Мечта о своей квартире — только для избранных?

В апреле 2025 года ипотечные ставки немного снизились. Казалось бы, хорошая новость. Но на деле — это не решение, а лишь иллюзия доступности жилья.

Давайте разберёмся в цифрах.
Чтобы купить обычную квартиру в границах Старой Москвы — 45,5 кв. метров за 16 млн руб. — вы должны зарабатывать 427,8 тыс. руб. в месяц. Это при ставке 27% годовых и стандартных условиях.

А теперь — про новостройки бизнес-класса, которые сегодня всё активнее захватывают рынок. Средняя цена — 32,6 млн руб. за 61,5 кв. м. Хочешь такую квартиру? Готовься показывать банку доход от 871,6 тыс. руб. в месяц даже с первоначальным взносом 30%.

А теперь реальность.
Средняя зарплата в Москве — 135,9 тыс. руб. Это:
– в 3,2 раза меньше, чем нужно для покупки обычной новостройки,
– и в 6,2 раза меньше, чем нужно для бизнес-класса.

Вот и вся "доступность". Вот и весь "рост доходов".

Ипотека в столице сегодня — это не про семью, не про молодых специалистов, не про врачей, инженеров и учителей. Это про узкий круг тех, у кого уже есть капитал, связи и большие зарплаты. Остальные — просто наблюдатели чужих успехов на фоне недостижимых ценников.

Такой рынок — это зеркало той экономической модели, где мечта о своём жилье — привилегия, а не право. И пока государство рапортует о поддержке, большинство людей остаётся за пределами банковских одобрений и квадратных метров.

Если мы хотим по-настоящему доступное жильё — пора менять не только ставки, но и приоритеты. Жильё должно быть доступно каждому.

@naebrosh

Брошка Наебуллиной

Мечта о своей квартире — только для избранных?

В апреле 2025 года ипотечные ставки немного снизились. Казалось бы, хорошая новость. Но на деле — это не решение, а лишь иллюзия доступности жилья.

Давайте разберёмся в цифрах.
Чтобы купить обычную квартиру в границах Старой Москвы — 45,5 кв. метров за 16 млн руб. — вы должны зарабатывать 427,8 тыс. руб. в месяц. Это при ставке 27% годовых и стандартных условиях.

А теперь — про новостройки бизнес-класса, которые сегодня всё активнее захватывают рынок. Средняя цена — 32,6 млн руб. за 61,5 кв. м. Хочешь такую квартиру? Готовься показывать банку доход от 871,6 тыс. руб. в месяц даже с первоначальным взносом 30%.

А теперь реальность.
Средняя зарплата в Москве — 135,9 тыс. руб. Это:
– в 3,2 раза меньше, чем нужно для покупки обычной новостройки,
– и в 6,2 раза меньше, чем нужно для бизнес-класса.

Вот и вся "доступность". Вот и весь "рост доходов".

Ипотека в столице сегодня — это не про семью, не про молодых специалистов, не про врачей, инженеров и учителей. Это про узкий круг тех, у кого уже есть капитал, связи и большие зарплаты. Остальные — просто наблюдатели чужих успехов на фоне недостижимых ценников.

Такой рынок — это зеркало той экономической модели, где мечта о своём жилье — привилегия, а не право. И пока государство рапортует о поддержке, большинство людей остаётся за пределами банковских одобрений и квадратных метров.

Если мы хотим по-настоящему доступное жильё — пора менять не только ставки, но и приоритеты. Жильё должно быть доступно каждому.

@naebrosh

hottg.com/naebrosh/740

12.3K viewsApr 11 at 11:10