#PLP_Недействительность

Сервитут - почти аренда (Постановление АС ВСО от 03 апреля 2024 года по делу № А19-7595/23).

⚔️ Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным расчета платы по соглашению об установлении сервитута.

🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Суды исходили из того, что расчет платы за пользование сервитутом произведен на основании Порядка определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города. Поскольку пунктом 11 Порядка прямо установлен запрет на снижение уровня платы за пользование сервитутом по сравнению с предыдущим годом, суды пришли к выводу о том, что уменьшение кадастровой стоимости земельного участка не имеет правового значения и не может влиять на размер обязательств общества по оплате за пользование таким сервитутом в 2023 году. Добровольно заключив соглашение, общество возложило на себя обязательства по внесению платы в соответствии с Расчетом, подлежащим составлению на основании порядка, установленного органами местного самоуправления. При этом общество должно было прогнозировать последствия, при которых снижение платы за пользование сервитутом не будет произведено.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, удовлетворив иск.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Принимая во внимание общий подход к правовому регулированию, обеспечивающий баланс публичных и частных интересов при формировании платы за землю, к отношениям сторон соглашения о сервитуте по аналогии могут быть применены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденные постановлением Правительства;

(2) Пункт 11 Порядка, предусматривающий запрет на снижение уровня платы за пользование сервитутом, не может применяться в отрыве от нормативно установленной формулы такого расчета и исключать ее использование для определения платы по соглашению о сервитуте. Сам по себе нормативно установленный порядок расчета платы по существу предполагает использование актуализированных сведений относительно кадастровой стоимости земли. Следовательно, данное положение Порядка, вопреки позиции судов, не должно рассматриваться в качестве основания для произвольного определения размера соответствующей платы, рассчитанного исходя неактуальных данных о кадастровой стоимости земельных участков.

Судебная практика всех остальных округов

PLP | Восточно-Сибирский

#PLP_Недействительность

Сервитут - почти аренда (Постановление АС ВСО от 03 апреля 2024 года по делу № А19-7595/23).

⚔️ Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным расчета платы по соглашению об установлении сервитута.

🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Суды исходили из того, что расчет платы за пользование сервитутом произведен на основании Порядка определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города. Поскольку пунктом 11 Порядка прямо установлен запрет на снижение уровня платы за пользование сервитутом по сравнению с предыдущим годом, суды пришли к выводу о том, что уменьшение кадастровой стоимости земельного участка не имеет правового значения и не может влиять на размер обязательств общества по оплате за пользование таким сервитутом в 2023 году. Добровольно заключив соглашение, общество возложило на себя обязательства по внесению платы в соответствии с Расчетом, подлежащим составлению на основании порядка, установленного органами местного самоуправления. При этом общество должно было прогнозировать последствия, при которых снижение платы за пользование сервитутом не будет произведено.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, удовлетворив иск.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Принимая во внимание общий подход к правовому регулированию, обеспечивающий баланс публичных и частных интересов при формировании платы за землю, к отношениям сторон соглашения о сервитуте по аналогии могут быть применены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденные постановлением Правительства;

(2) Пункт 11 Порядка, предусматривающий запрет на снижение уровня платы за пользование сервитутом, не может применяться в отрыве от нормативно установленной формулы такого расчета и исключать ее использование для определения платы по соглашению о сервитуте. Сам по себе нормативно установленный порядок расчета платы по существу предполагает использование актуализированных сведений относительно кадастровой стоимости земли. Следовательно, данное положение Порядка, вопреки позиции судов, не должно рассматриваться в качестве основания для произвольного определения размера соответствующей платы, рассчитанного исходя неактуальных данных о кадастровой стоимости земельных участков.

Судебная практика всех остальных округов

hottg.com/arbitrationpractice3_4/71

488 viewsApr 5, 2024 at 11:03