TG Telegram Group Link
Channel: Записки юриста
Back to Bottom
​​Верховный суд объяснил, когда брачный договор не защищает супруга от возврата долга

Одну из самых распространенных попыток граждан уйти от обязательства платить по долгам рассмотрел Верховный суд РФ.

История спора

История началась с того, что гражданин несколько лет подряд брал в долг под проценты деньги у своего знакомого. Общая сумма займов, судя по трем распискам, составила 6 миллионов рублей. Позднее требования по этим договорам кредитор уступил своему родственнику. И уже новый кредитор через суд взыскал с должника сумму долга и проценты. Вышло 15 миллионов рублей. Решение суда вступило в силу, но победителя судебного спора ждал неприятный сюрприз - у должника не оказалось имущества для погашения долга.

Выяснилось, что за полгода до суда должник заключил брачный договор со своей супругой. По этому договору женщина стала единоличной собственницей гаража и дома с участком. А еще через год супруги развелись. Спустя пару месяцев после развода бывшая жена продала гараж, а следом и дом с участком.

Узнав об этом, кредитор отправился в суд. В суде кредитор сослался на статью 46 Семейного кодекса. Она так и называется - "Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора". В этой статье сказано, что супруг обязан уведомить своего кредитора о заключении брачного договора. Чего должник не сделал. Следовательно, он должен отвечать по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Кредитор потребовал выделить из общего имущества супругов - дома с участком - долю должника и обратить на нее взыскание. А еще признать договор купли-продажи гаража ничтожным, применить последствия недействительности сделки и возложить на экс-супругу солидарную ответственность по обязательствам бывшего мужа.

Судебные решения

Спор рассматривал Щелковский горсуд Подмосковья. Он и взыскал с бывшей жены 13 миллионов рублей - половину от полученного ею дохода по договору купли-продажи дома с участком. Это решение было оспорено. Следом Московский областной суд посчитал, что кредитору нужно отказать. По мнению апелляции, брачный договор изменил статус совместно нажитого имущества. И это не позволяет произвести его раздел. Супруги заключили его еще до того, как у должника возникли обязательства перед кредитором, ведь срок возврата денег к тому моменту не наступил. Таким образом, должник не обязан был сообщать кредитору о заключении брачного договора, резюмировал облсуд. Решение апелляции поддержала кассация.

Позиция Верховного суда

Тогда возмущенный кредитор отправился в Верховный суд. Там изучили материалы спора и с выводами коллег не согласились.

Вот главные аргументы ВС. Договор займа между гражданами носит реальный характер - он считается заключенным с момента фактической передачи денег заемщику. Учитывая, что на момент подписания брачного договора у должника уже было два договора займа, выводы апелляции и кассации об отсутствии обязательств перед кредитором не соответствуют действительности, подчеркнул Верховный суд.

Таким образом, в силу статьи 46 Семейного кодекса должник должен был уведомить кредитора о заключении брачного договора. Поскольку он этого не сделал, то ни первый кредитор, ни второй "не связаны изменением режима имущества супругов" - сделали вывод судьи ВС. Поэтому они отменили акты апелляции и кассации и направили дело на новое рассмотрение в облсуд.

Позиция, по которой кредитор, не извещенный должником о заключении брачного договора, не связан изменением режима имущества супругов, не нова, подчеркивают эксперты . Об этом уже не раз говорил Конституционный суд (в частности, в определениях от 13.05.2010 N 839-О-О и от 23.12.2014 N 2957-О).

В момент заключения договора займа должник считается обязанным, как и в дальнейшем, при распоряжении своим имуществом, в том числе при заключении брачного договора, учитывать интересы кредитора, даже если срок возврата займа еще не наступил.

Определение Верховного суда N 4-КГ21-51-К1.
​​Дачный сезон 2024. Что нужно помнить о штрафах. Часть 1

Весна для дачников — самая горячая пора. Именно на это время года приходится пик всех загородных работ. При этом стоит «вооружиться» знаниями за что дачника может ждать штраф или даже уголовная ответственность.

Шум на даче

Вопрос о том, до скольких можно шуметь в частном секторе является одним из самых часто задаваемых, поскольку для дачных работ зачастую требуется шумная техника.

В каждом субъекте РФ есть свой «закон о тишине». Распространяется он не только не только на городские квартиры, но и действует на всей административной территории, включая СНТ, сельские поселения и прочее.

Штраф за шум в частном секторе и СНТ в неурочное время также определяется региональным законодательством. Однако, как правило, физлиц штрафуют на сумму в пределах 500 – 2000 рублей.

Мусорные кучи

Скопление мусора на территории земельного участка не допускается, так как это нарушает сразу целый ряд законодательных норм.

Речь, в частности, идет об экологических требованиях обращения с отходами. Бытовой мусор, запрещается сбрасывать на почву или закапывать в нее. Такие действия квалифицируются как порча земель.

Помимо этого, захламление участка считается использованием его не по назначению. Если земля предназначается для садоводства, огородничества или личного подсобного хозяйства, на ней в обязательном порядке нужно заниматься именно этими видами деятельности. Если участок оказывается заброшен и не используется никак, это тоже является нарушением.

При этом ответственность за мусор на участке зависит от того, по какой статье Кодекса об административных правонарушениях это квалифицируется.

Так, небрежное обращение с отходами грозит потерей 2-5 тысяч рублей. Виновнику сначала выдается предписание ликвидировать мусор своими силами. В случае повторного нарушения штраф будет больше.

Нецелевое использование земли и нанесение ущерба почвам, когда оказывается сильно захламлен участок и его владелец не принимает никаких мер, может подпадать под действие более «суровых» статей КоАП. Здесь штрафы составят уже 20-50 тыс рублей в случае, если речь идет об экологическом ущербе, и от 0,5 до 1% кадастровой стоимости участка, однако не менее 10 тысяч рублей, если захламление будет расценено как использование земли не по назначению.

Следует помнить, что участок, который не используется по назначению более 3 лет, может быть изъят у владельца в судебном порядке. Один из критериев неиспользуемости земли – когда участок захламлен более чем на половине площади, и мусор не убирается в течение года.

Новый штраф за ипомею трехцветную

В феврале правительство установило новый штраф - ипомею трехцветную (в народе вьюнок) включили в список растений, которые содержат психотропные вещества или их прекурсоры, из-за чего за ее выращивание или продажу семян теперь можно получить уголовное наказание.

Согласно нововведению, за пару-тройку растений ипомеи владельцу участка полагается штраф в размере до 300 тысяч рублей или суммы зарплаты за 2 года. Также суд может проявить суровость и наказать за ипомею ограничением либо лишением свободы на срок до 2-х лет.

Выращивание 10 растений ипомеи считается уже крупным размером, а 100 – особо крупным. Такое правонарушение теперь наказывается лишением свободы на срок до 8 лет.
​​Дачный сезон 2024. Что нужно помнить о штрафах. Часть 2

Сжигание веток и жарка шашлыка на своем участке

Год назад смягчили нормы пожарной безопасности, которые по сути вообще запрещали разведение огня на участке в 6 соток либо возле него. На сегодняшний день сжигать ветки и другой «натуральный» мусор на участке можно, однако только при соблюдении обязательных условий.

Так, до ближайшей постройки должно быть не менее 7,5 метров, до лиственного леса – 15 метров, до хвойного – 50.

Мусор на своем участке разрешается жечь только в металлической бочке с дном, объем такой бочки должен составлять не более 1 кубического метра. Штраф за нарушение этих требований при разведении огня на участке составит от 5 до 15 тысяч рублей.

Нельзя также сжигать неорганические и смешанные отходы – пластик, резину, окрашенные доски и тому подобное. Это является нарушением правил обращения с отходами и прав соседей на благоприятную окружающую среду. Штраф за подобную «утилизацию» отходов варьируется от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от того, к какому классу опасности они относятся. Таким образом, сжигать в бочке на своем участке можно только отходы от садовой обрезки, пищевой мусор, чистую бумагу, картон и прочее.

Штраф за жарку шашлыка полагается в том случае, если делать это ближе 5 м от строений. При этом вокруг в радиусе 2 м нельзя складировать никакие воспламеняющиеся и горючие материалы. Сумма штрафа при нарушениях составит от 5 до 15 тысяч.

Санкции за разжигание костра на участке грозят тем, кто делает это ближе 15 метров от строений и просто на земле. Жечь костер разрешается только в яме диаметром не более 1 м и глубиной не меньше 30 см. В радиусе 5 м не должно находиться ничего горючего, также нельзя разжигать огонь под низко нависающими кронами хвойных деревьев.

Борьба с борщевиком

Борщевик является очень опасным растением, от которого весьма трудно избавиться. Любой контакт с соком этого растения чреват сильнейшими ожогами кожи, которые могут стать даже опасными для жизни. Несмотря на это борьба с борщевиком считается обязанностью не только государства и организаций, но и обычных граждан. Так, Земельный кодекс обязывает владельцев, арендаторов и прочих пользователей участков удалять сорняки и заботиться о сохранении качества и плодородия земель.

Штраф за борщевик на частном участке составляет около 5 тысяч рублей. Однако если заросли этого злостного растения были обнаружены на территории СНТ, товарищество как юридическое лицо выплатит штраф в размере 50 тысяч.

Мойка машин

Устраивать импровизированную автомойку или СТО на участке запрещено. Штраф для дачников составляет до 5 тысяч рублей.

При этом можно мыть машину на своем участке, если грязная вода при этом не стекает к соседям, а вот за забором или калиткой ремонтировать и мыть авто нельзя.

По факту нарушения можно обратиться в администрацию с заявлением, однако проверка проводится только если мойка автомобилей осуществляется на систематической основе.

Установка уличного туалета

Уличный туалет должен находиться на расстоянии 12 метров от других построек, в восьми — от колодца и в двух метрах от забора. Помимо этого, туалет необходимо оснастить герметичным баком, чтобы отходы жизнедеятельности с одного участка не попадали на соседние.

За неправильно установленный туалет можно лишиться от 3 до 5 тысяч рублей.
​​Мелкий шрифт в договоре

Одна из распространённых ситуаций – применение банками, микрофинансовыми организациями и страховыми компаниями мелкого шрифта при оформлении договоров. Ситуация усугубляется, если документы не только оформлены нечитаемо, но и выдаются в большом количестве.

Права потребителя

Указанные уловки со шрифтом можно оспаривать в суде. Или жаловаться в Роспотребнадзор – он проведёт проверку.

Верховный Суд РФ в своём Постановлении от 25 марта 2016 г. №304-АД16-1458 указывает, что мелкий шрифт договора – в частности, кредитного – затрудняет визуальное восприятие текста. Это не позволяет сориентироваться в информации и сделать правильный выбор, что нарушает положения статей 8 и 10 Закона о защите прав потребителей.

При судебных разбирательствах суд может посчитать, что организация не предоставила сведения, необходимые для правильного выбора услуги – например, не предупредила о том, что в кредит будет включена сумма страховки, и о том, что кредит можно получить и без неё.

За нарушение права потребителя на получение полной и достоверной информации об услуге, под которую часто попадает и мелкий шрифт, для юридических лиц предусмотрен штраф в 10 тыс. рублей (часть 1 статьи 14.8 Кодекса об административных правонарушениях).

Практика ФАС

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) ранее неоднократно штрафовала банки за мелкий шрифт в договорах. Например, в 2023 году был наказан Почта Банк на 500 000 рублей за нарушение закона о рекламе. И в том же году Сбербанк был оштрафован на 600 000 рублей.
​​Новые требования к сдаче жилья

Федеральным законом от 23.03.2024 № 55-ФЗ в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации с 03.04.2024 внесены изменения, согласно которым предусмотрено право собственника жилого помещения предоставить его гражданину на основании договора найма, в том числе краткосрочного найма, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, при условии соблюдения некоторых требований.

Требования

Собственник жилого помещения имеет право сдавать его в аренду при условии соблюдения:

✔️прав и законных интересов соседей;
✔️правил пользования жилыми помещениями;
✔️правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
✔️требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;
✔️требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Защита нарушенных прав

Если аренда жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
​​Что делать в случае ошибочного перевода денежных средств

Случается, что при переводе денег люди ошибаются в паре цифр при вводе номера карты или номера телефона и отправляют средства не туда. Рассказываем, как вернуть такой платёж.

Алгоритм действий

1. Позвоните на горячую линию своего банка, объясните ситуацию и попросите об отмене (нужно будет написать заявление). Это возможно, если банк ещё не совершил перевод.

2. Если ваш банк уже перевёл деньги, ситуация от него уже не зависит. Тогда попробуйте обратиться с запросом об отмене в банк получателя. Какой именно это банк, можно узнать по БИНу, то есть по первым шести цифрам номера карты, на которую совершён ошибочный перевод. Позвоните на горячую линию этого банка или обратитесь в его отделение.

3. Напишите заявление о возврате средств в произвольной форме (возможно, что сотрудник просто запросит ваши данные для оформления электронной заявки). К своему обращению нужно обязательно приложить квитанцию, подтверждающую перевод (возможно, в электронном виде).

4. Банк сам свяжется с получателем денег и попросит его о возврате.

Если получатель не согласен вернуть деньги

Если человек, получивший ваши средства, отказал банку в их возврате, то придётся обращаться в суд с иском о взыскании необоснованно полученных средств. При ошибочном переводе на сумму менее 50 тысяч рублей нужно обращаться к мировому судье, при более крупных суммах — в районный суд.

Это касается любых видов перевода: на карту, на счёт, по номеру телефона.

Как подать заявление в суд

Нужно составить иск с требованием вернуть деньги, полученные как неосновательное обогащение по статье 1102 Гражданского кодекса. При этом можно попросить выплатить проценты за время пользования вашими средствами. Чтобы рассчитать сумму, воспользуйтесь специальным калькулятором.

В качестве ответчика в иске укажите банк владельца карты. Он предоставит в суд сведения о получателе средств и доказательства, что он зачислил деньги на его счёт. После этого вы сможете подать ходатайство о привлечении владельца этой карты в качестве ответчика.

Иск подаётся по месту регистрации ответчика. Заявление можно принести лично в канцелярию суда, отправить по почте или же онлайн с помощью сервиса «Электронное правосудие». Для этого нужно иметь учётную запись на Госуслугах.
​​Порядок оплаты больничных после увольнения

В течение 30 дней после увольнения гражданин имеет право на оплату больничного. Напомним, что расчет компенсации больничного производится на основе стажа работника и заработной платы, которая выплачивалась в период работы. Оказывается, что даже после увольнения можно рассчитывать на выплату.

Срок больничного

Минимальный срок больничного не ограничен и может быть даже один день. Однако максимальный срок больничного определяется решением лечащего врача и может составлять до 15 дней.

Если прогнозируется более длительное отсутствие на работе, то необходимо обратиться к врачебной комиссии, которая может утвердить больничный до 10 месяцев, а в некоторых случаях и до 1 года.

При этом пособие по временной нетрудоспособности выплачивается за каждый календарный день, включая выходные. Это означает, что вам будут компенсированы все дни, в которые вы вынуждены были отсутствовать на работе из-за болезни.

Размер больничного

Размер больничных, которые будут выплачивать, зависит от страхового стажа. Так, максимальный размер больничного, равный 100% от среднего заработка, выплачивается людям с стажем от 8 лет.

Однако если ваш стаж составляет менее 6 месяцев, то пособие будет рассчитываться от минимального размера оплаты труда. Если вы ушли на больничный по болезни ребенка, то размер больничных будет зависеть от его возраста, вашего стажа работы и вида лечения. За ребенка в возрасте до 8 лет вам будут выплачивать 100% от среднего заработка, независимо от вашего стажа.

Особенности расчёта больничного

Если работник заболел в течение 30 дней после увольнения, он все равно имеете право на пособие по временной нетрудоспособности. Однако, если заболел ребенок, и работник взял больничный, то после увольнения пособие не выплачивается.
​​Сверхурочные начнут считать от полного размера зарплаты

В России начинает действовать новый порядок расчета оплаты за сверхурочную работу. Поправки в Трудовой кодекс РФ в части более детального регулирования системы оплаты сверхурочных работ очень важны с точки зрения защиты прав работников на получение заработной платы в полном объёме.

Действующая норма

Действующая редакция статьи ТК позволяет работодателю произвести расчет оплаты сверхурочных работ не на основе полной месячной заработной платы, куда входят и премии, и доплаты за сложность, и объем работы, и компенсации, а только исходя из голого оклада. Как показывает практика, оклад может составлять всего 20-30% от общего размера заработка.

Новый порядок расчёта

При вступлении поправок в силу расчет сверхурочных будет происходить из полного заработка, что позволит увеличить их размер в разы. Работодателю будет необходимо делать это исходя из полного размера заработной платы, включая компенсационные и стимулирующие выплаты. За первые два часа оплата должна начисляться не менее чем в полуторном размере, за последующие часы - не менее чем в двойном размере.

Федеральный закон от 22 апреля 2024 г. N 91-ФЗ "О внесении изменения в статью 152 Трудового кодекса Российской Федерации"
​​Правкомиссия одобрила выплату компенсации за неиспользованные отгулы при увольнении

На заседании правительственной комиссии по законопроектной деятельности одобрен законопроект, которым предложено внести дополнение в статью 153 ТК.

Предлагаемые изменения

Если к моменту увольнения работнику не были предоставлены дни отдыха за работу в выходные или нерабочие праздничные дни, то по выбору этого работника ему предоставляется за весь период трудовой деятельности у данного работодателя:
✔️или дни отдыха с последующим увольнением;
✔️или выплата в день увольнения разницы между оплатой работы в выходные, положенной не мнее чем в двойном размере, и ранее произведенной за эти дни оплатой в одинарном размере.

Таким образом, будет установлена возможность при увольнении получить доплату, если за работу в выходные и оплата была одинарной, и отгулы не были использованы. Это делается по указанию Конституционного суда.

Решение Конституционного суда

Напомним, что названную статью КС неконституционной не признал, поскольку она не запрещает выплачивать указанную компенсацию, однако КС отметил в этой норме ряд пробелов. Прежде всего, данной статьей пока что не предусмотрено порядка достижения и фиксации соглашения между работником и работодателем о предоставлении дней отдыха. В итоге работодателю достаточно просто бездействовать, чтобы нарушить право работника на получение отгула.

Такие выводы КС сделал, рассматривая иск группы работников, у которых за годы работы накопились десятки, а то и сотни неиспользованных отгулов за работу в выходные и праздничные дни. Суды, которые рассматривали спор о выплате компенсации в гражданском процессе, решили, что не доказан тот факт, что работодатель препятствовал использованию отгулов. При этом ранее заявители выражали свою волю на предоставление именно дней отдыха, а не повышенной оплаты. Также суды отметили, что замена при увольнении неиспользованных дней отдыха в связи с работой в выходные денежной компенсацией не установлена.

КС же отметил, что работник не вправе не выйти на работу по своей собственной инициативе без согласования с работодателем. Есть работа в выходные имеет место достаточно часто, то работник, не использовав свой дополнительный день, продолжает привлекаться к той же работе на тех же условиях, и это трудовым законодательство не запрещено. При этом количество неиспользованных отгулов постоянно растёт, предоставить их в разумные период становится невозможно. Поэтому целесообразно выплачивать денежную компенсацию, чтобы соблюсти права работников.

Постановление от 6 декабря 2023 года N 56-П.
​​Росреестр намерен обязать садоводов заниматься своими участками. Как их правильно осваивать и за что может прийти штраф?

Росреестром подготовлен законопроект, согласно которому садоводы и огородники должны будут начать освоение земельных участков в течение трех лет по аналогии с землями сельхозназначения. За нарушение этого требования грозит штраф. Документ прошел рассмотрение правительственной комиссии по законопроектной деятельности. В ближайшее время он поступит на рассмотрение правительства.

Освоение земельного участка

Понятие "освоение земельного участка" имеет важнейшее значение с точки зрения вовлечения земельного участка в хозяйственный оборот и сохранения прав на землю. Под освоением земельного участка будут подразумеваться мероприятия, необходимые для приведения его в пригодное для использования состояние. Их перечень позже определит правительство.

В рамках освоения могут быть выполнены:

✔️подготовка проектной документации объекта капитального строительства (если требуется);
✔️освобождение участка от деревьев и иных насаждений, снос объектов (при необходимости);
✔️освобождение участка от отходов, рекультивация, установка ограждения, размещение некапитальных строений и сооружений, временных сетей и т.д.

Ответственность за неосвоение

К административной ответственности могут привлекаться дачники и садоводы, которые не приступили к освоению участка в установленные сроки либо не используют участок по целевому назначению.

Сейчас длительное неиспользование земельного участка является нарушением, если владелец земли в течение трех и более лет не ведет сельское хозяйство либо не осуществляет жилищное или иное строительство на участках, предназначенных для этих целей. За такое нарушение для граждан предусмотрен штраф не менее 20 тыс. рублей.

По новому законопроекту предусмотрено ужесточение наказания - за простой участка, который предназначен для жилищного строительства, садоводства и огородничества, согласно части 3 статьи 8.8. КоАП предполагается административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земли (должен составлять не менее 20 тысяч рублей), для должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости (не менее 50 тысяч), для юрлиц — от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости (но не менее 400 тысяч рублей).
Время пришло! Пора начать…

Более 15 лет я практикую как юрист. За эти годы я работала и с бизнесом (как малым, так и международным), так и с физическими лицами (чтобы понять, что это не моя целевая аудитория). Последние лет 8 я работаю с инфобизнесом и это большая часть моих клиентов. Со мной работают топовые и начинающие наставники, различные онлайн школы, селлеры маркетплейсов и другие инфлюенсеры.

Меня зовут Галина Горина и я digital-юрист.

За эти годы были созданы документы для нескольких тысяч школ, наставников, экспертов… Проекты были абсолютно разные: от классических наставников, школ по психологии до школ по сексологии и шаманизму.

20 запусков в месяц – это среднее число запусков, которое мы сопровождаем в месяц! Только представьте составить за 21 рабочий день 20 оферт, 20 политик конфиденциальности!!! И это, не считая других задач, которые мы решаем.

Моя небольшая команда выполняет большой объем работы. В качестве наших услуг я уверена, ведь юристов из моей команды я обучала сама. Собственно, именно они и дали стимул поделиться моими знаниями и опытом. Не раз я получала запросы, а у тебя есть курс?!

Теперь Курс есть!

3 июня стартует первый поток моего курса для юристов «Безопасные запуски в инфобизнесе» https://galinagorina.com/kurs/?erid=2VtzqwWFLhq

Что ждет участников?
• 9 модулей уроков в записи
• 8 онлайн уроков
• Практические домашние задания
• Документ о прохождении обучения.

Все 8 недель мы будем не просто изучать теорию (нормативка и практика), мы будем учиться составлять документы. Практика, практика и практика. Через 8 недель участники смогут принимать заказы на сопровождение запусков, будучи уверенными в качестве своих услуг.
Никаких кураторов, только личная работа со мной! https://galinagorina.com/kurs/?erid=2VtzqwWFLhq

Почему это актуально? На рынке очень много юристов… В инфобизнесе услуги тоже предлагают многие… Вот только качество этих услуг оставляет желать лучшего, а зачастую еще и приводит к проблемам клиента с возвратами и налогами. Грамотно составленные документы минимизируют эти проблемы. А помочь с составлением качественных документов поможете вы! https://galinagorina.com/kurs/?erid=2VtzqwWFLhq

Ниша инфобизнеса набирает обороты, а изменения, которые в ней планируется приведут к высокому спросу на грамотных (!!!) специалистов (спрос уже высокий). Палитра клиентов в этой сфере очень различна, поэтому вы точно найдете своего (если будете искать…). Средняя стоимость одного пакета для запуска равна половине зарплаты за месяц работы юриста на гос. службе.

Если вы ждали момента попробовать свои силы в инфобизнесе, момент настал!

Подробности о курсе, бронь мест тут https://galinagorina.com/kurs/?erid=2VtzqwWFLhq

Скоро стартуем! Да прибудет с вами прибыль…
Реклама. ИП Горина Г.А. ИНН 552202912506
ОГРНИП 320665800030561
ERID 2VtzqwWFLhq
​​Верховный суд объяснил, когда у ипотечника-банкрота нельзя забрать жилье

Верховный суд России в специальном обзоре судебной практики, посвященном разрешению споров о банкротстве, сделал важные разъяснения по поводу банкротов-ипотечников.

Ипотечное жилье

Как известно, на ипотечное жилье, даже если оно единственное, иммунитет не распространяется. На практике возникают ситуации, когда человек исправно погашает долг по ипотеке, но запутался в других долгах и объявлен банкротом. В таком случае лично у него могут возникнуть проблемы с дальнейшими выплатами по кредиту. Поэтому многие банкиры начинают процедуру взыскания заранее, не дожидаясь просрочки. Дело в том, что, как объясняется в обзоре, "в случае возникновения просрочки по кредиту непредъявление банком требования в деле о банкротстве залогодателя может лишить его эффективного обеспечения в виде ипотеки на квартиру". Проще говоря, банкиры боятся опоздать: потом, когда процедура банкротства зайдет слишком далеко, недвижимость им могут не отдать. Потому в судебной практике появились дела, когда квартиры начали забирать у банкротов-ипотечников, не допустивших просрочки.

Позиция ВС

Если кто-то из родственников или друзей продолжит погашать долг по ипотеке человека, который проходит процедуру банкротства, то забирать жилье у него не стоит. Суд должен предложить сторонам заключить мировое соглашение: гражданин продолжит выплачивать кредит и останется жить в квартире. Если банк откажется решать дело миром, то суд вправе сам утвердить план реструктуризации. В таком случае согласие кредиторов не требуется.

В этом смысле рассматриваемые разъяснения Верховного суда РФ соединили воедино обеспечение конституционных гарантий и баланса интересов лиц, участвующих в банкротном деле.

С одной стороны, защищены интересы залогодержателя, который не теряет права удовлетворить свои требования за счет предмета залога при нарушении основным должником сроков возврата кредита. С другой - должник реализует свое право на единственное жилье, не ущемляя интересы залогового кредитора. При таком подходе не затронуты права и других кредиторов, так как они в любом случае не вправе претендовать на распределение выручки, полученной от стоимости такого имущества.

Таким образом, Верховный суд РФ реализовал на практике идею сохранения единственного жилья при его обременении залогом, что, конечно, даст новый виток в развитии современного банкротства и, возможно, ускорит процесс изменения законодательства в данной части.
Юридические аспекты строительства: риски, контроль и минимизация потерь!

На бесплатном вебинаре 4 июня адвокат и партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Антон Помазан расскажет, какие нормы закона регулируют строительную отрасль и поделится лайфхаками, которые помогут компаниям сохранить свой бизнес в непростых для рынка условиях. 

Успейте зарегистрироваться, будет интересно: https://vk.cc/cwZUYj

Реклама. АО "ПРАВО.РУ". ИНН 7708095468. erid: LjN8KVaaA
HTML Embed Code:
2024/06/01 00:02:28
Back to Top