📊 Статистика сделок купли-продажи жилья за апрель

В апреле 2024 года зарегистрировано 31 248 сделок купли-продажи жилья:
- Индивидуальные дома: 7 830 сделок
- Квартиры: 23 418 сделок

Немного не хватило до показателя апреля 2023 года 31 445 сделок купли-продажи.

🔼 Рост по сравнению с мартом 2024 года: +18,4% (в марте было 26 389 сделок).

Лидеры по количеству сделок:
- 🏙 Астана: 5 583 сделок (17,9%)
- 🏙 Алматы: 4 949 сделок (15,8%)
- 🌍 Карагандинская область: 2 668 сделок (8,5%)

Меньше всего сделок:
- Ұлытау: 333 сделки (1,1%)

📈 Изменения по регионам:
- В большинстве регионов наблюдается рост сделок.
- Исключение: Алматы (-4,7%)
- Наибольший рост:
- Жетісу: +58,3%
- Ұлытау: +54,9%
- Мангистауская область: +42,4%

Квартиры:
- Рост на 12,5% (на 2 603 сделки) по сравнению с мартом.
- Всего 23 418 сделок (74,9% от общего числа).
- Основные регионы:
- Астана: 23,3%
- Алматы: 18,7%
- Карагандинская область: 9,5%
- Лидеры по комнатности: 2-комнатные квартиры (8 844 сделки).

Индивидуальные дома:
- Рост на 40,5% (на 2 256 сделок) по сравнению с мартом.
- Всего 7 830 сделок – рекордное число с начала года.
- Наибольший рост:
- Ұлытау: +85,4%
- Атырауская область: +77,9%
- Костанайская область: +66,3%

📉 Сравнение с апрелем 2023 года:
- Снижение на 0,6% (в апреле 2023 года было 31 445 сделок).
- Наибольший рост: Шымкент (+20,4%)
- Наибольшее снижение: Мангистауская область (-18,9%)

Январь-апрель 2024 года к январю-апрелю 2023 года:
- Увеличение количества сделок на 15,1%.

Будьте в курсе последних тенденций на рынке недвижимости! 🏡📈

По итогам первого квартала 2024 года казахстанцы подали 216 тысяч заявок на ипотечные займы, это 2400 каждый день 😱

🌳 Земля за 0 тенге, Казахстан щедрее Италии напомню там делали акцию дома за 1 евро, наши превзошли европейских коллег и продали 40 соток за 0 тенге.

В живописной березовой роще у резиденции Президента в Усть-Каменогорске теперь пустырь. В водоохранной зоне села Меновное выкорчевали деревья для выделения участков под индивидуальное жилищное строительство. 🚜

😡 Местные жители возмущены:

"Мы купили участок более 10 лет назад. Нам сказали, что здесь даже кустики нельзя рубить, а теперь деревья выкорчевывают и строят дома", — рассказывает одна из жительниц.

👀 Необычные сделки:

"Дом на 40 сотках, который продали за 0 тенге, теперь принадлежит человеку из акимата. И это не единственный участок, который раздали бесплатно", — добавляет другой житель.

🚔 Реакция властей:

Полиция не нашла нарушений, ведь у владельцев есть все разрешения. Но отдел ЖКХ утверждает, что они не давали добро на вырубку деревьев и теперь ищут виновных для привлечения к ответственности.

💼 Комментарий от властей:

В областном акимате пояснили, почему земли уходят "задаром":

"Земельные участки не продаются, это временное краткосрочное землепользование. Продавать запрещено по земельному кодексу. На участки со стоимостью 0 тенге не проводились оценочные работы, так как при аренде это не требуется", — сообщил Даулет Сарманов, заместитель руководителя управления земельных отношений ВКО.

Срок аренды составляет четыре года. Что будет потом с возведёнными коттеджами, покажет время. Но учитывая, что каждый дом стоит десятки миллионов тенге, скорее всего, они останутся на своих местах.

🏘 Новые дома в водоохранной зоне:

На территории водоохранной зоны под ИЖС выдано 29 участков. Всё по генеральному плану 2021 года. Ертисская бассейновая инспекция утверждает, что строительство возможно при соблюдении специального режима.

🌊 Проблема паводков:

Недавние паводки нанесли ущерб множеству домов в Восточном Казахстане. Вице-премьер Канат Бозумбаев заявил о пересмотре Водного кодекса и усилении мер для предупреждения таких ситуаций.

🧐 Будущее водоохранных зон:

Планируется создание платформы hydro.gov.kz для контроля выделения земель в водоохранных зонах. Однако, будут ли учтены эти меры в ВКО, пока неизвестно.

❓И что дальше?

В Меновном активно продолжается строительство новых домов прямо на территории водоохранной зоны, несмотря на очевидные риски. Земли в живописных местах продолжают раздавать практически бесплатно.

Как продать квартиру на сегодняшнем рынке? 👨‍💻

✍️ Объясните собственнику, что первое предложение часто бывает самым выгодным. Стоит внимательно его рассмотреть.

📣 В течение первой недели после подписания договора свяжитесь со всеми вашими потенциальными покупателями и бывшими клиентами. Возможно, этот объект заинтересует их или кого-то из их знакомых.

🔖 Внимательно следите за результатами каждого показа. Запрашивайте обратную связь от агентов покупателей, чтобы при необходимости передать её продавцу и обсудить возможные улучшения для получения предложения.

🕯 Рекомендуйте собственникам быть готовыми к уступкам, чтобы быстрее получить предложение.

💬 Составьте список преимуществ каждого объекта и используйте эту информацию в объявлениях и рекламных материалах.

👍 Обеспечьте лёгкость просмотра объектов. Уберите все ограничения по времени и присутствию собственника, чтобы потенциальные покупатели могли легко ознакомиться с квартирой.

По данным Управления архитектурно-строительного контроля Карагандинской области:

‼️ За 3 месяца 2024 года принято 207 уведомлений о начале строительства, отказано в 74.
🕯 Возбуждено 72 административных дела за нарушения законодательства.
🥸 Общая сумма штрафов – 19,1 млн тенге.

Как считаете такие штрафы заставляют перестать нарушать?

Продолжим по Караганде, там весьма интересный рынок.

Ситуация в строительном секторе:

🔽Индекс деловой активности в строительстве за апрель – 48,5 пункта.
🕯 В Карагандинской области проблемы с обеспеченностью жильём: в 2023 году введено в эксплуатацию всего 3,4 тыс. квартир.
📣 В начале 2024 года акимат области опубликовал список недобросовестных застройщиков и ЖК без разрешительных документов.

📊 Количество квартир во введенных в эксплуатацию жилых домах в Казахстане (1991-2022)

За период с 1991 по 2022 год динамика ввода в эксплуатацию новых квартир в Казахстане показала значительные изменения.

🏕 1991-2003 годы:

— Максимальный показатель ввода новых квартир был зафиксирован в 1991 году - 84,5 тыс.
— Минимальный показатель в 1999 году - 9,6 тыс.
— В основном, строительство осуществлялось крупными застройщиками, а вклад индивидуальных застройщиков оставался на уровне 11,2-6,6 тыс. квартир ежегодно.

🏠 2004-2016 годы:

— С 2004 года начался рост, достигнув пика в 2016 году - 89,3 тыс. квартир.
— Вклад индивидуальных застройщиков также увеличился, составляя до 35,8 тыс. квартир в 2016 году.

😱 2017-2022 годы:

— В 2021 году был достигнут рекордный показатель - 149,5 тыс. новых квартир.
— В 2022 году наблюдается небольшое снижение до 133,2 тыс. квартир.
— Доля индивидуальных застройщиков колебалась от 27,9 тыс. в 2017 году до 40,8 тыс. в 2021 году.

📈 В последние годы рынок жилой недвижимости демонстрирует стабильный рост. Интересно отметить, что вклад индивидуальных застройщиков значителен и продолжает расти.

Мое первое впечатление о Шымкенте 😎

Чистый, красивый город с гостеприимными людьми. Много зелени и солнца. Буду далее изучать рынок и город.

Подробнее в видео 😉

Побывал в Шымкенте 👨‍💻

Это самый крупный по площади город в Казахстане, и все это за счет его частного сектора. Там 144 421 индивидуальных дома, для сравнения: в Алматы 170 284, а в Астане 30 159 домов по итогам 2023 года. Частный сектор — главный конкурент новостроек и квартир, доступная земля позволила создать хорошие условия для каждого горожанина Шымкента. Кстати, 9% всей жилой площади жилищного фонда находятся в Шымкенте, для справки: в Астане 11%, а в Алматы 19%.

В Шымкенте больше всего двухкомнатных квартир — их там 70 551, а трехкомнатных — 62 486, однокомнатных — 44 151. В Алматы и Астане ситуация такая, что 1-2 комнатных квартир больше. Если мы начали разговор о размерах, средний размер площади квартир в Шымкенте схож с Алматы:

1-комнатные квартиры:

1️⃣ Астана: 38,7 кв.м
1️⃣ Алматы: 39,1 кв.м
1️⃣ Шымкент: 43,8 кв.м

2-комнатные квартиры:

2️⃣ Астана: 59,6 кв.м
2️⃣ Алматы: 54,2 кв.м
2️⃣ Шымкент: 54,3 кв.м

3-комнатные квартиры:

3️⃣ Астана: 86,7 кв.м
3️⃣ Алматы: 73,1 кв.м
3️⃣ Шымкент: 74,8 кв.м
Мы видим незначительные отличия, что поражает, ведь количество жителей в городах значительно отличается. Это дает нам понять, что квадратных метров на человека в Шымкенте больше.

Теперь о самом городе и его людях:

🍔 Еда: 100 из 10. Очень вкусно, доступно.
🙂 Сервис: 7 из 10. Есть куда расти, у нас в одном ресторане забрали меню))) Но в Жети Тандыр топовое обслуживание, поэтому сойдемся на 7.
🏝 Летники: 6 из 10. Летников с красивым видом вообще мало.
😊 Люди: 1000 из 10.
🪳 Тараканы: 150 из 10. Ночью их очень много на улице, мы их шли и давили можно не благодарить) Властям стоит задуматься.
🥵 Жара: 40 из 10.

А в какой город мне еще отправиться? Пишите в комментариях 😉