Новостройки переоценены

По данным ИНП РАН, в 2024 году среднестатистической семье в России нужно было 4,19 годовых дохода, чтобы купить двушку в новостройке. Для сравнения, на вторичку — 2,91 года. Разрыв — почти 1,3 годового дохода, что исторически аномально. С 2008 по 2015 год вторичное жильё было даже дороже.

Причина очевидна — льготная ипотека, искусственно разогревшая спрос на новостройки и деформировавшая рынок. Без нее цены на первичном рынке уже бы просели. Эксперты считают: чтобы восстановить баланс, новостройки должны подешеветь на 25–30% при стабильных ценах на вторичку.

Сейчас россияне переплачивают за бетон с отделкой от застройщика, только потому что государство субсидирует спрос, а не качество и доступность жилья.

Бетономешалка

Новостройки переоценены

По данным ИНП РАН, в 2024 году среднестатистической семье в России нужно было 4,19 годовых дохода, чтобы купить двушку в новостройке. Для сравнения, на вторичку — 2,91 года. Разрыв — почти 1,3 годового дохода, что исторически аномально. С 2008 по 2015 год вторичное жильё было даже дороже.

Причина очевидна — льготная ипотека, искусственно разогревшая спрос на новостройки и деформировавшая рынок. Без нее цены на первичном рынке уже бы просели. Эксперты считают: чтобы восстановить баланс, новостройки должны подешеветь на 25–30% при стабильных ценах на вторичку.

Сейчас россияне переплачивают за бетон с отделкой от застройщика, только потому что государство субсидирует спрос, а не качество и доступность жилья.

hottg.com/development_beton/9196

3.9K viewsJun 22 at 15:15