Create: Update:
Квартира в элитном доме может не попасть под защиту как «единственное жильё»
Верховный суд РФ выпустил новый обзор практики по делам о банкротстве и подтвердил: не всякое единственное жильё банкрота автоматически защищено от продажи. Если квартира — в элитном жилом комплексе, в престижном районе и обладает высокой рыночной стоимостью, она может быть включена в конкурсную массу, несмотря на незначительное превышение площади.
В конкретном примере, рассмотренном ВС, речь шла о квартире площадью 117 м², в которой проживал должник с тремя детьми. Суды ранее согласились исключить её из конкурсной массы. Но ВС отменил эти решения, указав: важно учитывать не только квадратные метры, но и контекст — локацию, уровень инфраструктуры, оснащение, оформление. Суд добавил: при продаже такого жилья можно приобрести замещающее в том же районе и ещё пополнить конкурсную массу. Кредиторы как раз и предлагали такое решение — квартиру в обычном доме рядом.
В другом деле суд, наоборот, согласился с должником: частный дом на 325 м² не был признан «роскошным» — несмотря на размер, он находился в небогатом районе, без признаков элитности и дорогой отделки. Плюс суд учёл, что большая часть площади — технические помещения, а проживают в доме несколько человек.
ВС ещё раз подчеркнул: при решении вопроса о сохранении жилья важно учитывать не только «формальные нормы», но и фактический уровень жизни, состав семьи, характер объекта и возможность подобрать адекватное замещающее жильё.
@povorotnapravo
Верховный суд РФ выпустил новый обзор практики по делам о банкротстве и подтвердил: не всякое единственное жильё банкрота автоматически защищено от продажи. Если квартира — в элитном жилом комплексе, в престижном районе и обладает высокой рыночной стоимостью, она может быть включена в конкурсную массу, несмотря на незначительное превышение площади.
В конкретном примере, рассмотренном ВС, речь шла о квартире площадью 117 м², в которой проживал должник с тремя детьми. Суды ранее согласились исключить её из конкурсной массы. Но ВС отменил эти решения, указав: важно учитывать не только квадратные метры, но и контекст — локацию, уровень инфраструктуры, оснащение, оформление. Суд добавил: при продаже такого жилья можно приобрести замещающее в том же районе и ещё пополнить конкурсную массу. Кредиторы как раз и предлагали такое решение — квартиру в обычном доме рядом.
В другом деле суд, наоборот, согласился с должником: частный дом на 325 м² не был признан «роскошным» — несмотря на размер, он находился в небогатом районе, без признаков элитности и дорогой отделки. Плюс суд учёл, что большая часть площади — технические помещения, а проживают в доме несколько человек.
ВС ещё раз подчеркнул: при решении вопроса о сохранении жилья важно учитывать не только «формальные нормы», но и фактический уровень жизни, состав семьи, характер объекта и возможность подобрать адекватное замещающее жильё.
@povorotnapravo
Квартира в элитном доме может не попасть под защиту как «единственное жильё»
Верховный суд РФ выпустил новый обзор практики по делам о банкротстве и подтвердил: не всякое единственное жильё банкрота автоматически защищено от продажи. Если квартира — в элитном жилом комплексе, в престижном районе и обладает высокой рыночной стоимостью, она может быть включена в конкурсную массу, несмотря на незначительное превышение площади.
В конкретном примере, рассмотренном ВС, речь шла о квартире площадью 117 м², в которой проживал должник с тремя детьми. Суды ранее согласились исключить её из конкурсной массы. Но ВС отменил эти решения, указав: важно учитывать не только квадратные метры, но и контекст — локацию, уровень инфраструктуры, оснащение, оформление. Суд добавил: при продаже такого жилья можно приобрести замещающее в том же районе и ещё пополнить конкурсную массу. Кредиторы как раз и предлагали такое решение — квартиру в обычном доме рядом.
В другом деле суд, наоборот, согласился с должником: частный дом на 325 м² не был признан «роскошным» — несмотря на размер, он находился в небогатом районе, без признаков элитности и дорогой отделки. Плюс суд учёл, что большая часть площади — технические помещения, а проживают в доме несколько человек.
ВС ещё раз подчеркнул: при решении вопроса о сохранении жилья важно учитывать не только «формальные нормы», но и фактический уровень жизни, состав семьи, характер объекта и возможность подобрать адекватное замещающее жильё.
@povorotnapravo
Верховный суд РФ выпустил новый обзор практики по делам о банкротстве и подтвердил: не всякое единственное жильё банкрота автоматически защищено от продажи. Если квартира — в элитном жилом комплексе, в престижном районе и обладает высокой рыночной стоимостью, она может быть включена в конкурсную массу, несмотря на незначительное превышение площади.
В конкретном примере, рассмотренном ВС, речь шла о квартире площадью 117 м², в которой проживал должник с тремя детьми. Суды ранее согласились исключить её из конкурсной массы. Но ВС отменил эти решения, указав: важно учитывать не только квадратные метры, но и контекст — локацию, уровень инфраструктуры, оснащение, оформление. Суд добавил: при продаже такого жилья можно приобрести замещающее в том же районе и ещё пополнить конкурсную массу. Кредиторы как раз и предлагали такое решение — квартиру в обычном доме рядом.
В другом деле суд, наоборот, согласился с должником: частный дом на 325 м² не был признан «роскошным» — несмотря на размер, он находился в небогатом районе, без признаков элитности и дорогой отделки. Плюс суд учёл, что большая часть площади — технические помещения, а проживают в доме несколько человек.
ВС ещё раз подчеркнул: при решении вопроса о сохранении жилья важно учитывать не только «формальные нормы», но и фактический уровень жизни, состав семьи, характер объекта и возможность подобрать адекватное замещающее жильё.
@povorotnapravo
>>Click here to continue<<
Поворот на Право
