Строительное лобби вновь пытается навязать обществу миф о надвигающемся дефиците жилья, разогревая ожидания и подталкивая к покупке по завышенным ценам. Эта риторика удивительно напоминает недавние кампании по поводу якобы массовой блокировки банковских счетов при снижении ставки — суть та же: создать ощущение срочности и неотвратимости, чтобы подстегнуть спрос. Реальное положение дел диаметрально противоположно: рынок вторичного жилья переполнен предложениями, а те самые «инвесторы», что скупали квартиры по льготной ипотеке, теперь лихорадочно пытаются избавиться от лишних активов, чтобы хотя бы приблизиться к доходности банковских вкладов. Вынужденный демпинг становится единственным способом вернуть вложенное, и эта тенденция неизбежно давит на цены по всему рынку.

Застройщики, осознав, что прежние схемы уже не работают, вынуждены идти на уступки, хотя и делают это избирательно. Для покупателей по льготной ипотеке они выставляют цены на 10–15% выше, чем для тех, кто рассчитывается наличными или берет стандартный кредит. Это не просто дискриминация, а попытка сохранить прибыль любой ценой, даже если для этого приходится манипулировать ожиданиями и создавать искусственный ажиотаж. Напомню: именно рынок недвижимости, подогретый льготной ипотекой, стал главным катализатором инфляции задолго до СВО. Сейчас, когда золотое время сверхприбылей ушло, девелоперы хватаются за любые инструменты — от паники до откровенного маркетингового давления — лишь бы не потерять темпы продаж и привычный уровень дохода. Вся эта история — не про реальный дефицит, а про попытку удержать баланс на зыбкой почве раздутых ожиданий.

БОЛЬШОЙ ТРАНСФЕР | Подписаться

БОЛЬШОЙ ТРАНСФЕР

Строительное лобби вновь пытается навязать обществу миф о надвигающемся дефиците жилья, разогревая ожидания и подталкивая к покупке по завышенным ценам. Эта риторика удивительно напоминает недавние кампании по поводу якобы массовой блокировки банковских счетов при снижении ставки — суть та же: создать ощущение срочности и неотвратимости, чтобы подстегнуть спрос. Реальное положение дел диаметрально противоположно: рынок вторичного жилья переполнен предложениями, а те самые «инвесторы», что скупали квартиры по льготной ипотеке, теперь лихорадочно пытаются избавиться от лишних активов, чтобы хотя бы приблизиться к доходности банковских вкладов. Вынужденный демпинг становится единственным способом вернуть вложенное, и эта тенденция неизбежно давит на цены по всему рынку.

Застройщики, осознав, что прежние схемы уже не работают, вынуждены идти на уступки, хотя и делают это избирательно. Для покупателей по льготной ипотеке они выставляют цены на 10–15% выше, чем для тех, кто рассчитывается наличными или берет стандартный кредит. Это не просто дискриминация, а попытка сохранить прибыль любой ценой, даже если для этого приходится манипулировать ожиданиями и создавать искусственный ажиотаж. Напомню: именно рынок недвижимости, подогретый льготной ипотекой, стал главным катализатором инфляции задолго до СВО. Сейчас, когда золотое время сверхприбылей ушло, девелоперы хватаются за любые инструменты — от паники до откровенного маркетингового давления — лишь бы не потерять темпы продаж и привычный уровень дохода. Вся эта история — не про реальный дефицит, а про попытку удержать баланс на зыбкой почве раздутых ожиданий.

БОЛЬШОЙ ТРАНСФЕР | Подписаться

hottg.com/bigtransfer2024/26379

73.6K viewsJun 23 at 07:14