Channel: Академия Девелопмента
Одни торги на несколько договоров КРТ
Правительство предложило в некоторых случаях разрешать заключать несколько договоров КРТ по итогу одних торгов.
Согласно проекту постановления, торги на право заключения двух и более договоров КРТ проводятся в следующих случаях:
🔹В отношении хотя бы одного из договоров аналогичные торги уже признавались несостоявшимися из-за того, что не было подано ни одной заявки, либо не допущен ни один заявитель, либо никто не захотел приобрести предмет аукциона по начальной цене после ее троекратного объявления (п. 1 и 5 ч. 7 ст. 69 ГрК).
🔹Заключаются договоры в отношении частей территории, предусмотренной решением о КРТ.
🔹Заключаются договоры в отношении территорий, расположенных в границах одного элемента планировочной структуры.
🔹Заключаются договоры в целях реализации отдельных этапов решения о КРТ.
🔹Необходимо создать условия для обеспечения жилищных прав граждан при комплексном развитии одной территории.
🔹Достижение минимального уровня обеспеченности и доступности территории, в отношении которой заключается договор (договоры) объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур с помощью другого договора (договоров) о КРТ.
Кроме того, операторы КРТ наделяются правом принимать решение о соответствующих торгах наряду с уполномоченными органами власти на федеральном, региональном и муниципальном уровнях.
👉В ближайшие годы благодаря механизму комплексного развития территорий будет построено около 150 млн «квадратов» жилья.
В целом по стране, по данным Минстроя России, в рамках КРТ в проработке находится 1 121 территория (31 тыс. га), из которых 538 территорий (13,6 тыс. га) — в активной стадии реализации. Всего до 2030 года в реализацию КРТ будут включены территории с градпотенциалом более 200 млн кв. метров, 146,4 млн из которых — жилые.
Правительство предложило в некоторых случаях разрешать заключать несколько договоров КРТ по итогу одних торгов.
Согласно проекту постановления, торги на право заключения двух и более договоров КРТ проводятся в следующих случаях:
🔹В отношении хотя бы одного из договоров аналогичные торги уже признавались несостоявшимися из-за того, что не было подано ни одной заявки, либо не допущен ни один заявитель, либо никто не захотел приобрести предмет аукциона по начальной цене после ее троекратного объявления (п. 1 и 5 ч. 7 ст. 69 ГрК).
🔹Заключаются договоры в отношении частей территории, предусмотренной решением о КРТ.
🔹Заключаются договоры в отношении территорий, расположенных в границах одного элемента планировочной структуры.
🔹Заключаются договоры в целях реализации отдельных этапов решения о КРТ.
🔹Необходимо создать условия для обеспечения жилищных прав граждан при комплексном развитии одной территории.
🔹Достижение минимального уровня обеспеченности и доступности территории, в отношении которой заключается договор (договоры) объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур с помощью другого договора (договоров) о КРТ.
Кроме того, операторы КРТ наделяются правом принимать решение о соответствующих торгах наряду с уполномоченными органами власти на федеральном, региональном и муниципальном уровнях.
👉В ближайшие годы благодаря механизму комплексного развития территорий будет построено около 150 млн «квадратов» жилья.
В целом по стране, по данным Минстроя России, в рамках КРТ в проработке находится 1 121 территория (31 тыс. га), из которых 538 территорий (13,6 тыс. га) — в активной стадии реализации. Всего до 2030 года в реализацию КРТ будут включены территории с градпотенциалом более 200 млн кв. метров, 146,4 млн из которых — жилые.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как правильно делегировать в бизнесе? Своим опытом делится руководитель Академии Девелопмента Алексей Тугарев в интервью для радио «МедиаМетрикс»⚡️
1️⃣ Отметьте наиболее точное определение девелопмента
Anonymous Quiz
0%
Когда ведется строительство
50%
Когда изменяется объект недвижимости и инвестор получает прибыль
14%
Когда застройщик купил участок, спроектировал и построил объект
36%
Когда осуществляются инвестиции в недвижимость и в результате этого получается прибыль
2️⃣ Являются ли объекты незавершенного строительства объектами капитального строительства (OKC)?
Anonymous Quiz
62%
Да, являются
11%
Нет
26%
Только если выполнены более чем на 30%
1%
Только если являются временными постройками
3️⃣ Нижняя точка графика сальдо проекта накопленным итогом показывает…
Anonymous Quiz
35%
Необходимый объем финансирования для реализации проекта
1%
Срок реализации проекта
8%
Срок возврата инвестиций
29%
Максимальный объем вложений собственных затрат в проект
28%
Сумму всех затрат проекта
4️⃣ Если в модели указано, что
IRR собственного капитала равна бесконечности...
IRR собственного капитала равна бесконечности...
Anonymous Quiz
35%
Это свидетельствует об ошибке при составлении финансовой модели
36%
Означает, что инвестор не использовал собственные средства в проекте
9%
Проект настолько длинный, что Excel не может посчитать IRR
21%
NPV равен нулю
За каждый правильный ответ вы получаете 1 балл.
Если вы набрали:
⚡️ 0 баллов. Похоже, вы пока не знакомы с девелопментом.
⚡️1 балл. Ваших знаний вполне достаточно, чтобы пойти учиться в АкаДев.
⚡️2 балла. Удовлетворительно!
⚡️3 балла. Нужно заполнить пробелы!
⚡️4 балла. Вы наш выпускник?
Полная версия тестов ждет вас на сайте Академии Девелопмента!
Если вы набрали:
⚡️ 0 баллов. Похоже, вы пока не знакомы с девелопментом.
⚡️1 балл. Ваших знаний вполне достаточно, чтобы пойти учиться в АкаДев.
⚡️2 балла. Удовлетворительно!
⚡️3 балла. Нужно заполнить пробелы!
⚡️4 балла. Вы наш выпускник?
Полная версия тестов ждет вас на сайте Академии Девелопмента!
Добрый день, коллеги!
Как, наверное, большинство из вас уже заметили, сайт Росреестра висит 🤷♂️
Причем мы это заметили уже с выходных 😢
👉 Хотим заметить, что на государственные системы подобного рода расходуются огромные суммы, при этом они, мягко говоря, далеки от совершенства, что существенно тормозит работу бизнеса...
❗️Интересно, во сколько простои подобного рода обходятся экономике 🧐
Как, наверное, большинство из вас уже заметили, сайт Росреестра висит 🤷♂️
Причем мы это заметили уже с выходных 😢
👉 Хотим заметить, что на государственные системы подобного рода расходуются огромные суммы, при этом они, мягко говоря, далеки от совершенства, что существенно тормозит работу бизнеса...
❗️Интересно, во сколько простои подобного рода обходятся экономике 🧐
Академия Девелопмента на HOME ESTATE EXPO 🏗
В рамках конференции «Управление стратегией продвижения и продаж новостроек в период неопределенности» преподаватель нашего курса «Аналитика новостроек» Денис Бобков выступил с докладом по теме «Тихая революция спроса на рынке новостроек Москвы».
Он рассмотрел такие аспекты, как спрос и предложение, ценообразование, вопросы, связанные с ипотекой, а также поделился динамикой средней площади квартир в сделках.
Если хотите глубже погрузиться в тему аналитики новостроек, то подробнее о нашем одноименном курсе вы можете узнать на сайте. До старта меньше месяца, поэтому успевайте записаться на курс, чтобы стать настоящей акулой девелопмента🔥
В рамках конференции «Управление стратегией продвижения и продаж новостроек в период неопределенности» преподаватель нашего курса «Аналитика новостроек» Денис Бобков выступил с докладом по теме «Тихая революция спроса на рынке новостроек Москвы».
Он рассмотрел такие аспекты, как спрос и предложение, ценообразование, вопросы, связанные с ипотекой, а также поделился динамикой средней площади квартир в сделках.
Если хотите глубже погрузиться в тему аналитики новостроек, то подробнее о нашем одноименном курсе вы можете узнать на сайте. До старта меньше месяца, поэтому успевайте записаться на курс, чтобы стать настоящей акулой девелопмента🔥
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
АкаДев в Леруа Мерлен 🛠
Наш руководитель Алексей Тугарев и Управляющий директор техзаказчика «Fizir» Андрей Ноздряков снова выступили на площадке крупнейшего поставщика строительных материалов с «Курсом о девелопменте для не девелоперов».
По окончании 2-х дней обучения коллеги прошли тестирование по новым для себя темам и закрепили полученные знания.
Наш руководитель Алексей Тугарев и Управляющий директор техзаказчика «Fizir» Андрей Ноздряков снова выступили на площадке крупнейшего поставщика строительных материалов с «Курсом о девелопменте для не девелоперов».
По окончании 2-х дней обучения коллеги прошли тестирование по новым для себя темам и закрепили полученные знания.
❗️Смена ВРИ земельных участков во всех регионах может стать платной
В Госдуму поступил проект ФЗ «О внесении изменения в статью 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации».
👉Законопроект наделяет субъекты РФ правом устанавливать плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка, принадлежащего физическому или юридическому лицу.
В настоящее время, согласно 43-ФЗ, взимать плату за изменение ВРИ имеют право Москва и Московская область, в остальных субъектах изменение ВРИ происходит безвозмездно.
☝️Обращаем внимание, что власти Москвы повысили с 05.02.2024 коэффициент изменения цен, используемый при корректировке ВРИ, теперь он равен 1,5084.
Кстати, всегда в таких случаях хочется уточнить, это коэффициент изменения или увеличения цен 🤔
В Госдуму поступил проект ФЗ «О внесении изменения в статью 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации».
👉Законопроект наделяет субъекты РФ правом устанавливать плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка, принадлежащего физическому или юридическому лицу.
В настоящее время, согласно 43-ФЗ, взимать плату за изменение ВРИ имеют право Москва и Московская область, в остальных субъектах изменение ВРИ происходит безвозмездно.
☝️Обращаем внимание, что власти Москвы повысили с 05.02.2024 коэффициент изменения цен, используемый при корректировке ВРИ, теперь он равен 1,5084.
Кстати, всегда в таких случаях хочется уточнить, это коэффициент изменения или увеличения цен 🤔
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Что такое управленческий учет и всегда ли он нужен?💡
Своим мнением делится руководитель Академии Девелопмента Алексей Тугарев в интервью для радио «МедиаМетрикс».
Своим мнением делится руководитель Академии Девелопмента Алексей Тугарев в интервью для радио «МедиаМетрикс».
По традиции начинаем рабочую неделю с новостями из мира девелопмента 🔥
🔺 Новые данные 4 000 застройщиков стали доступны на портале «наш.дом.рф». Оператор Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) обновил сервис «Единый реестр застройщиков». В карточке каждой компании теперь доступны данные: число строящихся и сданных домов, количество построенных квартир, использование в стройке «зеленых» технологий, а также статистика об объектах, возводимых с нарушением сроков.
🔺 Минфин разрабатывает предложения по семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет. Для семей с детьми до 6 лет семейная ипотека продлевается до 2030 года, ее условия остаются без изменений. А для семей, в которых растут дети старше 6 лет, готовятся новые предложения. Кроме того, разрабатываются предложения о распространении семейной ипотеки на вторичный рынок.
🔺 Москвичи назвали отсутствие инфраструктуры главным недостатком при переезде в новостройку. Согласно результатам исследования «Циан», недостаточное число объектов инфраструктуры либо вообще их отсутствие стали основным минусом, с которым они столкнулись при переезде в новое жилье.
🔺 ЕРЗ.РФ поделились ключевыми финансовыми результатами девелоперов за 2023 год. Среди них Брусника, ГК Самолет, Группа ЛСР, Группа Эталон и LEGENDA.
Подписывайтесь на АкаДев, чтобы получать актуальные новости девелопмента каждую неделю🔥
#акадев #академиядевелопмента #девелопмент #новости
🔺 Новые данные 4 000 застройщиков стали доступны на портале «наш.дом.рф». Оператор Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) обновил сервис «Единый реестр застройщиков». В карточке каждой компании теперь доступны данные: число строящихся и сданных домов, количество построенных квартир, использование в стройке «зеленых» технологий, а также статистика об объектах, возводимых с нарушением сроков.
🔺 Минфин разрабатывает предложения по семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет. Для семей с детьми до 6 лет семейная ипотека продлевается до 2030 года, ее условия остаются без изменений. А для семей, в которых растут дети старше 6 лет, готовятся новые предложения. Кроме того, разрабатываются предложения о распространении семейной ипотеки на вторичный рынок.
🔺 Москвичи назвали отсутствие инфраструктуры главным недостатком при переезде в новостройку. Согласно результатам исследования «Циан», недостаточное число объектов инфраструктуры либо вообще их отсутствие стали основным минусом, с которым они столкнулись при переезде в новое жилье.
🔺 ЕРЗ.РФ поделились ключевыми финансовыми результатами девелоперов за 2023 год. Среди них Брусника, ГК Самолет, Группа ЛСР, Группа Эталон и LEGENDA.
Подписывайтесь на АкаДев, чтобы получать актуальные новости девелопмента каждую неделю🔥
#акадев #академиядевелопмента #девелопмент #новости
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Рынок настоящих профессионалов своего дела пополнился 🔥
Вчера официально завершился 11 поток курса «Профессиональный технический заказчик Москвы» Академии Девелопмента 💪🏻
На финальном занятии провели традиционный круглый стол вместе с экспертами сферы. Выпускники смогли познакомиться ближе, пообщаться, разобрать с преподавателями интересующие вопросы и даже подискутировать.
Мы поздравляем наших выпускников и рады, что грамотных специалистов стало больше!
Вчера официально завершился 11 поток курса «Профессиональный технический заказчик Москвы» Академии Девелопмента 💪🏻
На финальном занятии провели традиционный круглый стол вместе с экспертами сферы. Выпускники смогли познакомиться ближе, пообщаться, разобрать с преподавателями интересующие вопросы и даже подискутировать.
Мы поздравляем наших выпускников и рады, что грамотных специалистов стало больше!
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Что общего между бизнесом и маленьким ребёнком?
Своими мыслями делится руководитель Академии Девелопмента Алексей Тугарев в интервью для радио «МедиаМетрикс».
Своими мыслями делится руководитель Академии Девелопмента Алексей Тугарев в интервью для радио «МедиаМетрикс».
Вступил в силу закон, определяющий перечень работ, разрешенных на территории выявленного объекта культурного наследия
Федеральный закон от 04.08.2023 г. № 472-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» начал действовать с 15 апреля.
Документ уточняет требования к деятельности в границах территорий ОКН:
1️⃣ Установлен запрет на снос зданий, обладающих признаками объекта культурного наследия.
2️⃣ Определен перечень работ, которые разрешено проводить на территории выявленного объекта культурного наследия:
🔹 работы по сохранению памятников и ансамблей;
🔹работы по обеспечению сохранности историко-градостроительной или природной среды;
🔹текущий, капремонт и реконструкция объектов капстроительства без увеличения их размеров;
🔹строительство объектов капстроительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды или в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объектов культурного наследия.
3️⃣ Расширены перечни целей проведения государственной историко-культурной экспертизы и ее объектов:
🔹 обоснование изменения границ территории объекта культурного наследия;
🔹 отнесение объекта культурного наследия к историко-культурным заповедникам.
Федеральный закон от 04.08.2023 г. № 472-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» начал действовать с 15 апреля.
Документ уточняет требования к деятельности в границах территорий ОКН:
1️⃣ Установлен запрет на снос зданий, обладающих признаками объекта культурного наследия.
2️⃣ Определен перечень работ, которые разрешено проводить на территории выявленного объекта культурного наследия:
🔹 работы по сохранению памятников и ансамблей;
🔹работы по обеспечению сохранности историко-градостроительной или природной среды;
🔹текущий, капремонт и реконструкция объектов капстроительства без увеличения их размеров;
🔹строительство объектов капстроительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды или в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объектов культурного наследия.
3️⃣ Расширены перечни целей проведения государственной историко-культурной экспертизы и ее объектов:
🔹 обоснование изменения границ территории объекта культурного наследия;
🔹 отнесение объекта культурного наследия к историко-культурным заповедникам.
HTML Embed Code: