#PLP_Банкротство

Права кредиторов важнее интересов арендодателя (Постановление АС СКО от 04 декабря 2023 года по делу № А22-3203/22).

⚔️ Администрация обратилась с иском о взыскании с кооператива задолженности и неустоки по договорам аренда, а также о расторжении договоров.

🟦 Судами двух инстанций требования удовлетворены.

🟢 Суды указали, что кооператив более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков не внес арендную плату, в связи с чем имеются достаточные правовые основания для расторжения договоров аренды земельных участков.

Признав направленную на расторжение договоров волю администрации как арендодателя превалирующей над правом кооператива как арендатора использовать право аренды земельных участков в качестве актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов, суды поддержали позицию администрации о необходимости расторжения договоров, сделав вывод о том, что расторжение договоров аренды не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, в связи с чем отсутствуют основания для вывода о необходимости рассмотрения этого требования в деле о банкротстве кооператива.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Расторгнув в общеисковом порядке по требованию администрации договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, суды не выяснили, является ли право аренды кооператива по договорам действительным и ценным активом, который подлежит реализации для соразмерного удовлетворения требований кредиторов кооператива как несостоятельного арендатора с учетом того обстоятельства, что срок действия договоров не истек, с исковым заявлением администрация обратилась в арбитражный суд после даты введения конкурсного производства;

(2) При новом рассмотрении дела суду надлежит оценить указанные обстоятельства в совокупности с доводами кредитора о том, что поскольку в отношении кооператива введена процедура конкурсного производства, срок действия договоров не истек, право аренды является активом должника, который подлежит включению в конкурсную массу и может быть реализован на торгах; иное нарушает его права как конкурсного кредитора.

Судебная практика всех остальных округов

PLP | Северо-Кавказский

#PLP_Банкротство

Права кредиторов важнее интересов арендодателя (Постановление АС СКО от 04 декабря 2023 года по делу № А22-3203/22).

⚔️ Администрация обратилась с иском о взыскании с кооператива задолженности и неустоки по договорам аренда, а также о расторжении договоров.

🟦 Судами двух инстанций требования удовлетворены.

🟢 Суды указали, что кооператив более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков не внес арендную плату, в связи с чем имеются достаточные правовые основания для расторжения договоров аренды земельных участков.

Признав направленную на расторжение договоров волю администрации как арендодателя превалирующей над правом кооператива как арендатора использовать право аренды земельных участков в качестве актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов, суды поддержали позицию администрации о необходимости расторжения договоров, сделав вывод о том, что расторжение договоров аренды не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, в связи с чем отсутствуют основания для вывода о необходимости рассмотрения этого требования в деле о банкротстве кооператива.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Расторгнув в общеисковом порядке по требованию администрации договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, суды не выяснили, является ли право аренды кооператива по договорам действительным и ценным активом, который подлежит реализации для соразмерного удовлетворения требований кредиторов кооператива как несостоятельного арендатора с учетом того обстоятельства, что срок действия договоров не истек, с исковым заявлением администрация обратилась в арбитражный суд после даты введения конкурсного производства;

(2) При новом рассмотрении дела суду надлежит оценить указанные обстоятельства в совокупности с доводами кредитора о том, что поскольку в отношении кооператива введена процедура конкурсного производства, срок действия договоров не истек, право аренды является активом должника, который подлежит включению в конкурсную массу и может быть реализован на торгах; иное нарушает его права как конкурсного кредитора.

Судебная практика всех остальных округов

❤2

hottg.com/arbitrationpractice15_16/74

780 viewsDec 6, 2023 at 11:03