Собственников земли обяжут ее использовать скорее

Чтобы повысить продуктивность использования земельных участков, Росреестр предложил обязать их владельцев начинать освоение в течение 3 лет с момента вступления в права собственности.

Поправки изменят Земельный кодекс и закон о садоводстве. Освоением надела станут мероприятия для его эксплуатации. Перечень определят до 15 января 2025 г., показатели неосвоения разработает Правительство. Закон начнет действовать с 1 марта 2025 г.

Бездействие на участке под ИЖС, садоводства или огородничества повлечет административный штраф. Размер взыскания зависит от типа лица: для физических – от 1% до 1,5%, минимум 20 тыс. руб.; для должностных – от 1,5% до 2%, минимум 50 тыс. руб.; для юридических – от 3% до 5%, минимум 400 тыс. руб.

🏡 ИЖС в России

Доля деревянного домостроения растет

По прогнозам экспертов, процент деревянного домостроения в частном секторе в России может достичь 47% к 2028 г. В прошлом году этим материалом воспользовались 40% строителей (20 млн кв м).

Деревянные панельные (CLT) дома считаются самыми перспективными на рынке ИЖС из-за быстрого монтажа, высокой готовности и серийности. С 2014 г их доля повысилась на 7%, достигнув 46 п.п. среди других материалов. По прогнозам, к 2025 году она может дорасти до 50%.

К регионам с перспективным развитием деревянного домостроения относят Москву и МО, С-Петербург, Ямал, ХМАО, Камчатку и Чукотку.

Отмечается, что банки увеличили выдачу кредитов на покупку и строительство частных домов на 42% в первом квартале текущего года по сравнению с прошлым. Минстрой объясняет это упрощением процедуры оформления собственности на такие объекты.

🏡 ИЖС в России

7 популярных технологий домостроения

В России загородные дома строят разными способами. Самые популярные:

1. Каркасный. Утеплитель наполняет пространство между досками, что экономит средства.
▪️Плюсы: легкий дом, быстрая установка, возможность строить зимой.
▪️Минусы: высокая слышимость, необходимость соблюдать технологию.

2. СИП - структурно-изолированные панели. Сборка как конструктор из готовых деталей за пару недель.
▪️Плюсы: легкий, теплый, качество панелей высокое.
▪️Минусы: шумопроницаемость, пожароопасный пенопласт.

3. Брусовый классический. Строят дом из бруса со сплошной древесной стеной, перекрытия и крышу делают по каркасной технологии.
▪️Плюсы: естественный вид, не требует отделки.
▪️Минусы: дороже вышеперечисленных материалов, пожароопасен, требует времени на усадку и появление щелей.

4. Газобетонный. Блоки делаются из песка, цемента, извести и воды. Чем плотнее газобетон, тем прочнее дом, но и холоднее стены.
▪️Плюсы: прочность и огнестойкость дома из газобетона, легкость строительства.
▪️Минусы: впитывание влаги, сложность строительства зимой из-за работы с раствором.

5. Кирпичный - долговечный и надежный.
▪️Плюсы: не горит, хорошая звукоизоляция, отсутствие мышей.
▪️Минусы: слабая теплоизоляция, высокая стоимость и длительное строительство, обычно не строят зимой.

6. Монолитный - прочный и жесткий благодаря железобетонному каркасу. Дизайн можно усложнить, в том числе, добавив окно в углу.
▪️Плюсы: высокая прочность и отсутствие швов у стен.
▪️Минусы: требуется утепление, затруднительное строительство зимой.

7. Модульный. Такой дом быстро собирается из секций прямо на участке.
▪️Плюсы: легко установить в любое время года, можно перевезти.
▪️Минусы: ограничения по планировке, слабая звукоизоляция, проблемы с герметичностью.

Самые дорогие дома получаются из кирпича, а самые дешевые - из СИП.

🏡 ИЖС в России

Факторы выбора участка для строительства дома

При выборе участка для строительства дома необходимо учитывать несколько важных факторов:

▪️ проверить транспортную доступность и наличие общественного транспорта. Даже если вы владеете автомобилем, автобусы иногда могут понадобиться вам или членам семьи, гостям;

▪️ соответствие размера участка площади будущего дома. Кроме фундамента должно остаться место для хозпостроек и отдыха;

▪️ рельеф местности также играет важную роль, особенно если участок находится под уклоном. Внизу будет всегда стоять вода. И если нужно подсыпать грунт, это приведет к дополнительным расходам;

▪️ социальная инфраструктура – наличие магазинов, поликлиник, детских садов, школ. Даже если пока детей нет, заранее стоит позаботиться о комфортном расстоянии до этих объектов;

▪️ подключен ли участок к инженерным коммуникациям. Проводить газ и электричество из соседнего населенного пункта за свой счет очень дорого.

🏡 ИЖС в России

Собственники должны будут оформлять дом сразу

Правительство предложило обязать владельцев частных домов регистрировать их на кадастровом учете сразу после окончания строительства.

Этот законопроект был внесен на рассмотрение Госдумы 25 мая. Несколько тысяч домов до сих пор остаются без регистрации, что создает проблемы с защитой прав собственности граждан и статистическим учетом жилфонда.

При принятии закона также будет приостановлена госрегистрация прав на земельные участки без данных в ЕГРН. Относится к уже существующим наделам.

А еще застройщики должны будут предоставлять заявления о правах дольщиков на помещения и парковочные места в электронном виде.

🏡 ИЖС в России

Подборка самых доступных объектов ИЖС

На сегодня в Московской области, по данным сервиса недвижимости, самые доступные варианты загородной недвижимости:

🏠 Дачный домик, Минское шоссе, 10 м² на участке 12 сот. стоит 700 тыс.руб.;

🏠 Загородный дом для постоянного проживания, Новорязанское шоссе, 76 м² на участке 3 сот, стоит 3,8 млн руб.

🏠 Земельный участок под ИЖС, Новорязанское шоссе, 6 соток стоит от 360 тыс.руб.

🏡 ИЖС в России

Сколько стоит аренда загородного дома в МО?

Летом растет интерес к аренде загородных домов в Подмосковье. Цены на дачи доступны различным бюджетам - от 50 до 300 тыс. руб.

Спрос на дома до 100 и 120 тыс. рублей растет, особенно среди семей с детьми. Желание иметь несколько спален и большую гостиную важно. Требование к участку - отсутствие точечной застройки.

Встречаются и целые "дворцы", за аренду которых просят 1,5 млн руб. в месяц. Но таких предложений мало.

🏡 ИЖС в России

Готовы загородные дома подешевели в апреле

Вологодская область - лидер по снижению стоимости загородных домов на сервисе недвижимости, за несколько недель снизилась на 32% до 2,4 млн руб. Саратовская и Волгоградская области следуют за ней. Московская область потеряла 4% цены на дома.

Удешевление загородного сектора эксперты объясняют сезонными скидками. Но скоро они закончатся.

Самые дешевые частные дома продаются в Курганской области от 27 тыс руб/кв м, а самые дорогие - в Петербурге (от 132,5 тыс руб/кв м).

🏡 ИЖС в России

Ажиотаж на ипотеку ИЖС

Наши соотечественники все чаще берут ипотечный займ на ИЖС. Весной до 85% продаж загородной недвижимости происходит с банковскими деньгами. Интерес покупателей к частным домам стабилен в течение всего года. В январе-феврале доля посетителей раздела загородной недвижимости на сайте объявлений была 35%, а с марта по май — 37-39%.

Субсидированные ипотечные программы способствуют увеличению интереса к загородной недвижимости. Даже те, кто сначала искал другой формат жилья, сейчас всерьез задумываются о покупке дома. Потому как текущие условия ипотеки на квартиры их не устраивают.

🏡 ИЖС в России

Подмосковье лидирует по выдаче ипотеки на ИЖС

С января по апрель текущего года в Башкирии, Подмосковье и краснодарском крае было оформлено больше всех кредитов на строительство частного дома.

🏠в Московской области заключено 5,2 тыс. договоров на ипотеку;
🏠на Кубани и в Башкирии - по 2,6 тыс.;
🏠в Татарстане - 2,2 тыс.;
🏠в Ленинградской области - 1,6 тыс.;
🏠в Тыве - 1,4 тыс.

Стабильный рост спроса на загородную недвижимость выявили ещё в прошлом году. Причинами стало ухудшение ситуации на рынке квартир и более привлекательные условия по льготной ипотеке на ИЖС.

🏡ИЖС в России

Дефицит комфортных загородных домов

Загородные дома "комфорт" и "бизнес" классов за год подорожали, предложение не соответствует спросу. Покупатели, которые откладывали деньги на дом по прошлогодним ценникам, теперь недоумевают. По их бюджету коттеджные поселки либо слишком далеко расположены от Москвы, либо не имеют инфраструктуры. Около 60% поселков находятся от 30 до 50 км от МКАД.

Эксперты подтверждают, что дефицит ликвидных предложений сохраняется. Пандемия и СВО повлияли на ситуацию. В 2022 году проблемы со стабильностью также остались. Спрос высок, но товара мало.

В 2022-2023 гг на рынке появилось мало новых объектов из-за макроэкономических процессов. Однако в 2023-2024-м начались продажи в нескольких новых поселках и очередях. Часть проектов ожидается на рынке до конца года.

Получение разрешительной документации на коттеджные поселки усложнилось, что также влияет на дефицит. Большинство клиентов хотят взять дом в кредит, но ставки не всегда соответствуют ожиданиям.

В Московской области самыми популярными направлениями для строителей загородных коттеджей называют Новорижское, Киевское и Калужское шоссе.

🏡 ИЖС в России