Channel: Авахо
Авахо
📈 Ставка по ипотеке в России может вырасти до 12% Рост обусловлен повышением ключевой ставки ЦБ до 8,5%. «Действия ЦБ могут привести к стагнации на рынке недвижимости и ипотечного кредитования. Рынок будет спасать отсутствие доверия населения к накоплениям…
"Недолго музыка играла"
ЦБ на внеочередном заседании повысил ключевую ставку сразу до 12%!
Ранее была 8,5% годовых.
Что это значит? Ипотека подорожает.
ЦБ на внеочередном заседании повысил ключевую ставку сразу до 12%!
Ранее была 8,5% годовых.
Что это значит? Ипотека подорожает.
Сегодня вступил в силу закон, уточняющий понятие «перепланировка жилья».
Перепланировкой теперь считается:
- Изменения границ и/или площади помещения.
- Образование новых помещений (например, объединение нескольких смежных квартир в одну).
- Изменение внутренней планировки, даже без изменения границ или площади.
- Необходимость внесения изменений в запись ЕГРН о соответствующем помещении.
❗️Остекление балкона не считается перепланировкой.
Немного подробнее:
- Срок утверждения акта приемной комиссии - 30 дней (стало проще).
- Обязательная передача данных в Росреестр в течение 5 рабочих дней после завершения работ.
- Управляющие компании могут требовать доступ в квартиры для проверки выполнения работ.
А в чем отличие перепланировки от переустройства?
Переустройство касается установки, замены или переноса инженерных сетей и оборудования, например, замена газовой плиты на электрическую. Также требует изменений в техническом паспорте.
——
Обновленный закон тут - https://publication.pravo.gov.ru/document/0001202312190009
Перепланировкой теперь считается:
- Изменения границ и/или площади помещения.
- Образование новых помещений (например, объединение нескольких смежных квартир в одну).
- Изменение внутренней планировки, даже без изменения границ или площади.
- Необходимость внесения изменений в запись ЕГРН о соответствующем помещении.
❗️Остекление балкона не считается перепланировкой.
Немного подробнее:
- Срок утверждения акта приемной комиссии - 30 дней (стало проще).
- Обязательная передача данных в Росреестр в течение 5 рабочих дней после завершения работ.
- Управляющие компании могут требовать доступ в квартиры для проверки выполнения работ.
А в чем отличие перепланировки от переустройства?
Переустройство касается установки, замены или переноса инженерных сетей и оборудования, например, замена газовой плиты на электрическую. Также требует изменений в техническом паспорте.
——
Обновленный закон тут - https://publication.pravo.gov.ru/document/0001202312190009
Держите подборку новых жилых комплексов Москвы и области, недавно вышедших на рынок:
1️⃣ ЖК Ольховый Квартал
Москва, НАО, Сосенское
м. Ольховая, пешком 25 мин
студии от 5,1 млн ₽
1-комн. от 8,2 млн ₽
2-комн. от 12,2 млн ₽
2️⃣ ЖК Artel
Москва, ВАО, Преображенское
м. Преображенская площадь, пешком 9 мин
студии от 15 млн ₽
1-комн. от 15,3 млн ₽
2-комн. от 25 млн ₽
3️⃣ Квартал Тишинский Бульвар
Москва, ЦАО, Пресненский район
м. Белорусская, пешком 16 мин
1-комн. от 45 млн ₽
2-комн. от 75 млн ₽
4️⃣ ЖК Легенда Коренёво
Московская область, Городской округ Люберцы, Поселок Красково
МЦД-3 Красково, на автомобиле 28 мин
студии от 4 млн ₽
1-комн. от 5,2 млн ₽
2-комн. от 7,4 млн ₽
3-комн. от 10 млн ₽
5️⃣ ЖК 7 небо (Седьмое небо)
Московская область, Городской округ Пушкинский, Пушкино
1-комн. от 6,9 млн ₽
2-комн. от 7,6 млн ₽
3-комн. от 10,2 млн ₽
6️⃣ ЖК Тринити-3
Москва, САО, Западное Дегунино
м. Верхние Лихоборы, пешком 9 мин
студии от 10,2 млн ₽
1-комн. от 12,5 млн ₽
2-комн. от 23 млн ₽
7️⃣ ЖК Зеленоград Ривьера
Москва, ЗелАО, Матушкино
МЦД-3 Зеленоград-Крюково, на автомобиле 10 мин
1-комн. от 9 млн ₽
2-комн. от 15,5 млн ₽
3-комн. от 22 млн ₽
8️⃣ ЖК Арт
Московская область, Городской округ Наро-Фоминский, Наро-Фоминск
МЦД-4 Апрелевкаm на автомобиле 41 мин
1-комн. от 6,6 млн ₽
2-комн. от 9,3 млн ₽
3-комн. от 14,8 млн ₽
9️⃣ ЖК Триумф
Московская область, Городской округ Пушкинский, Пушкино
м. Бабушкинская, на автомобиле 30 мин
студии от 5,5 млн ₽
1-комн. от 6,8 млн ₽
2-комн. от 7,9 млн ₽
🔟 ЖК Дюна
Московская область, Городской округ Котельники
м. Котельники, пешком 20 мин
1-комн. от 5,9 млн ₽
2-комн. от 9,3 млн ₽
3-комн. от 13,4 млн ₽
1️⃣ ЖК Ольховый Квартал
Москва, НАО, Сосенское
м. Ольховая, пешком 25 мин
студии от 5,1 млн ₽
1-комн. от 8,2 млн ₽
2-комн. от 12,2 млн ₽
2️⃣ ЖК Artel
Москва, ВАО, Преображенское
м. Преображенская площадь, пешком 9 мин
студии от 15 млн ₽
1-комн. от 15,3 млн ₽
2-комн. от 25 млн ₽
3️⃣ Квартал Тишинский Бульвар
Москва, ЦАО, Пресненский район
м. Белорусская, пешком 16 мин
1-комн. от 45 млн ₽
2-комн. от 75 млн ₽
4️⃣ ЖК Легенда Коренёво
Московская область, Городской округ Люберцы, Поселок Красково
МЦД-3 Красково, на автомобиле 28 мин
студии от 4 млн ₽
1-комн. от 5,2 млн ₽
2-комн. от 7,4 млн ₽
3-комн. от 10 млн ₽
5️⃣ ЖК 7 небо (Седьмое небо)
Московская область, Городской округ Пушкинский, Пушкино
1-комн. от 6,9 млн ₽
2-комн. от 7,6 млн ₽
3-комн. от 10,2 млн ₽
6️⃣ ЖК Тринити-3
Москва, САО, Западное Дегунино
м. Верхние Лихоборы, пешком 9 мин
студии от 10,2 млн ₽
1-комн. от 12,5 млн ₽
2-комн. от 23 млн ₽
7️⃣ ЖК Зеленоград Ривьера
Москва, ЗелАО, Матушкино
МЦД-3 Зеленоград-Крюково, на автомобиле 10 мин
1-комн. от 9 млн ₽
2-комн. от 15,5 млн ₽
3-комн. от 22 млн ₽
8️⃣ ЖК Арт
Московская область, Городской округ Наро-Фоминский, Наро-Фоминск
МЦД-4 Апрелевкаm на автомобиле 41 мин
1-комн. от 6,6 млн ₽
2-комн. от 9,3 млн ₽
3-комн. от 14,8 млн ₽
9️⃣ ЖК Триумф
Московская область, Городской округ Пушкинский, Пушкино
м. Бабушкинская, на автомобиле 30 мин
студии от 5,5 млн ₽
1-комн. от 6,8 млн ₽
2-комн. от 7,9 млн ₽
🔟 ЖК Дюна
Московская область, Городской округ Котельники
м. Котельники, пешком 20 мин
1-комн. от 5,9 млн ₽
2-комн. от 9,3 млн ₽
3-комн. от 13,4 млн ₽
🌟 Внимание, жители Очаково-Матвеевского района! 🌟
Новость дня: скоро район пополнится новым центром притяжения - многофункциональным комплексом Lakes, всего в минуте ходьбы от метро "Озёрная".
Что ждать от Lakes? На площади 55 000 м² развернется настоящий город: магазины, детский развлекательный центр, гастропространство, и даже двухэтажный фитнес-центр с летней террасой - все это может стать частью вашего повседневного маршрута.
Для предпринимателей предусмотрены офисы класса B+, от небольших помещений до просторных пространств. А для автовладельцев - подземный паркинг на 238 мест, так что вам не придется беспокоиться о парковке.
Архитектурное бюро APEX создало великолепный дизайн, который сочетает в себе современность и функциональность. Благодаря окнам в пол панорамные виды на окружающий район подарят вам невероятные эмоции каждый день.
Не пропустите: окончание строительства запланировано на конец 2025 года. Подготовьтесь к новой эпохе комфортной жизни в Очаково-Матвеевском районе!
Новость дня: скоро район пополнится новым центром притяжения - многофункциональным комплексом Lakes, всего в минуте ходьбы от метро "Озёрная".
Что ждать от Lakes? На площади 55 000 м² развернется настоящий город: магазины, детский развлекательный центр, гастропространство, и даже двухэтажный фитнес-центр с летней террасой - все это может стать частью вашего повседневного маршрута.
Для предпринимателей предусмотрены офисы класса B+, от небольших помещений до просторных пространств. А для автовладельцев - подземный паркинг на 238 мест, так что вам не придется беспокоиться о парковке.
Архитектурное бюро APEX создало великолепный дизайн, который сочетает в себе современность и функциональность. Благодаря окнам в пол панорамные виды на окружающий район подарят вам невероятные эмоции каждый день.
Не пропустите: окончание строительства запланировано на конец 2025 года. Подготовьтесь к новой эпохе комфортной жизни в Очаково-Матвеевском районе!
Держите свежий дайджест новостей на рынке недвижимости:
IT-ипотека "всё"? Минфин выступил за завершение IT-ипотеки и льготной программы под 8% в 2024 году. Подробнее
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился. Причины - разные, например, верхний кредитный лимит по семейной ипотеке всего лишь 12 млн руб. Подробнее
Вероятно, рост цен ещё более замедлится, ведь банки стали чаще отказывать в ипотеке. Большая часть отказов связана с текущими долгами, которые имеют россияне при обращении за ипотечным кредитом. Подробнее
При этом, квартир в новостройках в марте 2024 года было продано продано на ~40% больше, чем в феврале, так что рассуждать о серьезном падении цен на новостройки не приходится 🤷♂️
Три новых объекта (два в Москве, один в Санкт-Петербурге):
Foriver Residence от Инград (премиум), Химки Тайм (эконом), и Клубный дом №8 от ФСК (бизнес).
IT-ипотека "всё"? Минфин выступил за завершение IT-ипотеки и льготной программы под 8% в 2024 году. Подробнее
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился. Причины - разные, например, верхний кредитный лимит по семейной ипотеке всего лишь 12 млн руб. Подробнее
Вероятно, рост цен ещё более замедлится, ведь банки стали чаще отказывать в ипотеке. Большая часть отказов связана с текущими долгами, которые имеют россияне при обращении за ипотечным кредитом. Подробнее
При этом, квартир в новостройках в марте 2024 года было продано продано на ~40% больше, чем в феврале, так что рассуждать о серьезном падении цен на новостройки не приходится 🤷♂️
Три новых объекта (два в Москве, один в Санкт-Петербурге):
Foriver Residence от Инград (премиум), Химки Тайм (эконом), и Клубный дом №8 от ФСК (бизнес).
Известия
Ставок больше нет: Минфин выступил за завершение IT-ипотеки и программы под 8% в срок
Поможет ли это снизить цены на рынке первичного жилья
Открыты продажи в новом квартале «2-й Иртышский» от ПИК+ 🌳🏢
Проект расположен на востоке Москвы, всего в 8 минутах езды от метро «Щёлковская», с близостью к зелёным паркам. ЖК включает в себя здания с уникальным дизайном, школу на 950 учеников и детский сад на 350 мест.
Главная особенность квартала – стеклянно-металлическая башня.
Предлагаются квартиры с разнообразными планировками и уникальными дизайнерскими решениями: французские балконы, эркеры, угловые и панорамные окна.
Доступны различные опции отделки, компактные или просторные кухни, постирочные комнаты, а также квартиры с мастер-спальнями.
Цены снизились - от 8 млн рублей.
Однозначно рассмотреть к покупке 👍
Подробнее
Проект расположен на востоке Москвы, всего в 8 минутах езды от метро «Щёлковская», с близостью к зелёным паркам. ЖК включает в себя здания с уникальным дизайном, школу на 950 учеников и детский сад на 350 мест.
Главная особенность квартала – стеклянно-металлическая башня.
Предлагаются квартиры с разнообразными планировками и уникальными дизайнерскими решениями: французские балконы, эркеры, угловые и панорамные окна.
Доступны различные опции отделки, компактные или просторные кухни, постирочные комнаты, а также квартиры с мастер-спальнями.
Цены снизились - от 8 млн рублей.
Однозначно рассмотреть к покупке 👍
Подробнее
📈 Ставка семейной ипотеки после 1 июля 2024 года для семей с детьми старше 6 лет может быть повышена до 12%.
Это один из вариантов, который сейчас обсуждается при разработке предложений в связи с продлением программы до 2030 года, рассказали «Известиям» источники, близкие к Минфину.
Это один из вариантов, который сейчас обсуждается при разработке предложений в связи с продлением программы до 2030 года, рассказали «Известиям» источники, близкие к Минфину.
Что есть у ПИК на востоке Москвы?
На востоке столицы строятся несколько кварталов от ПИК (а это квартиры с удобными планировками, на первых этажах домов — магазины и кафе).
«Первый Дубровский» в 5 минутах пешком от м. Волгоградский проспект. На территории появится детсад и начальная школа. В квартале можно выбрать квартиру с французскими балконами.
«Волжский парк» в 15 минутах от м. Текстильщики. Внутри школа, детский сад, дворы-парки, площадка для выгула собак и паркинги. Рядом спортивный комплекс «Москвич».
«Перовское 2» в 7 минутах от Нижегородской: здесь есть детский сад, начальная школа и паркинг. Рядом крупные ТЦ.
«Михайловский парк» - рядом с м. Окская. В него, кроме шести корпусов, входят два детских сада.
«Плеханова 11» у м. Шоссе Энтузиастов — квартал ПИК+: архитектура корпусов впечатляет, а планировки стали ещё комфортнее. Здесь можно купить квартиру с окнами в пол и балконом.
На востоке столицы строятся несколько кварталов от ПИК (а это квартиры с удобными планировками, на первых этажах домов — магазины и кафе).
«Первый Дубровский» в 5 минутах пешком от м. Волгоградский проспект. На территории появится детсад и начальная школа. В квартале можно выбрать квартиру с французскими балконами.
«Волжский парк» в 15 минутах от м. Текстильщики. Внутри школа, детский сад, дворы-парки, площадка для выгула собак и паркинги. Рядом спортивный комплекс «Москвич».
«Перовское 2» в 7 минутах от Нижегородской: здесь есть детский сад, начальная школа и паркинг. Рядом крупные ТЦ.
«Михайловский парк» - рядом с м. Окская. В него, кроме шести корпусов, входят два детских сада.
«Плеханова 11» у м. Шоссе Энтузиастов — квартал ПИК+: архитектура корпусов впечатляет, а планировки стали ещё комфортнее. Здесь можно купить квартиру с окнами в пол и балконом.
Cвежий дайджест новостей на рынке недвижимости и около него:
🔹 Цена квадратного метра на рынке элитной недвижимости Москвы достигла 2,19 млн рублей, сообщает Sminex. В компании отметили, что эта цена статистически обоснована и представляет собой упрощённый срез по рынку — всё, что продаётся дороже этой суммы следует считать элитной недвижимостью. Вопрос, что тогда премиум-класс - остаётся открытым. В Урбан Авардс считают, что это где-то между бизнес и элит-классом, но на цену там не ориентируются.
🔹 К более насущным новостям - Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 16%.
Почему это важно? Ключевая ставка является ставкой, по которой банки берут деньги в долг у ЦБ. Когда ключевая ставка остаётся на прежнем уровне, это обычно стабилизирует ипотечные ставки, то есть ипотека точно не станет дешевле.
Так же и цены на новостройки не упадут - они часто коррелируют с доступностью ипотечного кредитования.
Совсем коротко: новостройки и ипотека не подешевеют (а скорее наоборот).
🔹 В некоторых телеграм-каналах прошла новость, что цены на виллы в Дубае выросли в два раза за последние три года.
Мы проверили, это отчасти так - в некоторых районах (например, Jumeirah Islands) действительно рост индекса цен на уровне х2. Компания, предоставляющая аналитику - солидная, причин не верить нет.
🔹 ГК Самолет (застройщик номер 1 в московском регионе, по количеству квадратных метров) представила финансовую отчетность за 2023 год. Всё хорошо - выручка растет, прибыль растет, сплошной позитив. Что, почем и где строит компания - можно посмотреть тут.
🔹 Что почитать на майских? Как избавиться от борщевика на участке (РБК) и где можно, а где нельзя жарить шашлыки (Т-Ж).
🔹 Цена квадратного метра на рынке элитной недвижимости Москвы достигла 2,19 млн рублей, сообщает Sminex. В компании отметили, что эта цена статистически обоснована и представляет собой упрощённый срез по рынку — всё, что продаётся дороже этой суммы следует считать элитной недвижимостью. Вопрос, что тогда премиум-класс - остаётся открытым. В Урбан Авардс считают, что это где-то между бизнес и элит-классом, но на цену там не ориентируются.
🔹 К более насущным новостям - Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 16%.
Почему это важно? Ключевая ставка является ставкой, по которой банки берут деньги в долг у ЦБ. Когда ключевая ставка остаётся на прежнем уровне, это обычно стабилизирует ипотечные ставки, то есть ипотека точно не станет дешевле.
Так же и цены на новостройки не упадут - они часто коррелируют с доступностью ипотечного кредитования.
Совсем коротко: новостройки и ипотека не подешевеют (а скорее наоборот).
🔹 В некоторых телеграм-каналах прошла новость, что цены на виллы в Дубае выросли в два раза за последние три года.
Мы проверили, это отчасти так - в некоторых районах (например, Jumeirah Islands) действительно рост индекса цен на уровне х2. Компания, предоставляющая аналитику - солидная, причин не верить нет.
🔹 ГК Самолет (застройщик номер 1 в московском регионе, по количеству квадратных метров) представила финансовую отчетность за 2023 год. Всё хорошо - выручка растет, прибыль растет, сплошной позитив. Что, почем и где строит компания - можно посмотреть тут.
🔹 Что почитать на майских? Как избавиться от борщевика на участке (РБК) и где можно, а где нельзя жарить шашлыки (Т-Ж).
HTML Embed Code: