#PLP_Аренда

Специфика расторжения договоров аренды, продленных на неопределенный срок (Постановление АС ПО от 06 марта 2024 года по делу № А65-3360/23).

⚔️ Общество обратилось в суд с иском к комитету об обязании продлить срок действия договора аренды земельного участка.

🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из реализации арендодателем права на отказ от договора и прекращении действия договора по истечении трех месяцев с момента получения истцом уведомления об отказе арендодателя от договора аренды, возобновленного после 13.07.2017 на неопределенный срок.

🟦 Суд кассационной инстанции определение отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Юридически значимым для разрешения данного спора является установление условий, предусмотренных законом, для продления договора аренды земельного участка. Вместе с тем выводы судов о реализации арендодателем права на отказ от договора аренды и прекращении договорных отношений не основаны на правильной оценке имеющихся в деле доказательств;

(2) Судебные инстанции установив, что спорный договор аренды, в силу закона, был возобновлен на неопределенный срок, не учли, что направленное арендодателем предложение о расторжении договора по соглашению сторон не может расцениваться в качестве юридически значимого сообщения об отказе от договорных отношений. В этой связи избранное по воле арендодателя основание для расторжения договора (по соглашению сторон) с соблюдением досудебного порядка и направления предложения не может расцениваться как реализация им права на односторонний отказ;

(3) Правовые основания прекращения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, в результате отказа, направленного арендатору 20.10.2022, могли наступить только по истечении срока установленного законом или договором. Таким образом, на момент обращения арендатора с заявлением о продлении срока действия договора (14.10.2022), договор не мог быть прекращен до истечения срока, установленного законом или договором.

Судебная практика всех остальных округов

PLP | Поволжский

#PLP_Аренда

Специфика расторжения договоров аренды, продленных на неопределенный срок (Постановление АС ПО от 06 марта 2024 года по делу № А65-3360/23).

⚔️ Общество обратилось в суд с иском к комитету об обязании продлить срок действия договора аренды земельного участка.

🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из реализации арендодателем права на отказ от договора и прекращении действия договора по истечении трех месяцев с момента получения истцом уведомления об отказе арендодателя от договора аренды, возобновленного после 13.07.2017 на неопределенный срок.

🟦 Суд кассационной инстанции определение отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Юридически значимым для разрешения данного спора является установление условий, предусмотренных законом, для продления договора аренды земельного участка. Вместе с тем выводы судов о реализации арендодателем права на отказ от договора аренды и прекращении договорных отношений не основаны на правильной оценке имеющихся в деле доказательств;

(2) Судебные инстанции установив, что спорный договор аренды, в силу закона, был возобновлен на неопределенный срок, не учли, что направленное арендодателем предложение о расторжении договора по соглашению сторон не может расцениваться в качестве юридически значимого сообщения об отказе от договорных отношений. В этой связи избранное по воле арендодателя основание для расторжения договора (по соглашению сторон) с соблюдением досудебного порядка и направления предложения не может расцениваться как реализация им права на односторонний отказ;

(3) Правовые основания прекращения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, в результате отказа, направленного арендатору 20.10.2022, могли наступить только по истечении срока установленного законом или договором. Таким образом, на момент обращения арендатора с заявлением о продлении срока действия договора (14.10.2022), договор не мог быть прекращен до истечения срока, установленного законом или договором.

Судебная практика всех остальных округов

hottg.com/arbitrationpractice11_12/62

700 viewsMar 8, 2024 at 11:02