Считаем доход от недвижимости в Дубае

➤ Что такое ROI

Return on Investment (ROI) – это показатель доходности инвестиций, соотношение между доходом и затратами. Он определяет эффективность вложенных средств в процентах.

➤ Как рассчитать ROI от продажи

Формула:

(Цена продажи – Общая сумма вложений) / Общая сумма вложений х 100

Вы покупаете квартиру с 2 спальнями в Dubai Marina площадью 100 м² за $1 млн и продаете ее за $1,2 млн через год. Прирост капитала – $200 000.

Дополнительные расходы:

▫️Регистрационный сбор DLD, 4% от стоимости – $40 000
▫️Сбор за содержание жилья (Service Charge), $40 за м² в год – $4000
▫️Ремонт – $10 000

Общая сумма вложений – $1 054 000

Прибыль: $1 200 000 – $1 054 000 = $146 000

Разделите эту сумму на общую сумму вложений, чтобы получить ROI:

$146 000 / $1 054 000 х 100 = 13,9

ROI – 13,9%

➤ Как рассчитать ROI от аренды

Формула:

(Годовой доход от аренды – Годовые расходы) / Общая сумма вложений х 100

Расходы включают затраты на обслуживание недвижимости, коммунальные платежи, страхование и др.

Вы сдаете эту же квартиру в Dubai Marina за $75 000 в год. Расходы составляют $5000 в год (включая сбор за содержание).

Годовой доход от аренды: $75 000 – $5000 = $70 000

Разделите эту сумму на общую сумму вложений, чтобы получить ROI:

$70 000 / $1 050 000 х 100 = 6,7

ROI – 6,7%

➤ Какой ROI считается хорошим

Доходность инвестиций зависит от толерантности инвестора к риску: чем выше риск, тем больше ROI.

Инвесторы стремятся к прибыли равной или выше средней доходности основных индексов фондового рынка, таких как S&P 500.

Годовой ROI в 8–10% считается хорошим. В Дубае покупатели недвижимости могут легко найти варианты с ROI в размере 6–9%.