Create: Update:
🏠 «Бомжи и бюрократия?» Или стабильные чеки от государства?
Разбираюсь, как работает Section 8 в США.
Вчера посмотрел два дома. Один из них — очень близко к даунтауну Орландо — отлично подходит под стратегию сдачи по государственной программе аренды Section 8.
📊 Интересный факт:
В этом районе средняя рыночная аренда для 3-комнатного дома — около $2,300 в месяц.
А по Section 8 — $2,500–2,800, то есть примерно на 10% выше рынка. Причина: спрос огромный, предложений мало, государство стимулирует арендодателей деньгами.
💼 Реальный кейс:
▫️ Вход в сделку — $60,000 ($55,000 продавцу + ~$5,000 на закрытие сделки).
▫️ Чистыми на руки — $800–1,000 в месяц пассивного дохода.
▫️ Платит не арендатор, а государство. Стабильно. Без просрочек.
⚠️ Главное возражение противников Section 8:
«Слишком много бюрократии.»
«Арендаторы — это безработные, наркопритоны, постоянные проблемы.»
✅ А на практике всё зависит от системы:
🔍 Проверка на выселения — $10–15, и вся история у тебя перед глазами.
🏡 Инспекция текущего жилья — видно сразу, как человек живёт.
💾 В США всё фиксируется: долги, суды, нарушения — проверяется за минуты.
🎁 Дополнительный бонус:
Средний срок аренды по Section 8 — около 7 лет. Люди ждут субсидию 1–2 года и боятся потерять её, да и сейчас в целом новых желающих не принимают практически нигде.
Поэтому относятся к жилью аккуратно и платят вовремя — при правильном отборе это хорошие арендаторы.
🛠 Еще интересный факт про дом, который я смотрел, в гараже уже сделана дополнительная комната с отдельным входом.
Если переделать вход по правилам — изнутри дома, то это уже официальный 4-bedroom.
💰 А значит — аренда по Section 8 вырастает до $2,945 в месяц.
➕ Плюс $600 в месяц или 7200$ в год просто за то, чтобы вернуть дверь туда, где она была раньше :)
📅 Завтра иду на встречу с местной администрацией по
программе Section 8 — хочу глубже понять процесс и протестировать стратегию на практике. Как всегда — начинаю с малого, дальше создаю машину сделок.
А вы хотели бы получать гарантированные чеки за аренду от государства в следующие 7 лет и забыть про Airbnb ? 🔥
#недвижкаСША Меркулов
Разбираюсь, как работает Section 8 в США.
Вчера посмотрел два дома. Один из них — очень близко к даунтауну Орландо — отлично подходит под стратегию сдачи по государственной программе аренды Section 8.
📊 Интересный факт:
В этом районе средняя рыночная аренда для 3-комнатного дома — около $2,300 в месяц.
А по Section 8 — $2,500–2,800, то есть примерно на 10% выше рынка. Причина: спрос огромный, предложений мало, государство стимулирует арендодателей деньгами.
💼 Реальный кейс:
▫️ Вход в сделку — $60,000 ($55,000 продавцу + ~$5,000 на закрытие сделки).
▫️ Чистыми на руки — $800–1,000 в месяц пассивного дохода.
▫️ Платит не арендатор, а государство. Стабильно. Без просрочек.
⚠️ Главное возражение противников Section 8:
«Слишком много бюрократии.»
«Арендаторы — это безработные, наркопритоны, постоянные проблемы.»
✅ А на практике всё зависит от системы:
🔍 Проверка на выселения — $10–15, и вся история у тебя перед глазами.
🏡 Инспекция текущего жилья — видно сразу, как человек живёт.
💾 В США всё фиксируется: долги, суды, нарушения — проверяется за минуты.
🎁 Дополнительный бонус:
Средний срок аренды по Section 8 — около 7 лет. Люди ждут субсидию 1–2 года и боятся потерять её, да и сейчас в целом новых желающих не принимают практически нигде.
Поэтому относятся к жилью аккуратно и платят вовремя — при правильном отборе это хорошие арендаторы.
🛠 Еще интересный факт про дом, который я смотрел, в гараже уже сделана дополнительная комната с отдельным входом.
Если переделать вход по правилам — изнутри дома, то это уже официальный 4-bedroom.
💰 А значит — аренда по Section 8 вырастает до $2,945 в месяц.
➕ Плюс $600 в месяц или 7200$ в год просто за то, чтобы вернуть дверь туда, где она была раньше :)
📅 Завтра иду на встречу с местной администрацией по
программе Section 8 — хочу глубже понять процесс и протестировать стратегию на практике. Как всегда — начинаю с малого, дальше создаю машину сделок.
А вы хотели бы получать гарантированные чеки за аренду от государства в следующие 7 лет и забыть про Airbnb ? 🔥
#недвижкаСША Меркулов
🏠 «Бомжи и бюрократия?» Или стабильные чеки от государства?
Разбираюсь, как работает Section 8 в США.
Вчера посмотрел два дома. Один из них — очень близко к даунтауну Орландо — отлично подходит под стратегию сдачи по государственной программе аренды Section 8.
📊 Интересный факт:
В этом районе средняя рыночная аренда для 3-комнатного дома — около $2,300 в месяц.
А по Section 8 — $2,500–2,800, то есть примерно на 10% выше рынка. Причина: спрос огромный, предложений мало, государство стимулирует арендодателей деньгами.
💼 Реальный кейс:
▫️ Вход в сделку — $60,000 ($55,000 продавцу + ~$5,000 на закрытие сделки).
▫️ Чистыми на руки — $800–1,000 в месяц пассивного дохода.
▫️ Платит не арендатор, а государство. Стабильно. Без просрочек.
⚠️ Главное возражение противников Section 8:
«Слишком много бюрократии.»
«Арендаторы — это безработные, наркопритоны, постоянные проблемы.»
✅ А на практике всё зависит от системы:
🔍 Проверка на выселения — $10–15, и вся история у тебя перед глазами.
🏡 Инспекция текущего жилья — видно сразу, как человек живёт.
💾 В США всё фиксируется: долги, суды, нарушения — проверяется за минуты.
🎁 Дополнительный бонус:
Средний срок аренды по Section 8 — около 7 лет. Люди ждут субсидию 1–2 года и боятся потерять её, да и сейчас в целом новых желающих не принимают практически нигде.
Поэтому относятся к жилью аккуратно и платят вовремя — при правильном отборе это хорошие арендаторы.
🛠 Еще интересный факт про дом, который я смотрел, в гараже уже сделана дополнительная комната с отдельным входом.
Если переделать вход по правилам — изнутри дома, то это уже официальный 4-bedroom.
💰 А значит — аренда по Section 8 вырастает до $2,945 в месяц.
➕ Плюс $600 в месяц или 7200$ в год просто за то, чтобы вернуть дверь туда, где она была раньше :)
📅 Завтра иду на встречу с местной администрацией по
программе Section 8 — хочу глубже понять процесс и протестировать стратегию на практике. Как всегда — начинаю с малого, дальше создаю машину сделок.
А вы хотели бы получать гарантированные чеки за аренду от государства в следующие 7 лет и забыть про Airbnb ? 🔥
#недвижкаСША Меркулов
Разбираюсь, как работает Section 8 в США.
Вчера посмотрел два дома. Один из них — очень близко к даунтауну Орландо — отлично подходит под стратегию сдачи по государственной программе аренды Section 8.
📊 Интересный факт:
В этом районе средняя рыночная аренда для 3-комнатного дома — около $2,300 в месяц.
А по Section 8 — $2,500–2,800, то есть примерно на 10% выше рынка. Причина: спрос огромный, предложений мало, государство стимулирует арендодателей деньгами.
💼 Реальный кейс:
▫️ Вход в сделку — $60,000 ($55,000 продавцу + ~$5,000 на закрытие сделки).
▫️ Чистыми на руки — $800–1,000 в месяц пассивного дохода.
▫️ Платит не арендатор, а государство. Стабильно. Без просрочек.
⚠️ Главное возражение противников Section 8:
«Слишком много бюрократии.»
«Арендаторы — это безработные, наркопритоны, постоянные проблемы.»
✅ А на практике всё зависит от системы:
🔍 Проверка на выселения — $10–15, и вся история у тебя перед глазами.
🏡 Инспекция текущего жилья — видно сразу, как человек живёт.
💾 В США всё фиксируется: долги, суды, нарушения — проверяется за минуты.
🎁 Дополнительный бонус:
Средний срок аренды по Section 8 — около 7 лет. Люди ждут субсидию 1–2 года и боятся потерять её, да и сейчас в целом новых желающих не принимают практически нигде.
Поэтому относятся к жилью аккуратно и платят вовремя — при правильном отборе это хорошие арендаторы.
🛠 Еще интересный факт про дом, который я смотрел, в гараже уже сделана дополнительная комната с отдельным входом.
Если переделать вход по правилам — изнутри дома, то это уже официальный 4-bedroom.
💰 А значит — аренда по Section 8 вырастает до $2,945 в месяц.
➕ Плюс $600 в месяц или 7200$ в год просто за то, чтобы вернуть дверь туда, где она была раньше :)
📅 Завтра иду на встречу с местной администрацией по
программе Section 8 — хочу глубже понять процесс и протестировать стратегию на практике. Как всегда — начинаю с малого, дальше создаю машину сделок.
А вы хотели бы получать гарантированные чеки за аренду от государства в следующие 7 лет и забыть про Airbnb ? 🔥
#недвижкаСША Меркулов
>>Click here to continue<<
Андрей Меркулов
