#ипотека

🏠💀 Льготная ипотека в России умирает!

Она стала менее выгодной для банков. Выдачи по госпрограммам в мае сократились до 224 млрд руб… При этом с начала года они непрерывно росли.

😱 В чем же причина? В отказе крупных банков от взимания комиссий с застройщиков. Теперь банки могут ужесточить стандарты выдач (требования к ЗП и долговой нагрузке) и повысить размер первоначального взноса (куда еще выше!?) по ссудам на жилье. А также настоять на оформлении страховки или ввести дополнительные комиссии.

Напомним, что в последние несколько лет девелоперам приходилось доплачивать 4—10% годовых по каждой квартире, если они хотели продавать жилье по госпрограмме. Фактически это означало софинансирование льготной ссуды. Это происходило из-за высокой ключевой ставки, которая сделала выдачи по госпрограммам невыгодными для банков. Даже российские власти боролись с такими комиссиями 🐘

Отказ от субсидий от застройщиков может повлечь снижение выдач ипотеки с господдержкой. Первые признаки охлаждения уже видны.

📊 Условия по льготной ипотеке скоро станут далеко не льготными… Пока ставки по вкладам высокие, выдачи льготной ипотеки без комиссий застройщиков убыточны для банков. Даже несмотря на тот факт, что государство возмещает сумму годовых процентов по льготным программам, равную ключевой ставке плюс 3,5 процентных пункта (в сумме 23,5%), для банков такой продукт все равно немаржинален!