​​🔎 Чому REIT часто кращі за прямі інвестиції в нерухомість?
 
Традиційно у нас в країні “найвищим” рівнем інвестування є інвестиції в нерухомість. Багато інвесторів мріють про власний дохідний об’єкт: квартира під оренду, комерційна нерухомість або паркінг. Але є альтернатива, яка часто виявляється більш ефективною, диверсифікованою і менш клопітною – REIT.
 
✅ Що таке REIT?
REIT (Real Estate Investment Trust) — це фонд, який володіє доходною нерухомістю (офіси, склади, житло, ТРЦ) і передає 90% прибутку інвесторам у вигляді дивідендів.
REITs поділяють на три великі групи:
- ті, що володіють і керують нерухомістю, тобто майнові - Equity REITs 
- ті, що надають і керують іпотечними кредитами або тримають цінні папери, забезпечені іпотекою  – Mortgage REITs
- гібридні, які в різних пропорціях поєднують в собі 2 попередні
 
Їх акції, як і акції компаній, продаються на біржі. Ці трасти об’єднують інвестиції мільйонів інвесторів і вкладають їх в нерухомість.
Прямі інвестиції в нерухомість дуже ризикові в Україні, мають малопрогнозовану дохідність і неліквідні (нерухомість важко швидко перетворити в кеш). Також для отримання прийнятної дохідності, ви повинні бути професіоналом на цьому ринку. Всі ці недоліки усуваються через інвестиції в REITs. Ними управляють професійні команди, які тримають руку на пульсі ринку і широко диверсифікують інвестиції. До того ж ви можете за хвилину продати їх акції і вийти з цих інвестицій, що ви не зможете зробити, купивши квартиру.
 
💡 Переваги REIT перед прямим володінням нерухомістю:
🔹 Доступність — інвестувати можна з невеликої суми, хоч із $100
🔹 Ліквідність — акції REIT можна продати будь-коли через біржу
🔹 Диверсифікація — REIT володіє десятками об’єктів у різних регіонах
🔹 Немає головного болю — не треба шукати орендарів чи ремонтувати житло
🔹 Регулярні дивіденди — більшість REIT платять стабільний дохід (4-15% річних)
🔹 Прозорість і звітність — фонди перебувають під фінансовим наглядом

⚠️ А коли краще інвестувати напряму?
🔸 Якщо ви хочете повного контролю
🔸 Маєте досвід в оренді та ремонтах
🔸 Можете вигідно купити об’єкт і знаєте місцевий ринок
🔸 Готові до обмеженої ліквідності та більших витрат

📌 Висновок:
REIT-фонди — це простий спосіб мати частку у глобальному ринку нерухомості без витрат часу, нервів і великих вкладень.

Послуги та навчання

Fair Value | Інвестиції

​​🔎 Чому REIT часто кращі за прямі інвестиції в нерухомість?
 
Традиційно у нас в країні “найвищим” рівнем інвестування є інвестиції в нерухомість. Багато інвесторів мріють про власний дохідний об’єкт: квартира під оренду, комерційна нерухомість або паркінг. Але є альтернатива, яка часто виявляється більш ефективною, диверсифікованою і менш клопітною – REIT.
 
✅ Що таке REIT?
REIT (Real Estate Investment Trust) — це фонд, який володіє доходною нерухомістю (офіси, склади, житло, ТРЦ) і передає 90% прибутку інвесторам у вигляді дивідендів.
REITs поділяють на три великі групи:
- ті, що володіють і керують нерухомістю, тобто майнові - Equity REITs 
- ті, що надають і керують іпотечними кредитами або тримають цінні папери, забезпечені іпотекою  – Mortgage REITs
- гібридні, які в різних пропорціях поєднують в собі 2 попередні
 
Їх акції, як і акції компаній, продаються на біржі. Ці трасти об’єднують інвестиції мільйонів інвесторів і вкладають їх в нерухомість.
Прямі інвестиції в нерухомість дуже ризикові в Україні, мають малопрогнозовану дохідність і неліквідні (нерухомість важко швидко перетворити в кеш). Також для отримання прийнятної дохідності, ви повинні бути професіоналом на цьому ринку. Всі ці недоліки усуваються через інвестиції в REITs. Ними управляють професійні команди, які тримають руку на пульсі ринку і широко диверсифікують інвестиції. До того ж ви можете за хвилину продати їх акції і вийти з цих інвестицій, що ви не зможете зробити, купивши квартиру.
 
💡 Переваги REIT перед прямим володінням нерухомістю:
🔹 Доступність — інвестувати можна з невеликої суми, хоч із $100
🔹 Ліквідність — акції REIT можна продати будь-коли через біржу
🔹 Диверсифікація — REIT володіє десятками об’єктів у різних регіонах
🔹 Немає головного болю — не треба шукати орендарів чи ремонтувати житло
🔹 Регулярні дивіденди — більшість REIT платять стабільний дохід (4-15% річних)
🔹 Прозорість і звітність — фонди перебувають під фінансовим наглядом

⚠️ А коли краще інвестувати напряму?
🔸 Якщо ви хочете повного контролю
🔸 Маєте досвід в оренді та ремонтах
🔸 Можете вигідно купити об’єкт і знаєте місцевий ринок
🔸 Готові до обмеженої ліквідності та більших витрат

📌 Висновок:
REIT-фонди — це простий спосіб мати частку у глобальному ринку нерухомості без витрат часу, нервів і великих вкладень.

Послуги та навчання

hottg.com/FairIntrinsicValue/377

2.1K viewsMay 31 at 16:54