TG Telegram Group Link
Channel: RealtorSPb
Back to Bottom
🏆 Лучший!!!

Агентство недвижимости Адвекс подвело итоги 2022-23 финансового года. Яков, вот уже в который год, вошел в Gold Team - команду лучших агентов. В этом году в Gold Team вошло 79 риэлторов- из более 1500.

🗓️ Как прошел этот год у Якова:
🤝 80 сделок
👑 вошел в топ-5 по Адвексу
🕑 максимальное количество сделок в один день - 4
💎 самая крупная сделка - 40 млн рублей
🚀 самая быстрая продажа квартиры - 3 дня

Желаем вам счастья, процветания, и каждому по квартире! ❤️

И работайте с лучшими))
(пиши свой запрос на 👉 @SPbRealtor_bot)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ «Срочная новость» промелькнула у некоторых из коллег по цеху - о том, что 15 ноября будет подписано постановление правительства об увеличении ставок по госпрограммам.

📈 Госпрограмма - 10%
📈 Семейная ипотека - 8%
🗒️ IT ипотека - без изменений

И надо успеть:
- получить одобрение до 15.11 включительно
- заключить договор не позднее 25.11

🕵️‍♂️ Попросили комментарии от наших коллег, которые плотно общаются с застройщиками - пока эта информация НЕ подтверждена.

Что делать-то? Самое главное, помните, что обычно самые плохие решения принимаются впопыхах, на хайпе, на эмоциях.

Мы еще поузнаем, если что, обновим пост.

Желаем вам счастья, процветания, и каждому по квартире! ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Завтра, кстати, последний день уплаты транспортного налога, налога на имущество, и земельного налога, если что)
Самое важное по вчерашним изменением в условиях льготных ипотек, сегодня прислал куратор Сбербанка, куратор ВТБ подтвердил

Опубликовано Постановление Правительства №2166, которое меняет условия по льготным программам ипотеки, начиная с 23 декабря 2023 года, для всех заявок, где не подписан кредитный договор.

Что меняется:
1️⃣ Господдержка 2020
Первоначальный взнос по программе увеличится до 30,1%
Максимальная сумма кредита 6 млн. руб. для всех регионов РФ

Если кредитный договор по программе с ПВ менее 30,1% и/или с суммой кредита выше 6 млн. руб. подписан по 22 декабря 2023 (включительно) — изменение ПВ и/или суммы не производится.

Если кредитный договор не подписан, ПВ и/или сумма кредита по всем одобренным заявкам будут пересмотрены: ПВ с 20,1 до 30,1%, сумма кредита до 6 млн.руб., начиная с 23 декабря 2023.

Указанные выше изменения не затрагивают остальные льготные программы (‼️).

2️⃣ Одна льготная ипотека в одни руки изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства.
С 23 декабря 2023 у клиента может быть только один кредит где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем по одной из Госпрограмм:
Господдержка 2020
Ипотека с господдержкой для семей с детьми
Ипотека для IT

При получении кредита по Ипотеке с господдержкой для семей с детьми в качестве "первого" кредита считается договор, пописанный с 23 декабря 2023 г. (кредитные договоры, подписанные по программе по 22 декабря 2023 года (включительно) не берутся в расчет)
Если клиент нарушил условие и получил второй кредит, ставка по кредитному договору будет повышена.
Помню, как мне было страшно уходить из теплого уютного банковского офиса на вольные риэлторские хлебá. Я, конечно же, по незнанию понаступал в процессе на разные грабли)) Как говорится - опыт - это то, что мы получаем вместо денег))

Возможно, кто-то сейчас как раз ходит на нелюбимую работу. Или считает, что слишком поздно менять то, что делает. Или слишком рано. Или стрёмно.

В общем, если ты как раз сейчас подумываешь о том, чтобы сменить работу, но вообще не понимаешь, с чего начать - мой дружеский рекомендасьон - https://hottg.com/switchersss

Не реклама)

#рекомендация
Всем доброго дня! Поделюсь свежим стартом продаж. Большинство квартир видовые , включая даже студии.

🔥СТАРТ ПРОДАЖ
 
Минимальное цены:
Студии от 5 800 000
1 ккв от 7 900 000
3Е от 13 000 000

Невский р-н СПб, Октябрьская набережная
10 минут на транспорте до ст.м. Пр. Большевиков, 15 мин. до КАД

📍Расположение:

https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/geo/zhiloy_kompleks_puls_premyer/4470455940/?ll=30.444942%2C59.904974&z=14

ПРЕИМУЩЕСТВА:

🌿Малоэтажный корпус на завершающем этапе строительства 
🌿70 % квартир с видом на Неву
🌿Лаунж-зона на крыше 
🌿 Этажность от 4 до 15 этажей 
🌿 Просторные внутренние дворы
🌿 Квартиры High Flat 
🌿Солнцезащитное остекление балконов и лоджий
🌿 Панорамное остекление 
🌿Единая входная группа с 5-метровыми потолками
🌿Паркинг с лифтом
🌿Пешеходный променад протяженностью 500 м с декоративной подсветкой, сосново-еловый сквер и сад камней, городскими качелями и детскими площадками 
🌿Двухэтажный коворкинг-центр в старинном особняке Beге
🌿 Школа на 1550 человек
🌿 3 детских сада

Мы бесплатно подберём квартиру для вас в новостройке, комиссию оплачивает застройщик
Ставьте + и я вам подберу варианты  и сделаю расчёты

Пишите 👉 @GrebnevYakov
Звоните +7 (950) 029-87-31
Всем добрый день! Расскажу об интересной акции от крупного застройщика

До конца февраля  можно купить квартиру в одной из 10 новостроек СПб и ЛО в беспроцентную рассрочку с первым взносом 10%.

Второй взнос в размере 10% вносим  через год, а оставшиеся 80% за три месяца до конца строительства или переходим на ипотеку.

Рассрочка без удорожания строимости квартиры, т.е цена квартиры такая же как при 100% оплате или ипотеке.

Все квартиры с отделкой, часть из них с кухонной мебелью.
При  рассрочке   мы не  собираем никаких справки из банков. Важен только первоначальный взнос 10%

Жилые комплексы в разных районах города. Цены соответственно тоже очень разные.

Как вариант можно квартиру продать по переуступке и заработать на росте цен.

За подробностями, вариантами и  расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov
В пятницу 16 февраля было заседание ЦБ России, ставка рефинансирования осталась прежней 16%
Ожидается во второй половине года плавное снижение и дальнейший курс на восстановление вторичного рынка
Следующее заседание 22 марта

Как вы думаете, ставки будут прежними?
Налоги, налоговый вычет! 💸⁠ Недавно сдал декларации в налоговую.  Делюсь полезной информацией.

Пришло время заняться налоговой отчетностью 👍. Если в 2023 году вы продали или купили недвижимость, необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ или оформить налоговый вычет до 30 апреля 2024 года. Сам налог можно оплатить не позднее 15 июля 2024 года.⁠

Налог подлежит уплате, если вы продали недвижимость 🏘, которой владели менее 5 лет. Исключениями освобождающими от уплаты налога через 3 года владения являются:⁠
Приватизированные квартиры;⁠
Подаренные близкими родственниками;⁠
Полученные в наследство;⁠
Перешедшие по договор пужизненного содержания;⁠
Единственное жилье! (нововведение с 01.01.2020).⁠

Если была куплена недвижимость, то можно получить налоговый вычет 💰 в размере 13% от стоимости недвижимости, не превышающей 2🍋 (максимальная сумма вычета 260тыс.р) и еще 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке не превышающей 3🍋 (390 тыс.р), если жилье приобретено до 01.01.2014, то лимита по процентам нет! ⁠

Если недвижимость приобретена в браке до 01.01.2014, то лимит вычета «общий». Если приобретена после 01.01.2014, то каждый супруг может получить вычет отдельно

Налог возвращается только в размере удерживаемого налога на доходы физических лиц (13%) в виде возврата этого налога. То есть возврат происходит постепенно до исчерпания максимальной суммы. ⁠

Право на имущественный вычет возникает с момента:⁠
По договору купли-продажи — с момента гос.регистрации;⁠
По договору долевого участия — с момента подписания акта приема-передачи;⁠
По договору жилищно-строительного кооператива — с момента полной оплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи.⁠

Подать декларацию можно несколькими способами.⁠
через личный кабинет;⁠
письменно заполнить бланк и сдать в налоговую лично или по почте;⁠
электронно заполнить бланк на сайте налоговой и сдать лично или по почте.⁠

ВАЖНО Внимательно заполнять декларацию, при обнаружении недостоверных сведений налог может быть исчислен исходя из полной стоимости продажи без применения налоговых льгот!
💥Старт продаж Урбан-вилл Премиум-класса!  "Моменты.Репино"
Ленинградская область, поселок Репино-Ленинское

📍https://yandex.ru/profile/190942250532/

🌲Преимущества расположения:
🔷5 минут - природный заказник Ламмин- Суо
🔷5 минут - загородный клуб "Репино-Ленинское"
🔷12 минут - побережье Финского залива  с ресторанами
🔷15 минут - экопарк "Вереск"
🔷45 минут - исторический центр СПб
🔷50 минут - Аэропорт Пулково

🌳Преимущества проекта:
🔶Клубный жилой комплекс в престижной локации рядом с Финским заливом
и Репино в окружении заповедных лесов
🔸Виллы от 99 квм, цены от 15 млн.
🔸3 вида дизайнерской отделки
🔸Собственный участок
🔸Высота потолков - 3 метра
🔸Панорамное остекление
🔸Эксплуатируемая кровля
🔸Ландшафтный дизайн с дизайнерскими арт-обьектами
🔸Планировки с просторными гостиными и гардеробными, зимним садом, уютными патио и зонами барбекю

🔷47 га приватной территории в окружении заповедника Хаапала
🔹Благоустроенная набережная реки Сестры с пляжем и эко-тропой
🔹Загородный клуб "Репино-Ленинское"
🔹Спортивно-оздоровит. комплекс
🔹СПА и банный комплекс
🔹Конный клуб "Северная усадьба"
🔹Зоны воркаут с тренажёрами, теннисный корт и шахматные столы
🔹Баскетбольная и футбольные площадки
🔹Велопарковки под навесом
🔹Площадка для прогулки и дрессировки собак

🌟Премиальный сервис:
🌱Закрытая территория с видеонаблюдением 24/7
🌱Лобби, комната для хранения доставок и багажа, своя управляющая компания
🌱Частный детский сад на 120 мест
🌱Начальная общеобразовательная школа

Для получения дополнительной информации и ценам пишите в личные сообщения @GrebnevYakov
Условия покупки 

👨‍👩‍👦‍👦семейная ипотека, господдержка,  IT ипотека

👉 комбинированная ипотека с лимитом 30 млн

☝️Рассрочка

-25/25/25/25

- 30/70

-50/50

💥Инвестиционные преимущества :

⚡️ эта сама локация с близостью к Репино и Финскому заливу

🔥цены на старте от 200 т.р за кв.м, в отличие от конкурентов , где цена от 400 т.р

🏠Аренда:
- сдача дома по скромным расчетам в сутки будет составлять 15-20т.р, кто отдыхает в Курортных районах отлично понимают расценки 

Для получения дополнительной информации и ценам пишите в личные сообщения @GrebnevYakov
Сегодня расскажу, где можно купить квартиру с первоначальным взносом 5%. А чтобы получить ключи и сделать ремонт достаточно внести 15% своих средств

🚶‍♂️7 мин пешком до метро Московские Ворота
🕌10 мин до исторического центра
🚗10 мин до  ЗСД  и КАДа
✈️20 мин до аэропорта

О проекте:
✅️Московский престижный район
✅️архитектура сталинский ампир
✅️собственный детский сад и поблизости  более 20 школ, лицеев и гимназий
✅️крупнейший фуд корт  Европы в пешей доступности

☝️Кому этот комплекс подойдет:
💥 для бизнесменов, предпринимателей. Рядом много бизнес центров
💥для любителей Московкого р-на
💥кому важна близость к центру
💥студентов, много Вузов

Для получения дополнительной информации и ценам пишите в личные сообщения @GrebnevYakov
И кто ещё не был или забыл

🍽️ Самый большой в Европе фудмолл Vokzal 1853

💃🏻 Для тех, кто хочет не только хлеба, но и зрелищ, каждый вечер в 18:53 на большой сцене на 2500 человек будут проводить концерты, мастер-классы и другие тусовки.

⚜️ Внутри красота! Чугунные элементы 19 века, фонари под старину, стеклянная крыша - блеск, шик и красота! А еще мягкие диваны, венские стулья и винтажные столы. Закрываешь глаза, и представляешь, что ты зажиточный дворянин, который неспешно едет в купе первого класса в паровозе императорских времен.



Адрес: набережная Обводного канала 118
https://maps.app.goo.gl/aw7JxpR54ndKf98p7?g_st=ic
👋Всем добрый день! Крупный застройщик совместно с банком запустили новую акцию💥
⚡️Появилась отличная возможность купить квартиру с минимальной ставкой по ипотеке, 3.5% на весь срок без удорожания стоимости квартиры.    
🏠Объекты находятся в разных чертах города.
🏃➡️За подробностями записывайтесь на бесплатную консультацию
@GrebnevYakov
Семейная ипотека теперь до 2030 года

Сегодня я расскажу вам, что нужно для того, чтобы воспользоваться семейной ипотекой в 2024 году.

Ставка осталась  на уровне 6%, но теперь уже она только для семей с детьми до шести лет включительно.

Воспользоваться  по этой программе могут семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети.
Или есть двое детей и более до 18 лет

Первоначальный взнос по программе – 20% от стоимости квартиры!

Также в программе могут принять участие:
🔹семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
🔹родители усыновленных (удочеренных) детей.

Максимальная сумма кредита в Москве, МО, Санкт-Петербурге и Ленобласти на льготных условиях по ставке 6% – 12 млн ₽, в других регионах — до 6 млн ₽

По программе «Семейная ипотека» можно приобрести новостройку, квартиру на вторичном рынке ( от застройщика, где в ДКП продавцом выступает застройщик) или частный дом с земельным участком. Но продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо!

За подробностями записывайтесь на бесплатную консультацию
@GrebnevYakov
Всем добрый день! Есть  интересная  акция от крупного застройщика

До конца марта можно купить квартиру в беспроцентную рассрочку с первым взносом 30%. Квартиры передаются все с отделкой.

Второй взнос в размере 20% вносим  через год, а оставшиеся 50% за три месяца до конца строительства или переходим на ипотеку.

Рассрочка без удорожания строимости квартиры, т.е цена квартиры такая же как при 100% оплате или ипотеке.

Все квартиры с отделкой и сантехникой.

При  рассрочке   мы не  собираем никаких справок из банков. Важен только первоначальный взнос 30%

Жилые комплексы в разных районах города. Цены соответственно тоже очень разные.

Также можно воспользоваться ипотекой до конца строительства по ставке 0.3%

За подробностями, вариантами и  расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov
👋Добрый день! Расскажу об интересной рассрочке

💥Появилась рассрочка от крупного застройщика

👉Рассрочка от застройщика — отличная альтернатива ипотеке. Вы можете купить квартиру с кухней и мебельным сетом в строящемся доме без ежеквартальных или ежемесячных платежей.
💥Эта программа отлично подойдет тем, кто планирует продать свою недвижимость или просто зайти с минимальным первоначальным взносом и потом продать по переустпке

Рассрочка делится на три этапа взносов: 10-10-80. При этом, удорожания стоимости недвижимости не происходит.

☝️Первоначальный платеж — 10%;
Через 12 месяцев — еще 10%;
За 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию — оставшиеся 80%.

🏠Жилые комплексы в разных районах города. Цены соответственно тоже очень разные.

За подробностями, вариантами и  расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov
💥Петроградский р-н

Статусный проект бизнес-класса вблизи Ботанического сада

Квартиры от 18 млн.руб. Черновая отделка.

📍https://yandex.ru/profile/90473018160/

✔️Преимущества расположения:

Исторический центр Санкт-Петербурга с уникальной архитектурой 

✔️Преимущества дома:

🌿50 уникальных планировок
🌿Подземный паркинг с келлерами для хранения спортинвентаря
🌿Машиноместа оформляются в индивидуальную собственность
🌿Во дворе оазис спокойствия и умиротворения
🌿Детские и спортивные площадки
🌿Переменная этажность от 6 до 9 этажей
🌿Разная фактура и цвет фасада
🌿Вид с верхних этажей на центр города и Неву

За подробностями, вариантами и  расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov
HTML Embed Code:
2024/03/29 15:54:16
Back to Top