#PLP_Аренда

Бюджетное или гражданское? (Постановление АС ВСО от 18 декабря 2023 года по делу № А58-1327/23).

⚔️ Учреждение обратилось в суд с иском о взыскании с общества задолженности по арендной плате и неустойки.

🟦 Судом первой инстанции в удовлетворении иска отказано.

🔴 Суд исходил из того, что дополнительным соглашением стороны изменили порядок и способ внесения арендной платы путем возложения на общество затрат на улучшение арендованного имущества, общество частично выполнило строительные работы на объектах аренды, в связи с чем посчитал, что оснований для расторжения договора, взыскания арендной платы и пеней не имеется.

🟦 Апелляция иск удовлетворила.

🟢 Суд исходил из того, что дополнительное соглашение к договору аренды является ничтожным, поскольку бюджетное законодательство не допускает расчетов в неденежной форме, в связи с чем общество согласно первоначальному договору обязано было вносить арендную плату в конкретном размере ежемесячно, однако данную обязанность не исполняло на протяжении длительного времени, в связи с чем пришел к выводу о необходимости расторжения договора, взыскания арендной платы, пеней.

🟦 Суд кассационной инстанции постановление отменил, направив дело на новое апелляционное рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Законом прямо предусмотрена возможность возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества либо передачи в собственность вещи в качестве арендной платы. Судом не учтено, что предметом договора аренды являлось недвижимое имущество - гостиничный комплекс, а не земельный участок в отдельности;

(2) В этой связи выводы суда апелляционной инстанции о необходимости применения к отношениям сторон положений бюджетного законодательства противоречат требованиям статей ГК РФ;

(3) При этом суд, приняв во внимание доводы учреждения о несоответствии нормам бюджетного законодательства согласованного сторонами условия об оплате пользования не в денежном выражении, а в натуре, и признавая их недействительными (ничтожными), не указал на какие публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц посягает сделка в указанной части;

(4) Суду необходимо выяснить, имела ли место просрочка выполнения указанных работ со стороны общества, возникла ли она по обстоятельствам, зависящим от него, является ли подобная просрочка основанием для досрочного расторжения договора, определить возможность взыскания арендной платы в той или иной форме.

Судебная практика всех остальных округов

PLP | Восточно-Сибирский

#PLP_Аренда

Бюджетное или гражданское? (Постановление АС ВСО от 18 декабря 2023 года по делу № А58-1327/23).

⚔️ Учреждение обратилось в суд с иском о взыскании с общества задолженности по арендной плате и неустойки.

🟦 Судом первой инстанции в удовлетворении иска отказано.

🔴 Суд исходил из того, что дополнительным соглашением стороны изменили порядок и способ внесения арендной платы путем возложения на общество затрат на улучшение арендованного имущества, общество частично выполнило строительные работы на объектах аренды, в связи с чем посчитал, что оснований для расторжения договора, взыскания арендной платы и пеней не имеется.

🟦 Апелляция иск удовлетворила.

🟢 Суд исходил из того, что дополнительное соглашение к договору аренды является ничтожным, поскольку бюджетное законодательство не допускает расчетов в неденежной форме, в связи с чем общество согласно первоначальному договору обязано было вносить арендную плату в конкретном размере ежемесячно, однако данную обязанность не исполняло на протяжении длительного времени, в связи с чем пришел к выводу о необходимости расторжения договора, взыскания арендной платы, пеней.

🟦 Суд кассационной инстанции постановление отменил, направив дело на новое апелляционное рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Законом прямо предусмотрена возможность возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества либо передачи в собственность вещи в качестве арендной платы. Судом не учтено, что предметом договора аренды являлось недвижимое имущество - гостиничный комплекс, а не земельный участок в отдельности;

(2) В этой связи выводы суда апелляционной инстанции о необходимости применения к отношениям сторон положений бюджетного законодательства противоречат требованиям статей ГК РФ;

(3) При этом суд, приняв во внимание доводы учреждения о несоответствии нормам бюджетного законодательства согласованного сторонами условия об оплате пользования не в денежном выражении, а в натуре, и признавая их недействительными (ничтожными), не указал на какие публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц посягает сделка в указанной части;

(4) Суду необходимо выяснить, имела ли место просрочка выполнения указанных работ со стороны общества, возникла ли она по обстоятельствам, зависящим от него, является ли подобная просрочка основанием для досрочного расторжения договора, определить возможность взыскания арендной платы в той или иной форме.

Судебная практика всех остальных округов

hottg.com/arbitrationpractice3_4/39

513 viewsDec 20, 2023 at 11:04