Разбираем Level Мичуринский: рядом с парками, метро и кучей других ЖК ✍️
#разборЖК
В марте этот ЖК был 7-м по продажам, а двадцатку самых популярных проектов он не покидает давно. Одна из причин — скидки. Смотрим, чем ещё интересен этот проект.
ЖК строят на западе, в районе Очаково-Матвеевское. Нетривиально: первые очереди — бизнес-класс, а стартовавшая в прошлом году 3-я очередь с менее удачным расположением дальше от метро — комфорт. В бизнесе 6 корпусов до 54 этажей, их должны сдать в 2025. В комфорте — 4 башни до 48 этажей, их ждать до конца 2026.
В бизнесе: студия (22,4 кв. м) от 13,7 млн руб., двушка (39,5 кв. м) от 18,6 млн руб., трёшка (60,7 кв. м) от 26,8 млн руб. Есть варианты до восьмикомнатных🤯 Можно выбрать без отделки, с white box или дизайнерскими интерьерами.
В комфорте: студия (18,4 кв. м) от 10,1 млн руб., однушка (32,5 кв. м) от 14,2 млн руб., двушка (34,6 кв. м) от 14,5 млн руб. Есть лоты без отделки или с white box.
Сейчас у Level скидки, цены норм. В Матвеевском парке от ПИКа студии с предчистовой отделкой и сдачей уже в конце 2024 — от 10,2 млн руб. В ЖК Большая Очаковская 2 цены от 10,8 млн руб. за студию с готовой отделкой и ключами в начале 2025.
Из соседей классом выше — бизнесовый ЖК Инноватор от Мосреалстрой, там студии от 14,4 млн руб., ключи в 2025. Также неподалёку премиальный ЖК Событие от Донстрой, в нём за студии без отделки просят от 14,9 млн руб.
✅ Транспорт
От ближайших корпусов за 10 мин. можно дойти до «Мичуринского проспекта», это станция БКЛ и не очень удобной Солнцевской линии. Тем не менее добраться до «Охотного ряда» отсюда можно за полчаса.
Ещё за 15-17 мин. можно дойти до «Аминьевской» — это БКЛ, а также МЦД-4.
На авто без пробок до Садового ехать 16 мин., до ТТК — 10 мин. Удобно отсюда ехать и в Сити — около 15 мин. в удачный день.
✅ Парки
В ЖК сделают площадь с фонтаном, видовой мост и благоустроят набережную. Но и за пределами квартала есть где погулять. Совсем рядом парк Долина реки Очаковки. Перейдя Мичуринский проспект, можно попасть в парк Олимпийской деревни с прудами, спортивными и детскими площадками, верёвочным парком и кружками по интересам. Также неподалёку обустроенный Донстроем парк «Событие».
✅ Образование
Через дорогу школа № 2025 с детсадом. Также рядом несколько частных садиков, классический пансион МГУ и коррекционная школа № 571. Правда, пишут, что школы в районе переполнены. Выходом станут школа и 3 сада, которые застройщик обещает одновременно с домами.
Тут много топовых вузов. До Академии ФСБ можно дойти пешком за 15 мин. До МГИМО на авто от 5 мин., до МГУ — от 10 мин., до РУДН — около 20.
✅ Инфраструктура
До детской поликлиники 10 мин. на авто, до взрослой, которая временно на ремонте, ехать минут 6. Рядом множество частных клиник, а ещё подстанция скорой помощи.
Недалеко от ЖК работает несколько фитнес-клубов. А за 20 мин. можно дойти до Московской теннисной академии или до спорткомплекса Олимпийской Деревни-80 с бассейном и академиями футбола, хоккея и самбо.
В 18 мин. пешком от ЖК находится ТЦ «Фестиваль» с кинотеатром, а также ТЦ «Люкс». Рядом Филармония-2 и музей обороны Москвы.
✅❌ Экология
Раньше 60% площади района занимали промзоны. Сейчас они переживают реновацию. Но часть предприятий ещё работают, к тому же тут портит воздух ТЭЦ. Тем не менее экология в районе оценивается как удовлетворительная. А ЖК и вовсе строят в окружении парков и рядом с престижными Раменками.
❌ Квартирография
В бизнесе на верхних этажах пентхаусы и двухуровневые квартиры с видами на парки и МГУ. А в новой очереди есть корпус, где на этаже 19 (!) квартир, большая часть которых меньше 40 квадратов. Очень много соседей.
Дома стоят плотно, при выборе смотрите, чтобы не приобрести квартиру окна в окна с соседями.
❌ Конкуренты
Новостроек тут много. Со стороны Раменок сплошной бизнес-класс: Донстроевские ЖК Событие и Огни, Небо от Capital Group и др. В Очаково — монополия ПИКа: Большая Очаковская 2 и Матвеевский парк, а также Vangarden.
📌 Оценка: годная зелёная локация. Если не пугают человейники с 18 соседями на этаже, почему бы и нет.
>>Click here to continue<<