают хату на халяву

Недавно написал человек и рассказал такую схему. Одна микрофинансовая организация решила сорвать куш и стала мелким шрифтом прописывать в договорах залог объекта недвижимости заемщика. В качестве доказательства возврата средств просили всю информацию по квартире и втихаря оформляли на нее залог. Человеку давали бабки под огромные проценты, а затем, когда он был не в состоянии их отдать, забирали жилье.

Расчет на то, что люди до сих пор у нас бумаги не читают, а тупо радуются, когда им одобряют заявку и дают налик. Тупо подписывают все подряд. Так отжимали хаты квартиры за муку.

Сфера баблишная, поэтому разных схемарей тут прорва. Расчет даже больше не кидок, а на тупость аудитории. У нас до сих пор переводят миллионы «сотрудникам Сбербанка». Хотя про это уже давно предупреждают из каждого информационного бачка.

Да и предприниматели частенько не проверяют объекты сами. А надеются на агента, риелтора, продавца, нотариуса, банк, государство.

Но эти все лица ничего не гарантируют. У них другие задачи, совсем разные, и на покупателя им плевать. Риелторам важно закрыть сделку и получить бабки. Если сделка потом будет признана ничтожной, им это до лампочки. Нотариус отвечает за то, чтобы удостоверить конкретное лицо, прикинуть его дееспособность и глянуть документы. Основания, на которых объект перешел в собственность, он не проверяет. Росреестр смотрит только те документы, которые ему притаранили на госрегистрацию.

Агентства недвижимости – это вообще отдельная песня. Начнем с того, что они могут быть вообще нигде не зарегистрированы. Но и регистрация не гарантия. Я слышал про официальную риэлторскую компанию, которая поставила кидок на поток.

Одна очень борзая фирма давала объявления о сопровождении сделок по недвижимости и когда приходили клиенты, их успешно кидали, а сделки срывались.

Причем разного наедалова было много: сокрытие недостатков объекта, сокрытие информации, что хата светится по уголовке, есть нарушением прав несовершеннолетних, сделки с маткапиталом, сделки с жильем под арестом, в залоге или перед банкротством. Юрик или физик – до звезды.

Иногда на стороне продавца выступал человек по фейковой доверенности, а заверял сделки нотариус, которого даже в реестре не было. Некоторых тупо кидали на задаток. При этом подделывали любые доки и даже рисовали паспорта.

Потом эту конторку, понятно, приняли, но людей те успели перекидать туеву хучу.

Да, сегодня этот рынок не такой дикий, как в 90-е и нулевые, но хитроделанных еще полно и кинуть могут любого. Особенно того, кто верит в честность людей и на кого-то надеется.

Посему, чтобы не кинули, всегда привлекайте профи! Сами проверяйте чистоту объекта. Используйте пробивы и поднимайте всю информацию о продавце и о покупателе. Это может спасти от большого ахтунга. Разных нюансов ахулиард и людей тут отрабатывают оптом. Даже крупных предпринимателей.

@Ob_nal

@ob_nal20

Обнальщик

​Как обманывают на рынке недвижимости и получают хату на халяву

Недавно написал человек и рассказал такую схему. Одна микрофинансовая организация решила сорвать куш и стала мелким шрифтом прописывать в договорах залог объекта недвижимости заемщика. В качестве доказательства возврата средств просили всю информацию по квартире и втихаря оформляли на нее залог. Человеку давали бабки под огромные проценты, а затем, когда он был не в состоянии их отдать, забирали жилье.

Расчет на то, что люди до сих пор у нас бумаги не читают, а тупо радуются, когда им одобряют заявку и дают налик. Тупо подписывают все подряд. Так отжимали хаты квартиры за муку.

Сфера баблишная, поэтому разных схемарей тут прорва. Расчет даже больше не кидок, а на тупость аудитории. У нас до сих пор переводят миллионы «сотрудникам Сбербанка». Хотя про это уже давно предупреждают из каждого информационного бачка.

Да и предприниматели частенько не проверяют объекты сами. А надеются на агента, риелтора, продавца, нотариуса, банк, государство.

Но эти все лица ничего не гарантируют. У них другие задачи, совсем разные, и на покупателя им плевать. Риелторам важно закрыть сделку и получить бабки. Если сделка потом будет признана ничтожной, им это до лампочки. Нотариус отвечает за то, чтобы удостоверить конкретное лицо, прикинуть его дееспособность и глянуть документы. Основания, на которых объект перешел в собственность, он не проверяет. Росреестр смотрит только те документы, которые ему притаранили на госрегистрацию.

Агентства недвижимости – это вообще отдельная песня. Начнем с того, что они могут быть вообще нигде не зарегистрированы. Но и регистрация не гарантия. Я слышал про официальную риэлторскую компанию, которая поставила кидок на поток.

Одна очень борзая фирма давала объявления о сопровождении сделок по недвижимости и когда приходили клиенты, их успешно кидали, а сделки срывались.

Причем разного наедалова было много: сокрытие недостатков объекта, сокрытие информации, что хата светится по уголовке, есть нарушением прав несовершеннолетних, сделки с маткапиталом, сделки с жильем под арестом, в залоге или перед банкротством. Юрик или физик – до звезды.

Иногда на стороне продавца выступал человек по фейковой доверенности, а заверял сделки нотариус, которого даже в реестре не было. Некоторых тупо кидали на задаток. При этом подделывали любые доки и даже рисовали паспорта.

Потом эту конторку, понятно, приняли, но людей те успели перекидать туеву хучу.

Да, сегодня этот рынок не такой дикий, как в 90-е и нулевые, но хитроделанных еще полно и кинуть могут любого. Особенно того, кто верит в честность людей и на кого-то надеется.

Посему, чтобы не кинули, всегда привлекайте профи! Сами проверяйте чистоту объекта. Используйте пробивы и поднимайте всю информацию о продавце и о покупателе. Это может спасти от большого ахтунга. Разных нюансов ахулиард и людей тут отрабатывают оптом. Даже крупных предпринимателей.

@Ob_nal

@ob_nal20

hottg.com/ob_nal/2560

6.6K viewsNov 24, 2023 at 07:10