❗️За год новостройки в Москве подорожали почти на 30%
#эксклюзив

В июне 2025 года средняя стоимость квадратного метра новостроек в старых границах Москвы подорожал на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщили «Движимой повестке» аналитики канала «Прожектор новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro.

🔺В прошлом июне показатель составлял 529 800 рублей, по итогам июня текущего года – уже 685 800 рублей.

По сравнению с данными на конец 2024 года средняя цена «квадрата» выросла на 12% — основное подорожание пришлось на второе полугодие 2024 года, а в первой половине 2025-го рост замедлился.

🔺В Москве на показатель влияет в том числе структура предложения. Это один из немногих городов России, где доля дорогих сегментов превышает долю массового жилья.

Сейчас доля эконом- и комфорт-класса суммарно по числу лотов в Москве составляет 39%, год назад было 49%. Эти 10% за год заменило предложение более дорогих сегментов, начиная с бизнес-класса.

🔺Средняя цена квадрата по столице растет с ростом более дорогих проектов. А более дешевые – раскупают, и при этом девелоперам уже не очень интересно по уровню прибыли строить в Москве масс-сегмент. И у населения куда меньше возможностей купить комфорт-класс – собственных средств мало, а общедоступной ипотеки больше нет.

Кстати, рост цен сильно отличается по классам. В масс-сегменте он составил всего 6,2% за год, в бизнесе – 7,4%, а вот в премиуме уже 15,3%, в элитке – 22,6%. По динамике цен можно определить, какой сегмент активнее (напомним, что динамика средней цены средневзвешенный показатель, рассчитанный с учетом доли каждого сегмента в общем объеме предложения).

🔺Также, несмотря на общее снижение числа новых запусков, в продажу поступают проекты с более высокой ценой метра уже на старте. Они проектировались в новых условиях высокой процентной ставки по кредитам, с учетом более высоких издержек по всем направлениям – от оплаты труда рабочих и инженерно-технических работников до расходов на технику и стройматериалы.

С августа прошлого года мы наблюдаем плавный нисходящий тренд по объему предложения – линии количества лотов в продаже и средней цены метра расходятся.

❓Посмотрим, что будет дальше: в июне в старой Москве немного оживились продажи после наполовину нерабочего мая, внимательно ждем результатов июля.

Движимая повестка

❗️За год новостройки в Москве подорожали почти на 30%
#эксклюзив

В июне 2025 года средняя стоимость квадратного метра новостроек в старых границах Москвы подорожал на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщили «Движимой повестке» аналитики канала «Прожектор новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro.

🔺В прошлом июне показатель составлял 529 800 рублей, по итогам июня текущего года – уже 685 800 рублей.

По сравнению с данными на конец 2024 года средняя цена «квадрата» выросла на 12% — основное подорожание пришлось на второе полугодие 2024 года, а в первой половине 2025-го рост замедлился.

🔺В Москве на показатель влияет в том числе структура предложения. Это один из немногих городов России, где доля дорогих сегментов превышает долю массового жилья.

Сейчас доля эконом- и комфорт-класса суммарно по числу лотов в Москве составляет 39%, год назад было 49%. Эти 10% за год заменило предложение более дорогих сегментов, начиная с бизнес-класса.

🔺Средняя цена квадрата по столице растет с ростом более дорогих проектов. А более дешевые – раскупают, и при этом девелоперам уже не очень интересно по уровню прибыли строить в Москве масс-сегмент. И у населения куда меньше возможностей купить комфорт-класс – собственных средств мало, а общедоступной ипотеки больше нет.

Кстати, рост цен сильно отличается по классам. В масс-сегменте он составил всего 6,2% за год, в бизнесе – 7,4%, а вот в премиуме уже 15,3%, в элитке – 22,6%. По динамике цен можно определить, какой сегмент активнее (напомним, что динамика средней цены средневзвешенный показатель, рассчитанный с учетом доли каждого сегмента в общем объеме предложения).

🔺Также, несмотря на общее снижение числа новых запусков, в продажу поступают проекты с более высокой ценой метра уже на старте. Они проектировались в новых условиях высокой процентной ставки по кредитам, с учетом более высоких издержек по всем направлениям – от оплаты труда рабочих и инженерно-технических работников до расходов на технику и стройматериалы.

С августа прошлого года мы наблюдаем плавный нисходящий тренд по объему предложения – линии количества лотов в продаже и средней цены метра расходятся.

❓Посмотрим, что будет дальше: в июне в старой Москве немного оживились продажи после наполовину нерабочего мая, внимательно ждем результатов июля.

hottg.com/mariiaperev/2453

3.33K viewsМария ПеревоЩикова, edited  Jul 8 at 11:05