Вчера купил дом с участком 35 соток… всего за $10

США, пожалуй, лучшее место для инвестиций в недвижимость, так как ты можешь покупать активы стоимостью 300-500 тыс.$ за смешные деньги типа 10 баксов, дальше решать проблему связаннную с активом (финансовая или техническая) и продавать на рынке.

Оказывается что дома 3 спальни/ 2 ванны это самый ликвидный товар на рынке недвижимости, каждый месяц в радиусе нескольких миль продаются 100+ домов 🔥

Я купил:
🏠 3 спальни, 2 ванные
🌳 участок почти 35 соток
⚓️ приватный пирс для спуска лодок на воду
💰 рыночная цена — $435,000
✍️ цена сделки — $326,000
➡️ своих вложил — $10

Остальное — финансирование от продавца

Взял этот актив под контроль, чтобы снять его с аукциона и закрыть долги продавца.
До этого он обращался к другим — стало только хуже.
Сделка помогла ему выйти из тупика, если бы я не пришел, после продажи дома с торгов он был бы еще должен банку 70-100к.$😰.

Мой наглый план на сделку:
1️⃣ Добавить одну жилую комнату, которая сейчас числится как нежилая — это даст +$40–50K к стоимости

2️⃣ Сделать минимальные косметические вложения — $10–20K

3️⃣ Продать за $500K–550K

В идеальном сценарии: заработать $150 000$+ за 4–6 месяцев. Получится ли? Посмотрим. Буду делиться с вами результатами.

Конечно, круто, когда можно зайти почти без вложений, как здесь.

Но чаще встречаются сделки, где нужно вложить $50–100K на стабилизацию:
— ремонт,
— закрытие долгов,
— восстановление после урагана и т.д.

Через 3–6 месяцев из таких сделок можно выходить с прибылью $50–100K и даже больше.

Сейчас я тестирую всё на свои деньги. Но уже думаю, как масштабировать систему и сделать такие сделки доступными через фонд.

Если интересно — накидайте огней 🔥. Так я пойму, что стоит показывать больше и развивать это направление.

#недвижкаСША