😍Снос самовольной постройки возможен только при доказанной угрозе, а не из-за отсутствия разрешений

Истец построил гостевой дом на своем участке без разрешений и обратился с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности. Первая инстанция удовлетворила иск, указав, что объект соответствует нормам и не ущемляет права третьих лиц. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 марта 2024 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 4 июля 2024 г., решение суда первой инстанции отменено, по делу постановлено новое решение об отказе в иске, произведён поворот исполнения решения суда.

Позиция ВС РФ:
Снос самовольной постройки — крайняя мера, требующая оценки не только формальных нарушений (отсутствие разрешений), но и реальных рисков: безопасности объекта и прав третьих лиц. Суды нижестоящих инстанций ошибочно ограничились формальным подходом, не проверив соответствие дома нормам безопасности. Отсутствие документов само по себе не доказывает опасность объекта, иначе закон не допускал бы легализации таких построек. Суд должен самостоятельно оценить риски эксплуатации объекта, а не опираться только на бюрократические процедуры.

Дело направлено в суд апелляционной инстанции на пересмотр с обязательной проверкой безопасности дома и баланса публичных и частных интересов.

Определение от 11.03.2025 № 18-КГ25-9-К4