Интересным наблюдением поделился один из читателей канала Осетия.

Основной тезис/вопрос поста в том, что "цены на жилье в полтора-два раза ниже (в Грозном), чем во Владикавказе".

Довольно часто слышу этот вопрос, в том числе от своих клиентов, поэтому посчитал необходимым дать комментарии относительно данной темы.

Давайте попробуем разобраться "почему ... строить в Осетии выходит дороже" и так ли это на самом деле.

Первый проект, который представлен в посте называется ЖК Монарх. Стадия строительства ЖК Монарх начальная - то ли делают подземную парковку, то ли заливают подушку. Ценовая политика строится на принципе рассрочки. Цена варьируется от 69 000 руб до 86 000 руб, в зависимости от планировки/площади и этажности. Сегодня в данном ценовом сегменте вы также можете приобрести в рассрочку квартиру во Владикавказе. Архитектура будет "другая", но тут вопрос вкуса. Я не могу дать оценку качеству упомянутого комплекса в Грозном, и гипотетически предположу, дабы не грешить на застройщика, что да, это будет качественно построенный дом по цене идентичной цене в рассрочку во Владикавказе.

Только у меня возникает вопрос:
"А готовы ли Вы приобрести квартиру в доме у которого до 30 этажей ?"

Архитектура это конечно прекрасно, но жить то придется в квартире, рядом с большим количеством соседей.

Теперь что касается отпускной цены и себестоимости продукции. Себестоимость продукта, как правило ни коим образом не имеет какой-то корреляции с отпускной ценой для покупателей. Так называемая маржа зависит не от арифметики, а от аппетита застройщика и спроса на его продукт. Я ещё не встречал ни одного застройщика, который в здравом уме будет делиться себестоимостью своего продукта с посторонними людьми. Поэтому, даже имея представление о приблизительной себестоимости квадратного метра у того или иного проекта, я бы не стал утверждать о том, сколько накидывают сверху. Как минимум это не тема для публичного разговора.

Теперь поговорим о самой специфики продаж и целевой аудитории. Кто-то зарабатывает на объемах (небольшая маржа, но ввод большого количества квадратов), а кто-то на величине маржи (немного квадратов строят, но на квадрат накидывают немало). Чечня это республика, выходцы которой представлены в немалом количестве в Азии, Европе и Америке. Фактически, наряду с дагестанцами, это одна из крупнейших северокавказских диаспор за пределами России. И большая часть этих людей осуществляют те или иные финансовые транзакции в Чечню : помощь родственникам, приобретение коммерческих площадей , покупка жилой недвижимости. Соответственно застройщикам в Чечне необязательно взвинчивать цены на свои каркасы чтобы заработать - достаточно вводить большой квадратных метров по приемлемой цене.

Что касается нас, жителей Осетии, то к сожалению, объем финансовых транзакции со стороны наших земляков в Осетию просто не сопоставим с теми переводами, которые осуществляются выходцами из ЧР. Это и многие другие аспекты влияют на стоимость м² в рассрочку и за наличный расчет.

Квадратный метр

Интересным наблюдением поделился один из читателей канала Осетия.

Основной тезис/вопрос поста в том, что "цены на жилье в полтора-два раза ниже (в Грозном), чем во Владикавказе".

Довольно часто слышу этот вопрос, в том числе от своих клиентов, поэтому посчитал необходимым дать комментарии относительно данной темы.

Давайте попробуем разобраться "почему ... строить в Осетии выходит дороже" и так ли это на самом деле.

Первый проект, который представлен в посте называется ЖК Монарх. Стадия строительства ЖК Монарх начальная - то ли делают подземную парковку, то ли заливают подушку. Ценовая политика строится на принципе рассрочки. Цена варьируется от 69 000 руб до 86 000 руб, в зависимости от планировки/площади и этажности. Сегодня в данном ценовом сегменте вы также можете приобрести в рассрочку квартиру во Владикавказе. Архитектура будет "другая", но тут вопрос вкуса. Я не могу дать оценку качеству упомянутого комплекса в Грозном, и гипотетически предположу, дабы не грешить на застройщика, что да, это будет качественно построенный дом по цене идентичной цене в рассрочку во Владикавказе.

Только у меня возникает вопрос:
"А готовы ли Вы приобрести квартиру в доме у которого до 30 этажей ?"

Архитектура это конечно прекрасно, но жить то придется в квартире, рядом с большим количеством соседей.

Теперь что касается отпускной цены и себестоимости продукции. Себестоимость продукта, как правило ни коим образом не имеет какой-то корреляции с отпускной ценой для покупателей. Так называемая маржа зависит не от арифметики, а от аппетита застройщика и спроса на его продукт. Я ещё не встречал ни одного застройщика, который в здравом уме будет делиться себестоимостью своего продукта с посторонними людьми. Поэтому, даже имея представление о приблизительной себестоимости квадратного метра у того или иного проекта, я бы не стал утверждать о том, сколько накидывают сверху. Как минимум это не тема для публичного разговора.

Теперь поговорим о самой специфики продаж и целевой аудитории. Кто-то зарабатывает на объемах (небольшая маржа, но ввод большого количества квадратов), а кто-то на величине маржи (немного квадратов строят, но на квадрат накидывают немало). Чечня это республика, выходцы которой представлены в немалом количестве в Азии, Европе и Америке. Фактически, наряду с дагестанцами, это одна из крупнейших северокавказских диаспор за пределами России. И большая часть этих людей осуществляют те или иные финансовые транзакции в Чечню : помощь родственникам, приобретение коммерческих площадей , покупка жилой недвижимости. Соответственно застройщикам в Чечне необязательно взвинчивать цены на свои каркасы чтобы заработать - достаточно вводить большой квадратных метров по приемлемой цене.

Что касается нас, жителей Осетии, то к сожалению, объем финансовых транзакции со стороны наших земляков в Осетию просто не сопоставим с теми переводами, которые осуществляются выходцами из ЧР. Это и многие другие аспекты влияют на стоимость м² в рассрочку и за наличный расчет.

Telegram

Осетия - [æ]

hottg.com/m2_vld/902

190 viewsedited  Jun 11 at 15:15