1. Как купить квартиру в Сиднее и остаться с почкой
Итак, около полугода назад мы купили квартиру в ипотеку в Сиднее, район Maroubra. Если вы пропустили, около 3 лет назад мы переехали из района Ватерлоо на Марубру (где-то в этом канале был пост про причины). И вот, после 2 лет съёма мы купили квартиру в том же самом доме в 10 метрах от предыдущей квартиры на том же первом этаже. Дом многоквартирный, трёхэтажный, построен 5 лет назад.
Итак, с чего бы начать. Наверное с того, что рынок недвижимости в Австралии жестоко перегрет: цены на недвижимость растут последние лет 20. Причин тут много: низкая стоимость ипотеки (2.5% по ипотеке - это норма), negative gearing (например, вы сдаёте квартиру, получаете 60к, ипотека 100к - и вы вычитаете 40к из налоговой базы) и другие. Многие ждут, что пузырь лопнет и ничего не покупают. Кто-то наоборот вкладывает все возможные деньги в недвижимость, скупая дома по всей Австралии и сдавая их.
Также стоит упомянуть, что пресловутая Australian Dream - это именно про владение домом. И в последние 2 года стоимость домов в New South Wales (столица штата - Сидней) и Victoria (столица - Мельбурн) очень круто скакнула вверх. С квартирами ситуация попроще - квартиры подешевле и ходят слухи, что они не так здорово окупаются. Впрочем, в нашем случае всё было просто: можно было купить дом где-нибудь за пределами Greater Sydney или квартиру - на дом в пределах города денег не хватало. Уезжать из города я не очень хотел: я активно играю в пляжный волейбол (про это я тоже писал), на пляжах Coogee/Maroubra есть активное комьюнити и тренировки. Также я всё же больше экстраверт: жить в глуши (пусть даже и красивой) я пока что не готов.
Теперь про ипотеку. У нас было 20% (чуть больше с запасом) от общей стоимости квартиры. Я долго общался с ипотечными брокерами, банками и кредитными организациями. Со всеми пытался торговаться и на удивление, торговаться с банками вполне можно. Во всяком случае ипотеку мы взяли в Commonwealth Bank (это как Сбербанк, но Commonwealth Bank), потому что в самом конце они предложили процент лучше, чем в других организациях. Часть ипотеки в fixed (процент фиксирован на N лет), часть в variable (процент может меняться в зависимости от ставки рефинансирования).
Что касается районов, смотрели мы преимущественно квартиры в Lane Cove, St Ives и Dee Why. Примерно полгода мы ездили по субботам на просмотры квартир, оставляли контактные данные, после чего риэлторы терроризировали меня маркетинговыми имейлами, смсками в духе ТОЛЬКО ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС КРОТОВАЯ НОРА ЗА 5М ДОЛЛАРОВ. Мы участвовали в двух аукционах (в одном мы были очень близки) и подавались, кажется, на 2 квартиры.
Но в один момент пришел он 🦠 и мы все стали сидеть по домам, поскольку ввели ограничение на количество километров от дома. Все эти районы были дальше 5км и мы поставили все эти активности на паузу. Но в один день мы увидели объявление, что в нашем доме продаётся квартира. Мы посмотрели ту квартиру (хотя ничего нового там не было - мы снимали квартиру с почти такой же планировкой). И вот спустя 2 месяца мы владельцы квартиры и ипотеки на 30 лет.
И да, мы обращались к conveyancer (он же lawyer, хотя есть разница), чтобы она нам оформила все документы и общалась с банком.
Напоследок, небольшой Q&A:
- Так в итоге насколько реально купить квартиру в Сиднее?
Вполне реально. А если вы будете соблюдать пару условий, то вполне возможно даже остаться с почкой: нужно иметь вид на жительство, нужно иметь 20% от стоимости квартиры, нужно нормально зарабатывать (если в семье зарабатывают оба человека, то это здорово). Также, если вы хотите купить дом, то можете смело увеличить ваши ожидания в 4-5 раз. Если вы мечтаете о недвижимости в илитном районе (Bondi Beach, Manly), то можете помножить ещё на полтора. IT - хорошо оплачиваемая сфера, но далеко не самая топовая. В Украине, например, вы можете потенциально зарабатывать сильно больше, чем в Сиднее в условном Атлассиане.
- Насколько дороже квартиры в Сиднее по сравнению с Москвой?
Примерно в 4-5 раз.
>>Click here to continue<<