⚡️⚡️ Жители города взволнованы новыми подходами управляющих компаний к удержанию жилого фонда в управлении. Для этого практически ежедневно в Госжилинспекцию сдаются протоколы общих собраний собственников о продлении договора управления с УК.

Причина появления такого протокола – актуализация старого договора. Все логично, но собственники ничего не знают ни о проведенных собраниях, ни о том, что актуализировано в новом договоре. Протоколы подписывают неизвестные лица, а инициатором выступает сама управляющая компания.

После перезаключения договора управления дом в течение года не может сменить управляющую компанию и вынужден будет воевать с той, которая успела подать в Госжилинспекцию новый договор. Но и это еще только часть фокуса.

«Если внимательно прочитать протокол собрания, то получится, что новый договор обнуляет все пункты предыдущего. На счету у дома не остается ни копейки, а все остатки – прибыль управляющей компании. Новый договор – все с чистого листа!», - рассказывают собственники дома 70А по ул. Чайковского (УК ДЕЗ Калининского района), которые случайно увидели свои подписи там, где никогда их не оставлял.

❗️❗️На сегодняшний день в ГЖИ по Челябинской области лежит большое количество заявлений на отзыв подписей от жителей домов, которые случайно узнали о том, что они перезаключали договор.

⚡️⚡️На улице Первой Пятилетки в Челябинске, где с 1 мая идут ремонтные работы провалившегося асфальта, сегодня в яме осыпался грунт.

Это привело к остановке магистрального коллектора. В настоящее время ведутся земляные работы, которые необходимы, чтобы провести прочистку коллектора и отвод канализационных стоков в сеть. На месте работают аварийные бригады МУП «ПОВВ» и привлеченных подрядчиков. Воду в жилых домах пока не отключают.

⚡️⚡️Еще одна аварийная ситуация во время майского снегопада произошла во дворе дома 29 по улице 40 лет Победы. Там из-за забитой ливневой канализации затопило двор. Теперь невозможно пройти к соседним домам.

В диспетчерской службе МБУ «Эвис» заявки принимают, но ничего не делают, объясняя, что ливнёвка к ним не относится.

Пожинаем плоды майского снегопада.

https://hottg.com/zhkh74/1538

⚡️⚡️ Вчера вечером на ЧТЗ произошла ещё одна коммунальная авария. Излишнее давление прорвало канализацию напротив Сада Победы. В итоге водой залило двор.

Сейчас МУП ПОВВ, совместно с управляющими компаниями проверяет подвалы и цокольные этажи домов в Тракторозаводском районе. Если во время аварии на коллекторе в них просочились стоки, водоканал поможет откачать воду и осушить помещение.

После поступления заявки уже проверили дома № 116 и № 118 по улице Героев Танкоград. На сегодняшний день управляющая компания ведет работы по осушению.

❗️Напомним, что коммунальщики вторую неделю чинят провал на улице Первой Пятилетки,

#читаемсоцсети Заглядывая в группы «Пусть Котова знает» и «Текслер, помоги» мы были уверены, что все что будет – про отопление и горячую воду (да-да, в значительной части домов УСТЭК все же отключил ХВС). Но мы ошиблись. Потому что примерно 30% жалоб и криков о помощи о мусоре, неубранных контейнерных площадках, не вывезенном крупногабаритном и строительном мусоре и некачественной уборке.

Вот жалоба дома 113, по проспекту Победы: «Проспект Победы 113. Просто огромная свалка. Звоним в УК, те вызывают ЦКС, приезжает машина, забирает часть мусора, остальное просто не влезает. И опять месяц ждать вывоза, потому что очередь, за это время мусора появляется до дороги. За мусорными баками детская площадка, очень "мило" - шикарное место для прогулки детей».

Сами контейнерные площадки выглядят непрезентабельно. Вокруг грязно, мусор в баки не входит. Крупногабаритный мусор после ремонтов, мебель, сантехнику не вывозят. В результате мусор разлетается по двору, дворник за ним не успевает.

«Уже куда только не писала, и ответы присылают о перенаправление. Между домами ул. Лобкова д. 2 и ул. Российской 59б, мусорка в ужасном состоянии. Даже ограждение рядом "лежит"
Помогите пожалуйста решить данный вопрос», - просят жители.

Мы процитировали две жалобы. В социальных сетях их значительно больше. Обращения в управляющие компании, Центр коммунального сервиса и Администрацию города проблемы не решают. Город тонет в мусоре.
https://vk.com/kotovaznaet?w=wall-189051681_88605

#намшепчут Что тревожило в майские холодные дни руководителей коммунального хозяйства города –миллионника? О чем шептались в кулуарах и кабинетах?

1️⃣ А потом потекли кровли. Прямо перед майскими праздниками в Тракторозаводском районе образовался провал. Потом второй. Потом пошел снег и затопило дворы и подвалы на Северо-Западе. К счастью шума было немного, воду в районе не отключали и хорошо. Но рано радовались. Пошел дождь, потом снег, потом дождь. А потом потекли кровли. А потом – крыши. В общем сейчас идет активный футбол граждан из управляющих компаний в Администрации разных уровней и обратно.

2️⃣ А потом потекли крыши. Шепчут, что к главе города приходила делегация директоров управляющих компаний. Цель таки встреч понятна – «дайте денег». В этот раз просили субсидию на ремонт кровель. «Аграмадную». Приводили в пример другие регионы и даже судебную практику. На что были отправлены с пожеланием починить сначала собственную крышу кровлю. По слухам, протечка случилась у двух управляшек с 50% жилфонда города в совокупности. Они-то как раз самые пострадавшие.

3️⃣ Дума..ли, не Дума..ли. Самый актуальный вопрос в отраслевом сообществе – пустят ли жкх-шников в новую Думу. Нет, оно конечно сначала надо выборы выиграть. Но с другой стороны, если все запросы избирателей можно выполнять в рамках текущих ремонтов и обслуживания – чего не баллотироваться. Однако, основные отраслевые претенденты на думские кресла не очень-то торопятся. Во-первых, никто особо не зовет, а во-вторых сумма, которую раньше озвучивали за пиар и прочие услуги выросла вдвое и сегодня выглядит примерно, как 30 млн.рублей. Откуда что взялось! Да и бои местного значения будут в разы сложнее предыдущих. Конкуренты не дремлют. В общем скорее нет.

4️⃣ «Приоритет» не в приоритете. Летом 2022 года Северо-Запад потряс наглый захват 80 домов ДЕЗа маленькой и наглой управляйкой «Приоритет». Первые сутки все приходили в себя с мыслью «что это было». Потом начались юридические поединки. В результате которых местные отделы полиции заполонил ворох уголовных дел с интересными статьями типа «подделка документов», «мошенничество» и далее. Чем ответила УК «Приоритет»? Написала заявление на зам.начальника райотдела полиции «оказывал давление и фальсифицировал улики». Но справедливость восторжествовала. Дело Мельникова сейчас находится на завершающей стадии, и его защита уверена, что силовика оговорили. А вот сотрудниц УК «Приоритет» будут судить за подделку подписей в протоколах собраний 25 домов.

Мы публикуем частные мнения и информацию из открытых источников. Наше мнение может не совпадать с мнениями источников.

В Челябинске начинаются запланированные гидроиспытания. Более 1000 домов останутся без горячей воды.

Об этом на аппаратном совещании в администрации Челябинска рассказал вице-мэр Александр Астахов. На время испытаний в некоторых домах будет отключено горячее водоснабжение.

Первый этап начнётся 21 мая и продолжится до 4 июня. Мероприятия будут проходить в 6 этапов. Всего от горячего водоснабжения будут отключены 1139 МКД и 170 соцобъектов.

Информацию о сроках и адресах отключения можно посмотреть на сайте администрации города, единых теплоснабжающих организаций.

Но некоторые дома в городе остались без воды уже в субботу. Например, в домах поселка Новосинеглазово горячую воду отключают еженедельно на выходные уже вторую неделю.

Причину отключений не могут объяснить ни в управляющих компаниях, ни в ресурсоснабжающей организации. На наши официальные запросы об отключениях и перерасчете за отсутствие ресурса ответы не получены.

‼️С 1 июля на 5,5% выросла муниципальная плата за содержание жилых домов. Решение приняли депутаты Челябинской городской думы.

Утвержденное повышение платы 💰относится к муниципальному жилью, а также домах, оставшихся без управления. Однако на эти цифры ориентируется большинство управляющих компаний в городе.

Сейчас эта плата составляет от 22 до 28 рублей за кв.м. С 1 июля сумма возрастет примерно на 0,9-1,5 рубля за кв.м.

Напомним, что за повышение муниципальной платы боролись представители управляющих компаний с ноября 2023 года. По мнению независимых экспертов данные цифры не являются экономически обоснованными и не дают возможности оказывать качественные жилищные услуги.

‼️Для увеличения объема оказываемых услуг (например, увеличения количества уборок, размера убираемой территории, наличия на территории дома прикрепленного персонала) жильцы на общем собрании собственников могут установить свою плату за содержание. Если собственники это не сделают, будут платить по общему тарифу, который и вырос.

Штрафы 💰 за некачественные коммунальные услуги вырастут в 10 раз.

Госдума приняла Закон о повышении штрафов для поставщиков ресурсов за отключение тепла, света и отопления или за плохое качество этих услуг. Депутаты внесли изменения в статью 7.23 КоАП РФ. ‼️Ранее эта статья содержала только один пункт, который предусматривал максимальную ответственность в виде штрафа до 1000 руб. для должностных лиц и до 10 000 руб. для юридических.

Законопроект был внесен в Госдуму более трех лет назад. Он прошел несколько инстанций по комитетам нижней палаты парламента, и с лета 2022 года никаких движений по проекту не было.

Теперь санкции ужесточились: за первое нарушение должностные лица заплатят 10 тыс. руб., при повторном – 30 тыс. руб, юрлица – до 50 тыс. руб. после первого нарушения и до 100 тыс. руб. – при повторном нарушении.

Ускорили принятие закона массовые аварии на теплосетях в зимние праздники, когда люди в сильные морозы сидели несколько дней без тепла.

Но принятые изменения касаются всех коммунальных ресурсов, а не только отопления. Протоколы по новым нарушениям, принятым депутатами, будут составлять сотрудники Госжилнадзора на местах.

Губернатор потребовал полностью подготовиться к отопительному сезону до 15 августа, а с 1 сентября все муниципалитеты начнут оформление паспортов готовности.

Отдельно выделили Златоуст и Катав-Ивановск, которые не успели подготовиться к прошедшему сезону. От них требуется срочно завершить все работы и устранить замечания.

«Ну, соответственно, всем муниципалитетам, в том числе тем, кто прошлый год заканчивал с актами, всю подготовительную работу необходимо провести для своевременного получения именно паспортов готовности», – подчеркнул Текслер.

#намнашептали Пятничные истории про то, что тревожит руководителей коммунальных предприятий и что обсуждается в кулуарах отрасли

1️⃣ 5 да 5 не 25. Долгожданное принятие решения о повышении муниципального тарифа уже никто и не ждал. Начали ожидать в ноябре 2023 года, на дворе – июнь. Задачи по качеству обслуживания такое изменение точно не решит, а волнений в народных массах уже наделало. «Ну и что, - шепчутся коммунальщики, - дворник получал 25 тысяч, сейчас 26,4 получать. Он теперь машину купит?». Странным выглядит то, что обычно процент повышения тарифа равнялся среднегодовой инфляции. А в этот раз – прогнозу инфляции 2024 года, сделанному в 2023 году. А инфляция 1 квартала 2024 года уже 7,8%. Кем и зачем было принято такое решение? Коммунальщики недоумевают, сам факт странный, ну а рост тарифа никаких проблем не решает. Особенно если учесть, что это первое повышение за 2 года.

2️⃣ Новые правила благоустройства. На 49 заседании Челябинской Думы приняты новые правила благоустройства. В них объявлена борьба вывескам «не по дизайн-коду» и «лебедям из автомобильных шин во дворах». В конце много значительно написано, что проверять все это великолепие будет комитет по благоустройству совместно с управляшками. У последних вопрос – когда комитет по благоустройству проверит-таки выполнение своих предписаний по ресурсникам, раскопавшим половину дворов и те приведут раскопы в порядок. И будут ли они также ревностно с лебедями из шин бороться. Или опять крайними останутся управляющие компании.

3️⃣ Котельные сами по себе. Количество запросов в УЖКХ и Администрацию Челябинска на тему «где наша горячая вода» превысило все мыслимые вершины. Выяснилось, что большинство обращений из жилого фонда, где горячее водоснабжение обеспечивают частные котельные. А им нет никакой разницы до графика гидравлических испытаний. А гражданам нет никакой разницы до того, чьи это котельные. Решение было найдено моментально! Решено было по радио объявить всему городу, что у котельных свой (науке неизвестный) график и за их отключения никто ответственности не несет. Ну то, что не несет и так понятно было. Но жители поселков готовятся к очередным выходным без ГВС.

4️⃣ Он же Жора, он же Гора. Говорят, в домах на Университетской Набережной управляющая компания решила проверить качество выполнения заявок. Для этого надо было прозвонить все квартиры, от которых заявки поступали. Сказано-сделано. Вот только жители недоумевают, почему УК сменили на насквозь местную. А звонки поступают с московских номеров? Это что очередная реинкарнация ДЕЗ КР или как? Руководители управляющей компании отнекиваются, но 100% гарантий ни у кого нет. То ли гора, то ли Жора, а может сразу Георгий Иванович?

Информация предоставлена источниками канала и может не совпадать с мнением сотрудников канала.

⚡️⚡️На 49-м заседании гордумы депутаты приняли не только повышение муниципального тарифа до 5,5%, но и Изменения в Правила благоустройства Челябинска. Они начнут действовать с 1 сентября.

Это связано с тем, что существующие Правила е учитывали изменений, которые произошли на улицах города: электросамокаты, арт-объекты, «умные опоры» с системой освещения, видеонаблюдения, экстренной связи, доступом в интернет и многое другое. Из-за этого порой возникали конфликты. 🛴 Сейчас поводов для недоразумений станет меньше.

Правила дополнены новыми понятиями: дизайн-код, средства индивидуальной мобильности, многофункциональная опора, содержание элементов благоустройства. Установлены общие требования к местам размещения или стоянки средств индивидуальной мобильности, многофункциональных опор.

‼️Официально устанавливается запрет на использование автопокрышек для благоустройства. Выглядят они неэстетично. Однако жителям многих домов, особенно старой постройки, нравится устраивать клумбы в автомобильных шинах или сооружать из них самодельные арт-объекты. Теперь подобные инсталляции придется разобрать. Контроль возьмет на себя управление благоустройства совместно с управляющими компаниями.

Ряд требований предъявляется к творчеству уличных художников. Недопустимы бранные надписи, изображения с призывом к насилию и другим противоправным действиям, демонстрирующим курение, выпивку и так далее. Авторы таких картинок или собственники зданий обязаны убрать их и восстановить поверхность.

Нашествие крыс в домах в районе Теплотеха

Жители домов в районе остановки «Теплотехнический институт» жалуются на крыс, которые заполонили подъезды. Грызуны живут уже не только на контейнерных площадках, но и в подъездах чувствуют себя как дома.

Дома находятся под управлением УК «Новые люди», обращения в которую ни к чему не привели.

Жители рассказали о неоднократных жалобах на недобросовестную уборку в подъездах, придомовой территории и на контейнерной площадке. Но управляющая организация бездействует. Жалобы в ГЖИ и прокуратуру так же не принесли результатов.

Технические специалисты отмечают, что нашествие крыс может быть вызвано протечками канализации в подвалах домов.

Комментарий УК:
Часть представленных в материалах СМИ фотографий и видео-записей вообще не относятся к обслуживаемому нами жилому фонду. Заявки с Шенкурской 11 и Каслинской 19 В поступили нам вчера, сегодня мы проверяем информацию. Если проблема подтвердится — жителей в беде не оставим, дератизацию проведем.

Никакого бездействия тут нет, вопрос решается в плановом порядке и сейчас находится на личном контроле директора управляющей компании!

Закончилась зима, стаял снег, нет дождей, а канализационные стоки продолжают топить подвалы и дворы Челябинска. Об этом основные жалобы в группу «А.Л.Текслер, помоги!».

«Мы жильцы дома по улице Дзержинского 97б, 4 подъезд в Ленинском районе города Челябинска просим помощи. Нас просто заливает канализационными стоками . У нас подъезд наполнен фекалиями. Дышать невозможно. Лифт не работает», - жалуются жители Ленинского района. https://vk.com/tekslerpomogi?from=search&w=wall-173961957_326237

Но проблема не только в этом районе. Страдает практически весь город. В Калининском районе аналогчная ситуация: «Последний год с регулярностью 1-2 раза в месяц происходит излив канализационных стоков из колодца через всю детскую площадку, что делает невозможным использовать ее для детских игр. Вода скапливается в многочисленных ямах на дорожном покрытии и при проезде машин через двор существует большая вероятность того, что одежда пешеходов может быть испачкана брызгами. После дождей из земли на детской площадке выделяются запахи фекалий. Невозможно открыть окна для проветривания», - рассказывают жители дома номер 59а по улице Российской.

Авторы жалоб отмечают, что обращаются в свои управляющие компании и МУП ПОВВ, прикладывают зарегистрированные в организациях обращения, но результатов эти действия не приносят. Управляющие компании и МУП ПОВВ ведут переписку, выясняя, чья зона ответственности конкретные колодцы и подвалы, жители продолжают вдыхать непередаваемые ароматы.

К челябинским «мусорным» регоператорам пришла с проверкой Контрольно-счетная палата

Аудиторы проверят, куда направили регоператоры по обращению с ТКО деньги, полученные от жителей.

Проверка поручена КСП депутатами челябинского заксобрания. Вице-спикер Юрий Карликанов напомнил, что ранее с таким предложением к регионам выступила председатель совета Федерации Валентина Матвиенко.

Аудиторы оценят эффективность использования средств, полученных организациями от жителей. Контрольные мероприятия пройдут в компаниях «Центр коммунального сервиса», «Спецсервис» и «Златспецтранс».

«Уралэнергосбыт» заключил соглашение с тремя газораспределительными компаниями. Теперь южноуральцам придется платить за содержание и ремонт внутриквартирного газового оборудования.

В платежных документах организации появится новая строка. В июне челябинцы, проживающие в домах с газовым оборудованием, получат квитанции, где будет указана 1/12 часть годовой суммы обслуживания.

Максимальная стоимость годового обслуживания четырехконфорочной газовой плиты и внутриквартирной газовой разводки составит 894 рубля.

Летние претензии к управляющим компаниям повторяются из года в год. Потепление принесло проблемы с кошением травы.

Глава города сделала замечание по скосу травы во дворах и возле МКД в Челябинске. Управляющим компаниям дали время на приведение территорий в порядок, после чего обещаны проверки и штрафы.

«Если вдоль улично-дорожной сети поддерживается нормативное состояние, то здесь нужно обязательного сегодня в штабе с управляющими компаниями проговорить. Сейчас есть резкая разница между улично-дорожной сетью и территориями, прилегающими к многоквартирным домам», - отметила она.

Ситуацию обещали рассмотреть на штабе управления ЖКХ, однако уже сейчас управляющие компании говорят, что сталкиваются с проблемами. Во-первых, в связи с погодными условиями трава растет очень быстро и количества покосов, запланированного на придомовые территории недостаточно. А во-вторых, жители многоквартирных домов часто бывают против кошения, требуя оставить зелень во дворах или опасаясь за высаженные на газонах растения.

Крысы захватили улицу Курчатова
Они перемещаются от одной контейнерной площадки к другой по улице Курчатова. Жители района говорят, что выбрасывать мусор стало небезопасно.

Контейнерные площадки запущены, график вывоза мусора Центром коммунального сервиса не соблюдается. Часто из переполненных баков мусор вываливается на площадку и рассыпается по территории двора, обеспечивая грызунов едой.

Проблема с грызунами не может решиться уже давно. В такой ситуации просто проводить дератизацию бесполезно, нужно устранять причину появления крыс.

Сроки первого этапа опрессовок продлили по инициативе МУП «ЧКТС». Во всех районах Челябинска, кроме Тракторозаводского, сроки продления будут разными.

Во время испытаний обнаружены многочисленные повреждения. Специалисты МУП «ЧКТС» уже приступили к их устранению. Пока все трубы не починят и не проведут контрольную проверку, запускать по ним горячую воду нельзя.

При включении теплотрасс количество отключенных жилых домов может увеличиться, потому что могут быть выявлены дополнительные повреждения. Большое количества повреждений обнаружено на тепломагистралях в Советском, Центральном, Калининском, Курчатовском, Ленинском и Металлургическом районах.

Сегодня горячая вода должна была вернуться в 1139 жилых домов, 76 детских садов, 71 учебных и 23 лечебных учреждения. ГВС там отключили 21 мая. Но убирать тазики и ведра рано.

Челябинские депутаты обсуждают передачу теплосетей в аренду компании УСТЭК на 10 лет.

Этот вопрос обсудили представители компании и депутаты Гордумы. Ранее неоднократно возникали конфликты по изношенным коммуникациям и потерям тепла между МУП «ЧКТС» (сейчас отвечает за коммуникации) и УСТЭК.
В планах УСТЭК будет инвестировать свои средства в ремонт коммуникаций.

Потребность в возвращении инвестиций может стать причиной повышения тарифов. Судебные разбирательства идут между УСТЭК и минтарифа. В прошлом году спор об увеличении тарифов на тепло в Челябинске дошел до Верховного суда. С 1 июля, кстати, плата за горячую воду и тепло повысится на 12,2%. Есть вариант, что в 2025 году УСТЭК запросит еще большее повышение тарифа.

Правительство области компенсировало тепловикам выпадающие доходы на 1 миллиард 600 миллионов рублей за 2023 год.

❗️Чурилово утопает в канализационных стоках. В последние годы микрорайон разросся, появились целые районы новых многоэтажек. А инфраструктура не выросла и не изменилась. 💩Старые трубы и столетние колодцы перестали справляться, периодически их топит и по дорогам текут коричневые реки. Теперь результаты вдыхает весь район.

🌡Жители Чурилова рассказывают, что дети постоянно болеют, лежат в инфекционной больнице. Не брезгуют сливать отходы и частные ассенизаторы.

⚡️⚡️Управляющие компании перекладывают ответственность на МУП ПОВВ, а вызвать аварийную бригаду МУП ПОВВ сложно, они часто не доезжают.